買不起住宅改買公寓?先看公寓和住宅區(qū)別吧

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  • 2019-06-05 16:26:42
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同樣是房子,為何公寓和住宅的價(jià)格相差那么多?

最近有些公寓在小編所待的城市掀起了一番熱潮,掀起熱潮的原因也很簡(jiǎn)單,就是因?yàn)楣⒌膬r(jià)格低,仔細(xì)一計(jì)算下來(lái),才發(fā)現(xiàn),公寓竟然只需要商品房一半的價(jià)格,所以才會(huì)引得很多人圍觀和購(gòu)買。當(dāng)然了,這對(duì)于那些被限購(gòu)沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者而言,就更加是喜事了,這下終于不用面對(duì)有錢也買不到房的困境了,不過(guò)此時(shí)也有人也產(chǎn)生了疑問(wèn),同樣是房子,為何公寓和住宅的價(jià)格相差那么多?

對(duì)此,小編想說(shuō)的就是,因?yàn)楣⒑妥≌邢旅孢@些區(qū)別啊。

一、住宅會(huì)限購(gòu),但公寓是沒(méi)有限購(gòu)的

其實(shí),這也是住宅和公寓之間最大的區(qū)別,也是最重要和很明顯的一點(diǎn),那就是:住宅會(huì)限購(gòu)限貸,而公寓通常沒(méi)有限貸沒(méi)有限購(gòu)。只要想買,只要有錢,誰(shuí)都可以入手公寓。

二、住宅和公寓的房屋產(chǎn)權(quán)年限不同

在實(shí)際生活中,人們常常會(huì)談?wù)摰?0年年產(chǎn)權(quán)到期了,而這里的產(chǎn)權(quán)其實(shí)指的是土地產(chǎn)權(quán)年限。一般來(lái)說(shuō),普通住宅的使用權(quán)限一般是70年;而公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別,一般是40至70年:住宅性質(zhì)普通公寓是70年,商業(yè)用地性質(zhì)的公寓大多為40或50年。

三、住宅和公寓的房貸利率也是不同的

在買房時(shí),大家往往都是通過(guò)房屋貸款來(lái)進(jìn)行買房的。一般來(lái)說(shuō),普通住宅按揭貸款的貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%至15%(各城市、銀行情況不一),首套房一般首付3成;公寓則需按照商業(yè)用房的貸款利率,即在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上最低上浮10%,一般首付5成。

四、住宅和公寓的配套設(shè)施也有區(qū)別

其實(shí),很多購(gòu)房者都不知道的是,相比于住宅,公寓的配套設(shè)施以及物業(yè)管理往往會(huì)更加優(yōu)質(zhì)。但是要注意這一點(diǎn),大多數(shù)公寓是不能使用燃?xì)夂推渌骰鸬摹?

五、住宅和公寓的水電費(fèi)用是不同的

雖然公寓在市場(chǎng)上的總價(jià)往往會(huì)比較低,但是在實(shí)際生活中大多數(shù)人還是會(huì)選擇購(gòu)買住宅。因?yàn)樽≌娰M(fèi)皆按照普通民用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算;而公寓中的水電費(fèi)則按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。

七、住宅和公寓要交納的稅費(fèi)不同

相信大家也都知道,住宅和公寓是屬于不同類型的是房屋,住宅為普通商品房,而公寓則是屬于商業(yè)性質(zhì)的房子,因此,公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。由此可見(jiàn),公寓和住宅的區(qū)別還真的不是一般的大,此外,公寓與住宅還有這個(gè)區(qū)別:在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上,公寓更講究舒適性、功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性,且一般都建在中心地段,居住人群主要以商務(wù)客群、單身客群為主;而住宅一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質(zhì)檔次高低不同,對(duì)居住環(huán)境、綠化、學(xué)校、價(jià)格等的要求也不盡相同。

 

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