樓市行情回暖 房企估值整體回升

  • 來源: 北青網(wǎng)
  • 2019-03-13 13:36:51
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春暖花開,在經(jīng)歷了2018年一整年的“嚴(yán)冬”后,房地產(chǎn)市場隨著各地實施“一城一策”政策的推進,逐漸出現(xiàn)回升跡象。

同時,隨著年后股市大盤上漲,房地產(chǎn)板塊上漲明顯,北青融媒房地產(chǎn)記者對比發(fā)現(xiàn),相較于2018年下半年的低迷態(tài)勢,2019年初至今房地產(chǎn)板塊上漲16.9%,市場行情回暖跡象明顯。

在這樣的情形下,房企市值水平也得到明顯回升。根據(jù)克而瑞研究機構(gòu)統(tǒng)計,以銷售規(guī)模達千億的30家規(guī)模房企為代表,截止今年2月25日,今年超過三分之二的房企市值出現(xiàn)回升。其中,市值回升最顯著的是富力地產(chǎn),增長26.6%,較2018年全年增加了56.2個百分點。

千億房企市盈率多數(shù)處于5-10倍之間

從千億房企的市盈率分布來看,上市的28家千億銷售規(guī)模房企中近三分之二市盈率處于5-10倍之間,5家處于10-15倍區(qū)間,此外5倍以下3家,15倍以上僅1家。

縱觀該分布,即使是規(guī)模房企其市盈率也集中于5-10倍區(qū)間,一方面意味著該區(qū)間市盈率的優(yōu)質(zhì)房企有著較大升值空間,另一方面高增長低估值背后或存在的潛在隱患值得引起關(guān)注。

數(shù)據(jù)來源:公開數(shù)據(jù)整理、CRIC

政策調(diào)控是牽動房企估值的一大因素

根據(jù)上表數(shù)據(jù)不難看出,政策放松甚至鼓勵的年份內(nèi)房企估值總體企穩(wěn)或上升,政策收緊 的年份房企估值顯著下降。

可以看到,今年年初,隨著“一城一策”政策的推進,各地對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行了逐步調(diào)整,市場有所回暖。

根據(jù)海通證券統(tǒng)計數(shù)據(jù),三月第一周30個大中城市新房成交量為300.23萬平方米,環(huán)比下降8%,同比上升26%。其中,一線城市銷售面積63.75萬平方米,環(huán)比下降4%,同比上升64%。二線城市銷售面積144.34萬平方米,環(huán)比下降9%,同比上升19%。三線城市銷售面積92.14 萬平方米,環(huán)比下降8%,同比上升18%。

克而瑞研究機構(gòu)分析師認為,隨著資本市場的回暖,市場關(guān)注度的提升引起更多資金的流入,整體估值水平較低的房地產(chǎn)行業(yè)或有望伺機順流而上,回歸合理的估值水平。

 

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