在杭州，因為新房限價，專注搖號的人比比皆是。
“暫時不考慮二手房。一二手房倒掛太嚴重了，還是新房劃算?！辈簧儋彿空邔τ趽u號不厭其煩，5次、7次、10次……究其原因，最重要的一點不外乎是一二手房價格倒掛，新房和二手房是價差紅利驅(qū)使購房者、投資客涌向新房市場。
不過，搖號的真愛粉可能發(fā)現(xiàn)最近，可以賺“差價”的新房正在驟減，一二手房的價差正逐漸被抹平。
自從6月份，杭州樓市那些自帶流量的搖號紅盤逐漸迎來清盤，也就是價格倒掛嚴重的項目在市場上越來越少，隨之而來的是改善型地王項目上市。
與此同時，二手房市場的降溫也加速了一二手房價差開始持平的趨勢。
1.
市場的變化，令賣方市場和買方市場進入博弈期。
曾經(jīng)，區(qū)域搖號熱度也與價格倒掛程度成正比。
艮北新城、三墩、丁橋、錢江世紀城、義橋、東湖板塊、未來科技城、良渚等板塊都曾是一二手房價差比較大的板塊，同時搖號比例也比較突出。
據(jù)中介介紹，錢江世紀城板塊內(nèi)一二手房最大價差時達20000元/平方米。
但，杭州房產(chǎn)市場正在逐漸回歸理性，追求價差的謀利者未來也將無利可圖。
舉幾個例子，碧桂園·東旭府第二次加推已經(jīng)調(diào)高了“門檻”，價格略微上浮，均價為18695.9元/平方米，均價上漲了250元/平方米。
從一二手房價格的價差來看，碧桂園·東旭府雖然仍然很有吸引力，但相比前幾個月，一二手房差距在明顯減小，透明售房網(wǎng)顯示。綠都金域三江7月環(huán)比上月成交均價下降了11%，綠都御景藍灣環(huán)比上月成交均價下降了4%，這或許與二手市場開始走下坡路有關(guān)。
即便是在奧體板塊，也難逃二手房后勁不足，新房價格上漲的命運。
融信保利創(chuàng)世紀最后清盤時，也一口氣提高了3000元/平方米的房價，房源均價為38300元/平方米，原因是此次推出房源為小區(qū)內(nèi)“樓王”，均為大戶型。但是要知道，到了二手房市場大戶型單價，反而賣不過小戶型。
從周邊的個別樓盤看，龍湖春江彼岸7月簽約均價4萬多元/平方米，環(huán)比下降了19%，萊蒙更夸張，環(huán)比下跌34%，個別樓盤的數(shù)據(jù)由于基數(shù)過小，其實參考意義還有待商榷。
2.
隨著一批高性價比樓盤的去化，以及二手房市場的調(diào)價，不少板塊的一二手房價格開始扁平化。
豪宅聚集地申花板塊是一二手房價差最先趨向平衡的板塊之一。
從近3個月的新房價格來看，板塊內(nèi)的新房價格浮動不大，板塊內(nèi)的新房成交樓盤主要是融創(chuàng)·宜合園、合景天鑾和融信公館ARC，高層成交均價也在47000-48000元/平方米。
二手房市場上，申花板塊的價格基本與新房價格相差不大，我愛我家官網(wǎng)顯示，申花板塊的均價在47896元/平方米，即便有房源掛牌價格在5萬以上，但實際成交價格并沒有那么高。
透明售房網(wǎng)顯示在剛剛過去的7月，申花商圈的簽約均價還不到47000元/平方米，個別小區(qū)之間也有差異，比如像欣盛東方福邸7月的成交均價達到了55000元/平方米，隔壁的濱江萬家花城成交均價為44920元/平方米，每個小區(qū)單月的成交基數(shù)不大，沒有太大可比性，不少次新小區(qū)在7月份都無成交房源。
即便是像未來科技城這樣的熱門板塊，價格倒掛的現(xiàn)象也可能不那么明顯。從目前二手房市場的掛牌價格來看，不少二手房源的掛牌價格依然高達4萬多元/平方米，但是不少次新房近幾個月幾乎沒有成交數(shù)據(jù)，從已有的數(shù)據(jù)看，近來未來科技城商圈的二手房成交均價接近30000元/平方米，這幾乎與新房市場的價格差不多。
早在前兩個月成交的中南·樾府和東原·印未來成交均價都在30000元/平方米左右，最近開盤的華夏之心的均價在31859元/平方米，從現(xiàn)有數(shù)據(jù)看，新房與二手房的價差并不大。不過個別小區(qū)成交的房源價格有很大差異，比如，合景瑜翠園7月的成交均價為36000多元/平方米，富力十號二期31000元/平方米。
隨著二手房價格越來越難以支撐曾經(jīng)的輝煌，同時新房價格也隨著“低價”盤的逝去，不少板塊的一二手房價差已經(jīng)接近飽和。
比如良渚新城板塊內(nèi)最近新開的聯(lián)發(fā)·藏瓏玉墅的大戶型房源均價25900-28000元/平方米，雖然戶型價格偏改善，但是大戶型往往在二手房市場反而沒有優(yōu)勢，小戶型的二手房單價常常比大戶型高。
板塊內(nèi)的二手房價格實際已經(jīng)接近新房，7月的成交均價為28000多元/平方米，其中，萬科未來城最近的成交均價僅23850元/平方米，新房的價格優(yōu)勢蕩然無存。
此外，還有蕭山新區(qū)、蕭山開發(fā)區(qū)，這兩個板塊的新房高層成交均價都在32000多元/平方，實際的二手房成交均價也已經(jīng)相差不大。
值得注意的是，二手房成交價格往往被做低，因此實際的成交價格可能更高一些，這里的二手房價格僅供參考。
3.未來，可能會有越來越多的板塊沒有紅利可圖了。
最近有購房者表示，艮北新城的新房如今也沒優(yōu)勢了。去年，綠城楊柳郡32000元/平方米左右的均價引發(fā)了轟轟烈烈的千人搶房，如今這些畫面還歷歷在目，但卻再也難以引發(fā)這樣的效應(yīng)。
板塊內(nèi)除了兩個即將開盤的新盤，越秀招商天悅江灣和招商越秀·公園1872，暫無新盤在售，這兩個項目與綠城·楊柳郡僅一路之隔，近期銷售員表示首開價格已經(jīng)達到了42000-43000元/平方米，直接抹去了購房者最看重的價差紅利。
從透明售房網(wǎng)二手房顯示的價格來看，江干區(qū)七堡商圈（艮北新城）的二手房成交均價40000元/平方米左右，如此一對比，艮北新城房價將迎來一個新的階段，傳說中的一二手房價格倒掛將不復存在。
九堡的新房和二手房價差也可能在不久的將來被填平。前不久，快房網(wǎng)一位資深的房產(chǎn)專家去九堡某樓盤踩盤，項目位于昆盛肖邦附近，現(xiàn)場銷售表示，項目預(yù)計高層均價4萬元/平方米，疊墅單價高達5萬元/平方米。然而，周邊二手房的均價才33000—35000元/平方米。
有專家預(yù)言，隨著杭州市場的變化，目前杭州房產(chǎn)市場正在回歸理性，回歸正常，未來一二手房價倒掛現(xiàn)象會逐步被市場抹平。
合創(chuàng)地產(chǎn)機構(gòu)市場研展中心總經(jīng)理許小芳也曾在媒體報道中指出，目前二手房市場將持續(xù)降溫，一二手房價倒掛會在下半年開始逐漸被消除。
