同樣是房子，為何公寓和住宅的價(jià)格相差那么多？
最近有些公寓在小編所待的城市掀起了一番熱潮，掀起熱潮的原因也很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)楣⒌膬r(jià)格低，仔細(xì)一計(jì)算下來(lái)，才發(fā)現(xiàn)，公寓竟然只需要商品房一半的價(jià)格，所以才會(huì)引得很多人圍觀和購(gòu)買。當(dāng)然了，這對(duì)于那些被限購(gòu)沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者而言，就更加是喜事了，這下終于不用面對(duì)有錢也買不到房的困境了，不過(guò)此時(shí)也有人也產(chǎn)生了疑問(wèn)，同樣是房子，為何公寓和住宅的價(jià)格相差那么多？
對(duì)此，小編想說(shuō)的就是，因?yàn)楣⒑妥≌邢旅孢@些區(qū)別啊。
一、住宅會(huì)限購(gòu)，但公寓是沒(méi)有限購(gòu)的
其實(shí)，這也是住宅和公寓之間最大的區(qū)別，也是最重要和很明顯的一點(diǎn)，那就是：住宅會(huì)限購(gòu)限貸，而公寓通常沒(méi)有限貸沒(méi)有限購(gòu)。只要想買，只要有錢，誰(shuí)都可以入手公寓。
二、住宅和公寓的房屋產(chǎn)權(quán)年限不同
在實(shí)際生活中，人們常常會(huì)談?wù)摰?0年年產(chǎn)權(quán)到期了，而這里的產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的是土地產(chǎn)權(quán)年限。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的使用權(quán)限一般是70年；而公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，一般是40至70年：住宅性質(zhì)普通公寓是70年，商業(yè)用地性質(zhì)的公寓大多為40或50年。
三、住宅和公寓的房貸利率也是不同的
在買房時(shí)，大家往往都是通過(guò)房屋貸款來(lái)進(jìn)行買房的。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅按揭貸款的貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5％至15％（各城市、銀行情況不一），首套房一般首付3成；公寓則需按照商業(yè)用房的貸款利率，即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上最低上浮10％，一般首付5成。
四、住宅和公寓的配套設(shè)施也有區(qū)別
其實(shí)，很多購(gòu)房者都不知道的是，相比于住宅，公寓的配套設(shè)施以及物業(yè)管理往往會(huì)更加優(yōu)質(zhì)。但是要注意這一點(diǎn)，大多數(shù)公寓是不能使用燃?xì)夂推渌骰鸬摹?
五、住宅和公寓的水電費(fèi)用是不同的
雖然公寓在市場(chǎng)上的總價(jià)往往會(huì)比較低，但是在實(shí)際生活中大多數(shù)人還是會(huì)選擇購(gòu)買住宅。因?yàn)樽≌娰M(fèi)皆按照普通民用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算；而公寓中的水電費(fèi)則按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。
七、住宅和公寓要交納的稅費(fèi)不同
相信大家也都知道，住宅和公寓是屬于不同類型的是房屋，住宅為普通商品房，而公寓則是屬于商業(yè)性質(zhì)的房子，因此，公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。
以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。由此可見(jiàn)，公寓和住宅的區(qū)別還真的不是一般的大，此外，公寓與住宅還有這個(gè)區(qū)別：在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，公寓更講究舒適性、功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性，且一般都建在中心地段，居住人群主要以商務(wù)客群、單身客群為主；而住宅一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同，對(duì)居住環(huán)境、綠化、學(xué)校、價(jià)格等的要求也不盡相同。
