進(jìn)入十月，全國房地產(chǎn)商都在努力出貨，各種優(yōu)惠打折活動也接踵而來。這與之前萬人搶房的火爆現(xiàn)象形成了冰火兩重天的對比。那么杭州樓市的現(xiàn)狀如何？曾經(jīng)火爆的酒店式公寓又怎樣了呢？
1.杭州樓市現(xiàn)狀，“金九”不在“銀十”難續(xù)
全國樓市下行降溫，杭州也不例外。這個(gè)一直被各種“宇宙中心”論包圍的城市，樓市熱度也開始降下來。雖說網(wǎng)紅盤的中簽率還是很低，但普通樓盤的中簽率在一直走高，甚至一些樓盤無需搖號。
剛剛過去的“金九”開發(fā)商在下旬集中出貨，臨安某些樓盤已經(jīng)開始了打折促銷。據(jù)克而瑞浙江區(qū)域統(tǒng)計(jì)，2018年9月1日-9月30日，杭州全市共成交商品住宅9665套，環(huán)比八月成交量上升30.29%；成交均價(jià)23792元/㎡，環(huán)比八月下跌4.82%。
據(jù)杭小易不完全統(tǒng)計(jì)，“銀十”杭州將有近70樓盤出貨，其中近30個(gè)樓盤首開，加推樓盤中不乏如華夏四季、綠城楊柳郡等這樣的網(wǎng)紅樓盤。
數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)
國慶節(jié)期間，據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，杭州市區(qū)新房成交293套，較去年同期下降近70%，創(chuàng)下10年來新低；二手房成交97套，同比下降超30%，創(chuàng)下5年來新低。
數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)
“銀十”第一周成交量就以這樣慘淡的數(shù)據(jù)開場，后面恐怕也難再續(xù)往年的業(yè)績。樓市逐漸開始出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象，市場的天平開始向購房者傾斜，樓市拐點(diǎn)確實(shí)要來了。之前刷爆朋友圈的萬科秋季例會的“活下去”或?qū)⒊蔀楦鞣科蟮哪繕?biāo)。
2.酒店式公寓成交量大幅跳水
今年上半年，在住宅進(jìn)入搖號時(shí)代、“限酒令”重出江湖的雙重作用下，酒店式公寓的成交量和成交價(jià)均迎來了飆升。但進(jìn)入下半年，樓市降溫，搖號中簽率提高，酒店式公寓的熱度是否收到影響？答案是肯定的。
數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)
近年來酒店式公寓成交量呈上升趨勢，尤其是16和17年成交量相較于15年數(shù)量上實(shí)現(xiàn)了飛躍。成交均價(jià)也從1萬+/平方米上升到2萬+/平方米。“限酒令”的出臺，一個(gè)絕版的口號讓酒店式公寓的熱度更上一層。
數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)
2018年上半年酒店式公寓的成交量近20000套，根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，上半年除了春節(jié)期間數(shù)據(jù)有所下滑外，杭州酒店式公寓的成交量都保持在3300套以上，特別是5月和6月迎來了集中爆發(fā)期，成交突破4000套，6月更是以4396套收官。這樣看來完成上一年的銷量似乎不成問題。
然而，今年下半年的成交量卻急轉(zhuǎn)直下，7月和8月的成交數(shù)據(jù)直接跌破2000套，8月總成交量只有1485套，截至9月26日，9月的成交量也不到1500套。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月26日，2018年共成交酒店式公寓24038套，今年第三季度的成交量僅比6月的月成交量略高，成交量可以說是跳水式驟減。
3.酒店式公寓售樓處人氣兩極分化
為了了解酒店式公寓的真實(shí)情況，杭小易走訪了拱墅區(qū)幾個(gè)酒店式公寓的售樓處，發(fā)現(xiàn)有樓盤門可羅雀，有樓盤依舊火爆。
杭小易來到汽車北站附近的B樓盤的售樓處，發(fā)現(xiàn)里面只有一組客戶在洽談，因該樓盤還沒開盤，現(xiàn)場除了項(xiàng)目位置圖和沙盤外也無樣板房可看。當(dāng)杭小易問到意向客戶情況時(shí)，置業(yè)顧問委婉的說“目前我們還是處在前期宣傳階段，意向客戶數(shù)量也還好。但我們LOFT層高4.7米，優(yōu)勢還是挺大的。”
杭小易又來到地鐵5號線和10號線交匯的莫干山路站上蓋的Z樓盤，現(xiàn)場氣氛一片熱烈，不大的售樓處里人員涌動，雖然銷售人員占比很大，但來看房的人也是絡(luò)繹不絕。而且該樓盤開盤一個(gè)月，LOFT雙鑰匙戶型就只剩一套了。其他戶型的銷售狀況也相對不錯(cuò)。
位于申花路與莫干山路交匯處的T樓盤，售樓處現(xiàn)場人雖不多，開盤兩個(gè)多月300多套房源，已消化掉近三分之二，成績也算不錯(cuò)。
杭小易通過走訪發(fā)現(xiàn)，酒店式公寓的購買者投資居多，而且交通、商業(yè)是影響其購買的主要因素。所以地鐵上蓋的酒店式公寓在總成交量“攔腰砍斷”下熱度依然不減。LOFT雙鑰匙戶型更是最炙手可熱的產(chǎn)品。
隨著樓市降溫，樓盤開始走向分化階段，真正優(yōu)質(zhì)的樓盤是不會被淘汰的。目前市場上主打的酒店式公寓熱點(diǎn)有LOFT、雙鑰匙等。因?yàn)閷痈邇?yōu)勢，將房子分成兩層，并采用雙鑰匙入戶，將房子的面積擴(kuò)大一倍，如果出租的話，也就是一套房子可以租給兩個(gè)租客，而且還可以做到互不打擾，租戶可以擁有自己的隱私空間。
酒店式公寓成交量的大幅跳水又預(yù)示著什么？酒店式公寓未來是否還有新的出路？我們拭目以待。
