對于初入職場的年輕人來說，房租確實是一筆較大的開銷，與傳統(tǒng)租房“押一付三”、“押一付六”的付款方式不同，目前一些租房中介平臺推出了“租房分期”、“租房貸款”業(yè)務(wù)。不過，當租房人在為租房“押一付一”怡然自得的時候，其實可能已經(jīng)被這些商家“套路了”。
《證券日報》記者研究各個渠道的年化利率，發(fā)現(xiàn)分期平臺并不是最劃算的借款渠道，細算之下，多個平臺年化費率近13%，也就是說，綜合費用折合一年多交1.6個月房租。此外，該類貸款一旦逾期，費用更是高得驚人，甚至可能持續(xù)遞進。
年化費用超過13%
從全國來看，根據(jù)住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司提供的數(shù)據(jù)，目前通過市場租賃解決居住的總?cè)丝谶_到1億人次以上。近兩年，多個公司都盯上了租房市場這塊大蛋糕。
據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，目前市場上提供“租房分期”、“租房貸款”的平臺大概有三十多家，一般模式是：用戶“押一付一”，剩余的房租由平臺一次性支付給房東或中介，而用戶只需按照分期還款的方式按月支付當期房租及相應的服務(wù)費給企業(yè)即可。
以某大型租房分期平臺為例，按照最新的支付規(guī)則（利率6.3%）計算，相當于首付時，貸出11個月的房租和手續(xù)費，再每月向金融機構(gòu)還清貸款。
雖然6.3%的年化費率看起來并不算很高，但問題是，按照分期還款的方式，手續(xù)費是按照初始本金來計算的，而在這一年中，租房人其實每個月都在還本金，并不是本金占用了12個月。
根據(jù)本報記者粗略計算，按照月復利的算法，上述租房分期平臺的實際年化利率約為13.35%。
對于租房人而言，如果征信良好，個人從銀行申請信用貸款的年利率一般不會超過9%，這比不少租房分期平臺都要低。
部分平臺逾期費率遞進
據(jù)《證券日報》記者調(diào)查了解，目前各租房分期平臺的營收方式主要是收取利息和手續(xù)費。不過，值得注意的是，很多宣稱低利息低手續(xù)費的平臺逾期費用相當高。
比如，某平臺每日逾期費為貸款總額的萬分之五，也有平臺每日逾期費用按照月租的1%收取，另有平臺如果還款日當天沒有還款，此后第一天的逾期費率是月租金的2.5%，第二天的逾期費率是5%，第三天的逾期費率是7.5%，持續(xù)疊加。
有業(yè)內(nèi)人士提醒，租房分期平臺魚龍混雜，租房者一定要對平臺的合規(guī)安全性進行了解，避免個人信息泄露，同時，在選擇前務(wù)必詳細了解相關(guān)費率以及支付方式，認真閱讀合同條款，同時由于逾期費用非常高，還會對征信產(chǎn)生影響，租房者在申請成功后要按時還款，不要在自己的征信記錄上留下污點。
