近日，有消息稱(chēng)“杭州地鐵3號(hào)線延伸至富陽(yáng)”的建議已上報(bào)市級(jí)層面，有望納入杭州軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃內(nèi)，杭小易在浙江政務(wù)服務(wù)網(wǎng)公開(kāi)信件中也確實(shí)找到了相關(guān)內(nèi)容。
杭州地鐵3號(hào)線南延伸段自百家園路站起經(jīng)留下站、工業(yè)大學(xué)站、科技學(xué)院站到小和山站止，若沿閑祝路、閑富路延伸則與杭富城鐵交匯點(diǎn)會(huì)在銀湖站處。
若地鐵3號(hào)線成功延伸至富陽(yáng)，直接利好銀湖板塊。
銀湖是富陽(yáng)的科創(chuàng)門(mén)戶，銀湖科技城內(nèi)匯集了富春硅谷、浙大網(wǎng)新銀江智谷、銀湖創(chuàng)新中心等產(chǎn)業(yè)園。
銀湖科技城與北面的未來(lái)科技城及東面的濱江形成高新產(chǎn)業(yè)新鐵三角，在軌道交通上，銀湖到濱江未來(lái)可由杭富城鐵在美院象山站換乘6號(hào)線，但數(shù)量不小的富陽(yáng)常住人口在未來(lái)科技城工作除了自駕之外能夠選擇的公共交通非常之少，反過(guò)來(lái)這也制約了未來(lái)科技城的人才流入。
從銀湖到未來(lái)科技城，需要先搭乘杭富城鐵，換乘6號(hào)線，再換乘5號(hào)線，相當(dāng)于繞了一大圈，地鐵的高效性完全喪失。
如果3號(hào)線南延，除了解決兩科技城之間交通不暢的問(wèn)題，還將使得銀湖科技城內(nèi)企業(yè)今后到火車(chē)西站更為便捷，板塊更為宜居。
目前，銀湖板塊內(nèi)新房有陽(yáng)光城上林湖、九龍倉(cāng)雍景山、中國(guó)中鐵諾德林溪府、泰禾野風(fēng)大城小院、祥生云湖城、新街2020、金茂萬(wàn)科新都會(huì)等樓盤(pán)，庫(kù)存量充足，已有一大批知名開(kāi)發(fā)商進(jìn)入。銀湖科技城的浙大網(wǎng)新銀湖科技園位居7月富陽(yáng)銷(xiāo)冠，大城小院是上半年富陽(yáng)搖號(hào)樓盤(pán)中為數(shù)不多的中簽率個(gè)位項(xiàng)目，購(gòu)房人群中不乏主城外溢。未來(lái)，隨著新房的陸續(xù)交付，人口進(jìn)一步增加，僅一條地鐵6號(hào)線想必將較為吃力。
此外，上半年，銀湖單元富政儲(chǔ)出[2018]20號(hào)地塊成交樓面價(jià)12630元/㎡，創(chuàng)下了富陽(yáng)地價(jià)新高。從新房市場(chǎng)和土地市場(chǎng)角度來(lái)看，地鐵3號(hào)線南延的建議也具有合理性。
在規(guī)劃和自然資源富陽(yáng)分局的回復(fù)中，僅表示將“地鐵3號(hào)線小和山支線經(jīng)閑祝路延伸至富陽(yáng)，與杭富城際鐵路連通”的建議上報(bào)，但關(guān)于閑林規(guī)劃地鐵的事由并未提及。
閑林板塊作為近郊最早開(kāi)發(fā)的區(qū)域，卻未如良渚一樣成功轉(zhuǎn)型成改善區(qū)，很大原因是缺乏軌道交通助推。
地鐵3號(hào)線即使南延建議被采納也距離閑林頗遠(yuǎn)，區(qū)域內(nèi)目前常住人口基數(shù)不小，許多聲音都表示希望有一條地鐵能夠深入閑林。但就目前來(lái)看，要貫穿閑林核心區(qū)，橫向不太可能，只有縱向連接火車(chē)西站與富陽(yáng)這種選擇，但3號(hào)線現(xiàn)有規(guī)劃劃出弧線完美避開(kāi)了閑林板塊，也許是閑林的地質(zhì)等原因不適合引入也未可知。
除了地鐵3號(hào)線南延的風(fēng)聲之外，近日富陽(yáng)江南板塊的秦望“城市眼”項(xiàng)目規(guī)劃官宣，已基本認(rèn)可杭富城際延伸至秦望區(qū)塊，并過(guò)江至杭黃高鐵富陽(yáng)站，溝通富春灣新城。
秦望“城市眼”項(xiàng)目將依托TOD（以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式）站城一體化的理念，打造地上地下一體化空間?！俺鞘醒邸钡叵鹿?層，其中第5層即為地鐵預(yù)留層。
此外第4層的秦望隧道也規(guī)劃穿越富春江，建成后將大大加強(qiáng)富陽(yáng)與杭州主城區(qū)之間的聯(lián)系，推動(dòng)融杭，進(jìn)一步融入“擁江發(fā)展”行動(dòng)。
“城市眼”秦望單元富春73號(hào)地塊，出讓面積為324 畝，容積率1.0-1.5，緊鄰富春江。
地塊周邊配套較為成熟和完善，毗鄰秦望廣場(chǎng)，與2022年杭州亞運(yùn)會(huì)賽艇皮劃艇等水上項(xiàng)目比賽場(chǎng)館北支江亞運(yùn)場(chǎng)館隔江對(duì)望，周邊小區(qū)眾多，居住氛圍濃厚，二手房掛牌價(jià)在1.8-2萬(wàn)/㎡左右，TOD的條件與相對(duì)主城來(lái)說(shuō)“白菜”的價(jià)格，綜合看，該地塊對(duì)主城投資屬性購(gòu)房者來(lái)說(shuō)吸引力不小。
地塊體量較大，且地形不規(guī)則較復(fù)雜，加上規(guī)劃要求苛刻，需打造五棟100米至220米不等高度的高層、超高層塔樓，形成標(biāo)志性天際線，過(guò)江隧道旁擔(dān)負(fù)富陽(yáng)發(fā)展新形象，開(kāi)發(fā)難度高，雖然在“雙限”之后土地最終成交價(jià)格不再是懸念，但“城市眼”將由誰(shuí)來(lái)打造還是很讓人期待。
