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近年來,國家為了抑制房價、解決中低收入人群買房難的問題,出臺了不少相關(guān)政策,也出現(xiàn)了許多新詞,例如保障房、經(jīng)適房、兩限房和自住房等,很多人對這些詞不是很明白,其實并沒有那么復(fù)雜,兩限房指的是限房價、限面積,屬于保障房中的一種;經(jīng)濟適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策,限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格,向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。目前,大多數(shù)城市已不再新建經(jīng)濟適用房,主要關(guān)注的就是自住房和兩限房。
區(qū)別
在上篇文章中小編主要介紹了關(guān)于什么是自住房和如何申請自住房的相關(guān)知識,今天小編就來介紹一下自住房和兩限房到底有什么區(qū)別?
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兩限房
兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房,也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn),在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上,以競地價、競房價的方式,招標(biāo)確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位,由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。銷售價格實行政府定價,定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定。
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自住房
自住房是自住商品房,對申請人購買的首套住房都會默認(rèn)為自住房,且建筑面積在90平方米以下。此類住房價格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財政。
兩限房
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自住房和兩限房的區(qū)別?
1、申請條件不同
兩限房申請條件比較嚴(yán)格,必須京戶,3人及以內(nèi)家庭年收入8.8萬以內(nèi),4人家庭及以上年收入11.2萬以內(nèi),家庭總資產(chǎn)(含存款、房屋、汽車、有價證券等)不超過58萬(4口人及以上不超過76萬);
2、價格不同
兩限房的價格不隨市場變化,從07年到現(xiàn)在,一直是5000~10000元每平;
3、申請方式不同
兩限房是從戶口所在街道或者居委會領(lǐng)取表格,填寫完整之后,上交給所在居委會或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案;
4、備案順序不同
兩限房是先申請備案,有房子再參加搖號;自住房是先有房,之后再申請;
5、優(yōu)先條件不同
兩限房的優(yōu)先條件比較多:大病、老齡(超過60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等。
6、限價層次不同
一般來說,兩限房價格比較低,自住房價格相對較高,而且跟定周邊房價,隨市場浮動定價。不過,自住房的定價原則比較明確。
7、購房客戶不同
兩限房嚴(yán)格限定了戶口、收入和家庭資產(chǎn),而且名下無房或人均住房面積特別小,低于一定數(shù)值,范圍較小。即便如此,也有很多人在輪候,保障房始終是供不應(yīng)求的。自住房則沒有做出對收入和財產(chǎn)有過多限定,只要符合限購政策的客戶都可以。
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