“兩按一租”是當(dāng)下租賃市場(chǎng)的普遍行內(nèi)做法，即租房人付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的額度作為租賃按金(押金)，不過(guò)，7月1日起，廣州市為減輕承租人經(jīng)濟(jì)壓力，明確租金收取鼓勵(lì)押一付一，押金最高不得超過(guò)月租金三倍，一次性收取租金的不宜超過(guò)一年。該份由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于規(guī)范新增租賃住房有關(guān)管理工作的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，還對(duì)普遍關(guān)心的租賃住房“以租代售”問(wèn)題進(jìn)行了多方面的約束。
《通知》旨在進(jìn)一步規(guī)范租賃住房管理。其中，明確了廣州市新增租賃住房?jī)?nèi)涵。廣州市新增租賃住房包括《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的自持租賃住房、利用集體建設(shè)用地建設(shè)的租賃住房、經(jīng)規(guī)劃和自然資源部門批準(zhǔn)新建或改造的租賃住房四種類型，明確加大增量的途徑，進(jìn)一步增加租賃住房供應(yīng)。
值得一提的是，《通知》明確租金收取鼓勵(lì)押一付一，押金最高不得超過(guò)月租金三倍，一次性收取租金的不宜超過(guò)一年，以減輕承租人經(jīng)濟(jì)壓力。
《通知》規(guī)定要嚴(yán)控宣傳推廣。要求租賃住房在項(xiàng)目宣傳推廣時(shí)，不得誘導(dǎo)、強(qiáng)迫、引導(dǎo)承租人參與任何有金融風(fēng)險(xiǎn)的行為，不得出現(xiàn)“投資”“升值”“名?！薄笆赘丁薄霸鹿薄安幌拶?gòu)”“不限貸”等涉嫌誤導(dǎo)、欺騙和虛假宣傳字樣。
同時(shí)，對(duì)于租賃住房“以租代售”問(wèn)題，《通知》在制度設(shè)計(jì)中也進(jìn)行了充分考慮，對(duì)新增租賃住房的權(quán)屬和土地性質(zhì)、使用年限、租賃合同最長(zhǎng)期限等進(jìn)行了約束，在一定程度上限制“以租代售”情況。
