相比前幾年從購(gòu)房者角度出發(fā)的熱播劇《蝸居》《房奴》《買房夫妻》等，近期有關(guān)房地產(chǎn)題材的影視劇已呈現(xiàn)逐漸向行業(yè)從業(yè)者傾斜的趨勢(shì)。的確，資本規(guī)模較大的房地產(chǎn)行業(yè)，為商戰(zhàn)題材的影視劇提供了較大的發(fā)揮空間。但房地產(chǎn)行業(yè)本身有較高的專業(yè)性，部分影視劇中情節(jié)懸浮，呈現(xiàn)出一些令人啼笑皆非的橋段。
BUG 1：霸道總裁參加土拍隨意加價(jià)
前段時(shí)間熱播的電視劇《推手》以房地產(chǎn)行業(yè)為背景，講述了男女主角從太極推手中感悟經(jīng)商之道，拼搏奮斗，重新獲得成功的故事。
劇集由一場(chǎng)土地拍賣展開。各公司的高層管理人員腳踩紅毯，在眾多記者簇?fù)硐率⒀b出席了土地的拍賣會(huì)。拍賣會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，主持人宣布地塊的起拍價(jià)為20億元，競(jìng)價(jià)梯度為1000萬元，競(jìng)拍者們紛紛展現(xiàn)出勢(shì)在必得的氣勢(shì)，連連報(bào)價(jià)。隨著競(jìng)價(jià)過程漸趨白熱化，參與拍賣會(huì)的企業(yè)開始任意加價(jià)?！?4億7千萬”，“25億”，“25億1千萬”……到最后，男二號(hào)——某巨頭地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行總裁，邁著有節(jié)奏的步伐步入會(huì)場(chǎng)，將報(bào)價(jià)直接由35億元抬升到了40億元。最終，地塊以40億元的金額成交，溢價(jià)率達(dá)到100%。
事實(shí)上，根據(jù)國(guó)土資源部于2007年審議通過的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，拍賣主持人在拍賣中可以根據(jù)競(jìng)買人競(jìng)價(jià)情況調(diào)整拍賣增價(jià)幅度。但在劇集中，主持人并未重新調(diào)整拍賣增價(jià)幅度，而是由競(jìng)拍人自行加價(jià)，這顯然是不符合土地拍賣流程的。此外，為遏制土地價(jià)格的持續(xù)走高，越來越多的地區(qū)將“限地價(jià)”寫入土地出讓規(guī)則。區(qū)域的土地市場(chǎng)越“熱”，調(diào)控越趨嚴(yán)格。劇中所呈現(xiàn)的隨意叫價(jià)一事自然也就顯得有些突兀。
BUG 2：霸道總裁拍板，董事會(huì)成炮灰
當(dāng)然，因劇集時(shí)長(zhǎng)的限制和對(duì)戲劇性沖突的考量，影視化呈現(xiàn)不可能完全按照日常生活的節(jié)奏，適當(dāng)?shù)耐怀鲋攸c(diǎn)和矛盾點(diǎn)無可厚非。然而，在《推手》第二集一開始，董事會(huì)就因男二號(hào)超預(yù)算拍地一事對(duì)其助理大發(fā)雷霆。經(jīng)劇情推進(jìn)才得知，作為執(zhí)行總裁的男二號(hào)在作出決策前竟然并未與董事會(huì)進(jìn)行溝通，且在明知道集團(tuán)資金無力負(fù)擔(dān)的情況下仍然一意孤行地選擇拿地，最終一步步導(dǎo)致集團(tuán)陷入困境。
一些影視劇中呈現(xiàn)出的地產(chǎn)從業(yè)者生活狀態(tài)可能與現(xiàn)實(shí)存在一定差異。雖有“藝術(shù)高于生活”一說，但專業(yè)性是行業(yè)劇的根本所在，如劇集能更契合從業(yè)者的心境，更加真實(shí)地反映從業(yè)者的生活狀態(tài)，其本身所產(chǎn)生的社會(huì)影響或?qū)⒏M(jìn)一步。
BUG 3：中介只是房源的搬運(yùn)工
除地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之外，地產(chǎn)中介也是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。剛剛收官的電視劇《我的真朋友》就講述了作為地產(chǎn)中介男女主角通過一個(gè)個(gè)房子，見證家庭冷暖和社會(huì)百態(tài)的故事。
