央行7日意外宣布：10月15日起下調部分金融機構存款準備金率，以置換當日到期的中期借貸便利（MLF）。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
這幾天人民日報一篇文章讓我們驚醒了，10月7日，人民日報發(fā)表文章《別被唱衰論調嚇住了》。文章認為，在當前復雜形勢下，有部分經(jīng)濟數(shù)據(jù)出現(xiàn)短期波動，有個別經(jīng)濟現(xiàn)象被放大解讀，一些關于中國經(jīng)濟的悲觀論調卷土重來。不過，仔細分析，事實和趨勢往往與唱衰論調有所不同。多位專家分析指出，既要看到短期波動，也要觀察長期趨勢，正確面對和解決階段性問題，中國經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展有信心。
雖然講的是經(jīng)濟，沒有直接說房地產(chǎn)，但由此也向購房者釋放了一些信號，筆者認為我們應該客觀對待市場，該不該買房真的沒必要再糾結了。
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經(jīng)濟增長不會過分依賴房地產(chǎn)
之所以大家覺得房地產(chǎn)不會出現(xiàn)降價等問題，是因為有人說有人不許降，因為房價降了會影響經(jīng)濟增長。毋庸置疑，房地產(chǎn)在過去確實在經(jīng)濟增長中有支柱作用，但是什么事都不能過，要適可而止，所以，經(jīng)濟增長對房地產(chǎn)的依賴必須破除。
經(jīng)濟參報考曾發(fā)表評論文章《經(jīng)濟發(fā)展不會再走也不可再走“經(jīng)濟房地產(chǎn)化”老路》，地方對房地產(chǎn)業(yè)的高度依賴，讓投機者相信地方會容忍房價“只漲不跌”。如果大部分人都認為未來房價將橫盤或者回調，那么加杠桿的動力才會減弱。
問題提出來了，根本也找到了，下面就要看執(zhí)行了。至少我們會看到經(jīng)濟增長在擺脫房地產(chǎn)方面的努力將會越來越足。
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房地產(chǎn)降溫不會拖累經(jīng)濟增長
房地產(chǎn)過快上漲是肯定要遏制的，如今又改成了堅決遏制房價上漲，那么穩(wěn)定房價勢在必行。過去上漲過快的城市房價回落也是必然的。事實上，房地產(chǎn)降溫并沒有影響經(jīng)濟增長，再次印證了那些拿房地產(chǎn)市場在高位回落會影響經(jīng)濟增長的言論是別有用心的，由此可見，房地產(chǎn)擠泡泡不存在綁不綁的問題，房地產(chǎn)拖累中國經(jīng)濟也不存在。
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房地產(chǎn)從高增長向高質量過渡
新時代的基本特征就是我國經(jīng)濟已由高速增長階段轉向高質量發(fā)展階段。這也意味著，房地產(chǎn)已經(jīng)從高速路上下來，追求更加平穩(wěn)。作為國民經(jīng)濟支柱地位的房地產(chǎn)曾對經(jīng)濟增長起到不可磨滅的貢獻，然而現(xiàn)階段我們已經(jīng)從過去高增長向高質量過渡，就必然要拋棄這種思維。那么經(jīng)濟增長緩慢一點也是我們的意料之中的事，也是符合發(fā)展規(guī)律的。
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該不該買房跟市場盛衰無關
此次央行決定自10月15日降準，對房地產(chǎn)還是有一定的影響的。筆者認為，雖然央行強調不搞大水漫灌，注重定向調控，保持流動性合理充裕，引導貨幣信貸和社會融資規(guī)模合理增長，為高質量發(fā)展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。但是也可以看出，當前市場并不容樂觀，所以適當降準既保證流動性，又對沖風險。而由此也驗證我們的房地產(chǎn)更要從高速發(fā)展向高質量發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)質環(huán)境。實際上這跟人民日報強調的是一個意思。購房者要認清形勢，也要認清自己，不能盲目聽風就是雨。
最近地產(chǎn)大佬比如孫宏斌、郁亮等都在承認房地產(chǎn)一個大時代的過去。房地產(chǎn)降溫這是客觀事實，但是難道因為市場不好你就沒有住房需求了嗎？顯然不是。如果說過去你即使沒有需求，也希望投資投機，借助買房來達到賺錢的目的。如今在房子是用來住的而不是用來炒的這個新定位下，我們的目的也變了，買房真的回歸居住屬性了。所以，筆者建議不要聽風就是雨，唱不唱衰房地產(chǎn)跟你買不買房沒關系，房子是住的，市場降溫也是客觀存在的，該不該買房是要看你自己的需求，而不是問別人。
對于剛需購房者來說，買不買房與市場關系不大。有資格又有錢當然可以買，即使降價了，你的房子也沒什么損失。而且真降了，你還少花錢呢。什么買漲不買跌，都是讓炒房給忽悠的。之所以害怕，那是因為人們依然沉醉在炒房投機的心理中。
