“金九銀十”已經(jīng)過半,9月的杭州樓市并沒提速。對開發(fā)商而言,今年最后的沖刺只剩下3個月了;對購房者來說,接下來,挑選高性價比樓盤的時候也到了。
特別是關(guān)注那些從今年上半年就開始說要開的樓盤,它們,可能真的要動了。如同一場馬拉松,開始大家都在相互試探,但快到終點,一定會有人沖出來,并且以閃亮姿態(tài)沖線。
10月,以下提到的這些樓盤不得不關(guān)注。
1
10月主城區(qū)新房價格
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預(yù)計10月份,主城區(qū)將有14個樓盤開盤,差不多一半都是首次開盤。
其中,比較引人關(guān)注的是楊柳郡的再次開盤。首先是價格上,之前新房的成交均價在34000元/㎡左右,這次開多少成焦點;其次,也許大家沒有關(guān)注到,搖號之后,楊柳郡還沒開過盤,幾百套房上萬人搖的場面是否會出現(xiàn),成謎;當(dāng)然,還有個謎底待揭曉,就是10月它到底會不會開。
因為,與之在同一個板塊的招商越秀公園1872與越秀招商天悅江灣,將會在10月首次開盤,目前領(lǐng)出預(yù)售證精裝均價為40500元/㎡左右。經(jīng)過幾個月的等待,誰能“搶收”這波客戶,非常值得關(guān)注。
而他們的這一次定價,也將會為城東新城接下來要開的樓盤,定下一個基調(diào)。
另外,在濱江、申花以及城東新城都有布局的金茂,能否迎來三盤齊開,也是一大看點。
2
以小戶型為主的余杭區(qū)
萬科領(lǐng)跑
說到余杭區(qū),萬科的未來城二期以及大溪谷將是10月一波比較大的供應(yīng)。
今年6月,萬科未來城三期夢溪里開盤,662套房子,15000多名購房者報名,綜合中簽率只有4.4%。而大溪谷至今也已經(jīng)搖過兩次號,雖然不及未來城,但仍然是良渚一帶的熱盤。
此外,金輝的兩個盤,因為拿地樓面價都比較高,而其對標(biāo)周邊的二手房像朗詩未來街區(qū)以及廣廈天都城,價格都不高,而這兩個新盤會不會以超乎意料的價格入市,也是購房者議論的焦點。
還有,小編個人比較關(guān)注重新包裝后的遠(yuǎn)洋西溪公館,因其周邊二手房價格接近4萬元/㎡,又其體量比較大,如果價格合適,具備成為下一個“紅盤”的潛質(zhì)。
3
形勢微妙的蕭山區(qū)
融信、融創(chuàng)和濱江成主力供應(yīng)
應(yīng)該說,蕭山區(qū)的形勢非常微妙,之前在年初,小編曾判斷蕭山區(qū)未來的供應(yīng)量將非常大,特別是市北以及南部臥城,“近身肉搏“在所難免,而最近幾個月,隨著行情遇冷,不少蕭山樓盤甚至出現(xiàn)開盤未售罄、報名人數(shù)不足的現(xiàn)象。
之前被寄予厚望的蕭山區(qū),可能需求量被高估了。事實上,大量的合作開發(fā),也是蕭山樓市的一個特征,兩家合作是常態(tài),三家合作也屢見不鮮。這就導(dǎo)致是否開盤由不得一家說得算,因此,很多樓盤節(jié)點被推后。
10月,值得關(guān)注的幾個樓盤由融信、融創(chuàng)以及濱江包辦,濱江御江南、融信杭州世紀(jì)、融創(chuàng)東麟府和融創(chuàng)江南壹號院。除了東麟府外,其余價格都在3萬元/㎡以上,而兩極分化明顯的蕭山區(qū),是否會出現(xiàn)成交的分化,也有待觀察。
4
2萬元/㎡的富陽和臨安
需要“小步快跑”
目前來看,單價在2萬元/㎡以內(nèi)的樓盤,杭州市區(qū)除了大江東,基本集中在富陽和臨安一帶。
富陽主要關(guān)注大家和宋都兩個品牌,應(yīng)該在當(dāng)?shù)刈霎a(chǎn)品都頗有心得。特別是大家房產(chǎn),隨著金鼎府的售罄以及金鈺府接近尾聲,其在高橋還有新盤也將全新亮相,應(yīng)該說,除了主城區(qū),富陽是大家房產(chǎn)在杭州的第二重鎮(zhèn)地。
臨安面臨的競爭可能更大些。10月預(yù)計將有7個樓盤會開,其中三個首開。而已經(jīng)開了兩次盤的天陽藍(lán)光·蔚藍(lán)已經(jīng)連續(xù)開了兩次盤,接下來10月也將加推一批房源,對于這家杭州本土老牌房企來說,第一次來到臨安,對當(dāng)?shù)厥袌霾⒉皇煜?,需要的就是這樣的“小步快跑”。
已經(jīng)不止一個專家跟小編說,臨安市場的容量整體有限,之前拿的高價地需要快速出貨,否則,有可能會陷入非常被動的境地。
注:以上數(shù)據(jù)來源于中國指數(shù)研究院、錢江晚報購房寶、透明售房網(wǎng);
1、具體開盤信息以售樓處為準(zhǔn),已經(jīng)公示的樓盤可關(guān)注錢報杭州房產(chǎn)微信,進(jìn)入查搖號欄目,查看最新報名信息;
2、二手房交易中,有些房源為了減少稅費,會稍微壓低成交單價;而有些二手房為了增加銀行貸款,也有可能稍微做高單價,具體房源情況,建議購房者實地去看看,表格中“-”代表周邊無二手房成交、取樣均價或者無倒掛幅度。