在《我的真朋友》第一集中，女主角作為房屋中介的客服代理了男主角的租房業(yè)務(wù)。但當(dāng)租客離開后，男主角卻發(fā)現(xiàn)家中一片狼藉，且出現(xiàn)家中物品丟失的現(xiàn)象。男主角隨即來到女主角公司進(jìn)行對(duì)質(zhì)，女主角的上司卻表示，公司只是代理租房服務(wù)，不是租賃公司，丟失物品與他們并無關(guān)系。而且因?yàn)樽饪妥?cè)賬號(hào)時(shí)使用的是臨時(shí)的手機(jī)號(hào)碼，所以他們公司現(xiàn)在也聯(lián)系不到這位租客。
先不討論有沒有人會(huì)“心大”到把自己位于市中心的頂級(jí)豪華公寓隨便出租給不認(rèn)識(shí)的人，也不用管為什么男主角完全沒有意愿向中介公司了解自己的豪宅被租給了誰。就算女主角的公司只是單純的“租房代理”，出于保護(hù)公司利益以及客戶利益的考量，也不會(huì)存在不簽訂合同或不掌握租客信息的情況。一位有著6年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的中介人員表示，出于對(duì)出租人、承租人以及中介公司三方利益的保護(hù)，在雙方簽訂租房合同后，是需要查驗(yàn)承租人的身份證明的。
此外，據(jù)了解，在租客退房后，中介會(huì)先對(duì)房屋進(jìn)行整理和檢查，確認(rèn)無誤后再向承租人退還押金。像劇中這種“不管不顧”的房屋中介，在現(xiàn)實(shí)中或?qū)⒙涞每诒?、業(yè)績(jī)皆失的后果。
BUG 4：除了賣房子，經(jīng)紀(jì)人什么都會(huì)
《我的真朋友》劇中的另一個(gè)比較有意思的設(shè)定是，男女主角作為房產(chǎn)中介，平時(shí)的主要任務(wù)不是賣房子沖業(yè)績(jī)，而是幫助客戶解決家庭問題。比如幫助買不起房子的碼農(nóng)向出售房子的人砍價(jià)，以降低首付；幫助客戶的母親組裝家具；幫助年輕的父母處理孩子的教育問題等。
想用影視作品表現(xiàn)生活中的真善美本無可厚非，但過于脫離實(shí)際的“懸浮式”劇情反而會(huì)適得其反。或許這部劇多多少少會(huì)給從事相關(guān)行業(yè)的觀眾群體帶來一些感觸，但在一些細(xì)節(jié)上可以看出，劇情并未完全下沉至從業(yè)者本身。不是隨著劇情的發(fā)展和人物的性格自然而然地產(chǎn)生問題、解決問題，而是為了推進(jìn)主角的感情線，強(qiáng)行制造矛盾。這樣一來，劇情多多少少失去了其應(yīng)有的邏輯。
而針對(duì)賣房子這件事，男女主角所在的中介公司宣傳品牌和招攬客戶的方式竟然是在大街上發(fā)傳單。在網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)達(dá)、客戶需求多元化的當(dāng)下，有購(gòu)房需求的人一般會(huì)先在網(wǎng)絡(luò)上查詢意向房源的信息，對(duì)價(jià)值區(qū)間和區(qū)位環(huán)境有大致的了解，再進(jìn)一步與房屋中介進(jìn)行溝通，這樣的流程是較為高效的。而分發(fā)傳單這一宣傳方式既耗費(fèi)人力，又浪費(fèi)時(shí)間，還很難有客戶轉(zhuǎn)化率。這樣的情節(jié)顯然是不符合實(shí)際市場(chǎng)情況的。
除了上面提到的4點(diǎn)外，上述兩部劇里還有不少看似細(xì)微卻較易察覺的“小漏洞”。以行業(yè)為背景的影視作品對(duì)專業(yè)度有一定的要求。上述劇集或許擁有星光熠熠的演員陣容，但劇情上的疏漏會(huì)讓作品的口碑大打折扣。
明年，一部名為《賣房子的人》的電視劇將與觀眾見面。這部劇改編自高分日劇《賣房子的女人》，同樣講述了主人公在賣房子的過程中找尋自我、體味人情冷暖的故事。改編自國(guó)外劇本的影視作品究竟能煥發(fā)出怎樣嶄新的活力，作品本身又將如何反映從業(yè)者的生活點(diǎn)滴，著實(shí)令人期待。
