財經(jīng)小百科:高房價真的是最好的避孕藥嗎?

  • 來源: 網(wǎng)易財經(jīng)
  • 2019-05-20 13:11:19
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美國最大房地產(chǎn)網(wǎng)站研究發(fā)現(xiàn),在房價上漲快的地區(qū),房價上漲10%,25-29歲女性群體生育率就會下降1.5%。有人據(jù)此說,“高房價是最好的避孕藥”找到依據(jù)了。而在房價漲得慢的地區(qū),生育率下降就不那么明顯。

這個道理看起來很直觀:買不起房,就不敢生孩子,所以高房價抑制了生育率。

但是,這個說法其實是經(jīng)不起推敲的。

這個數(shù)據(jù)只能表明,房價和生育率之間,有相關(guān)性,但并不能證明,真的是高房價抑制了生育率。

完全存在這種可能:一個地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展更好,人們可以用資本積累來替代生育,所以生育率會下降;而經(jīng)濟發(fā)展好的地區(qū),房價容易漲得快。在中國的明清時期,江南富庶地區(qū)的生育率,就是遠遠低于貧困地區(qū)的。要知道,那時候避孕手段很少,但是經(jīng)濟規(guī)律也表現(xiàn)得很明顯。

所以,在美國這樣的土地市場化的地區(qū),很有可能,是某個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展好,人們生育率降低,而同時,該地區(qū)房價因經(jīng)濟發(fā)展好而價格上漲。也就是說,生育率低和房價高,都是經(jīng)濟發(fā)展的結(jié)果,它們在數(shù)據(jù)上的相關(guān)性,并不意味著一個因素是另一個因素的原因。也有可能,低生育率和高房價都是通貨膨脹的結(jié)果。

但在土地非市場化的地區(qū),如果供給不是市場化的,供給偏離市場需求太遠,房子太稀缺,房價高漲,那確實也是人為地阻礙生育。


 

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