面積19方 沒有廚房和衛(wèi)生間 就一個(gè)單間
前幾天，“學(xué)軍小學(xué)附近學(xué)區(qū)房，19方單套，破300萬”在朋友圈傳開。
確實(shí)有客戶和房東 達(dá)成初步意向?
雙方只簽了線下協(xié)議
這條消息屬不屬實(shí)？
據(jù)了解，號稱賣出單價(jià)15萬的學(xué)區(qū)房位于學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)附近，附近的小區(qū)有文二新村、下寧巷、文錦苑、西溪河?xùn)|等多個(gè)小區(qū)。
昨天下午，經(jīng)多方證實(shí)，這套房源在文二新村某幢3樓。南側(cè)就是學(xué)軍小學(xué)，步行約5分鐘。
我在該幢樓附近轉(zhuǎn)了一圈，從莫干山路至保俶北路，也就是在文二新村門口兩側(cè)不到1000米，從事房產(chǎn)的中介多達(dá)8家，例如我愛我家、豪世華邦、鏈家等。
多家中介證實(shí)，前兩天確實(shí)有人掛出了文二新村19.8平方米的房源，只有一個(gè)單間，馬上被人300萬拿下?！百I這個(gè)房子的客戶，也是為了給孩子讀書，最近半年，這個(gè)客戶一直在附近看房，盡管單價(jià)有點(diǎn)高，但畢竟總價(jià)比大戶型的要低不少，他就果斷出手了?！蔽亩飞弦患曳慨a(chǎn)中介證實(shí)。
據(jù)了解，買下這套房的客戶是新杭州人，之前也看過學(xué)軍小學(xué)附近多套房源，不過附近房源多以50平方米為主力戶型，雖然單價(jià)在8萬左右，但總價(jià)偏高，一直沒下手。
上周，文二新村這套19.8平方米房源一掛出，該客戶的房產(chǎn)中介馬上聯(lián)系了房東，并將雙方約在一起，當(dāng)天就達(dá)成了初步意向。據(jù)了解，目前雙方只是簽訂了線下協(xié)議，還沒有完成過戶手續(xù)，估計(jì)要到月底才完成。
這套房只有單間
樓下鄰居說
房東幾乎從來沒住過
文二新村屬于老小區(qū)，出售的這套房源靠近商學(xué)院宿舍樓附近，從文二路一條巷子往里走不到200米，巷子比較窄，沒有停車位，不過也停了車。
門口幾個(gè)居民說，小區(qū)房子一直很緊俏，估計(jì)現(xiàn)在單價(jià)要10萬左右，不過大一點(diǎn)的房子單價(jià)會低一些，“小區(qū)就在市中心，環(huán)境、治安都不錯(cuò)，主要旁邊就是學(xué)軍小學(xué)，現(xiàn)在學(xué)區(qū)房房價(jià)都高，但還是有人愿意買，都是為了孩子讀書嘛。”小區(qū)王大伯說。
這是一幢3層的房子，共2個(gè)單元，出售的這套房所在的單元共9戶，房子在3樓，有3戶，昨天下午挨個(gè)敲門，都沒人在家。聽說我在打聽3樓的這套房，樓下一個(gè)住戶說，別打聽了，房子剛賣出去了，“300萬！有點(diǎn)貴?！?
我問她，原來的房東是干嗎的？
該住戶說，也是買來給孩子讀書的，買了八九年了，現(xiàn)在孩子讀5年級，估計(jì)想著要轉(zhuǎn)手了，不過房東和孩子從來就不住這里，我好多年沒見到他了。
為什么不住這里？
“我們這幢樓比較特殊，住的地方和廚房、洗手間都是單間隔開的，賣出來的這套房也比較特殊，沒有廚房和衛(wèi)生間，就是一個(gè)單間?！?
一樓的一個(gè)住戶說，上周三，一個(gè)中年男子也來打聽這套房，問如果買下來能不能出租掉，“他說自己如果把房子買下來，給孩子讀書用，不過可能自己也不住，想一個(gè)月2000塊租掉，我說沒洗手間、廚房間，要是自己住肯定沒人愿意住?，F(xiàn)在想想，估計(jì)這個(gè)中年男子就是買下這套房子的?！?
該小區(qū)二手房緊俏
去年年底首次單價(jià)破10萬
文二新村附近除了學(xué)軍小學(xué)外，還有文三街小學(xué)、文一街小學(xué)、行知小學(xué)、保俶塔實(shí)驗(yàn)學(xué)校、求是小學(xué)、西湖小學(xué)等。此外，小區(qū)周邊還有浙江工商大學(xué)、電子科技大學(xué)等多所大學(xué)，而南側(cè)就是學(xué)軍中學(xué)。
除了是學(xué)區(qū)房外，小區(qū)地域以及周邊交通也是重要因素，小區(qū)門口不遠(yuǎn)就是公交文二路馬塍路站點(diǎn)，東側(cè)是地鐵2號線的沈塘橋站，馬路對面不遠(yuǎn)就是學(xué)院站。
去年11月，文二新村一套29.58平方米的房子賣出總價(jià)300萬元，成為杭州首個(gè)單價(jià)突破10萬元每平方米的學(xué)區(qū)房。
這套300萬的房子，一室一廳一衛(wèi)，房子從掛牌到成交，只用了4天，購房者看了一次，很快就決定下單。
而就在前年10月，同屬于學(xué)軍小學(xué)本部學(xué)區(qū)房的下寧巷小區(qū)，一套面積28平方米左右的小戶型，以230萬元總價(jià)成交，折算下來單價(jià)達(dá)到了83123元每平方米。
如果此次文二新村19.8平方米的房子以300萬總價(jià)成交成功，杭州名校學(xué)區(qū)房的最高成交單價(jià)又上了一個(gè)臺階，首次單價(jià)突破15萬元。
學(xué)軍小學(xué)周邊房源不多
單價(jià)15萬只是個(gè)例
昨天下午，我走訪了學(xué)軍小學(xué)附近的一些房產(chǎn)中介，除了文二新村外，學(xué)軍小學(xué)附近的房源價(jià)格也普遍在8萬到10萬左右。
如西溪河?xùn)|一套78平方米的房子，總價(jià)在580萬左右，搜下了下寧巷的二手房房源，目前有30套左右，如53平方米的房源總價(jià)在470萬到540萬不等，另外周邊的文三街郵電新村一套51平方米的房子，總價(jià)在355萬左右，保俶路小區(qū)一套55平方米的房子，總價(jià)在290萬左右。
為什么這套房子單價(jià)這么貴？
昨天，很多房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人分析說，其實(shí)這套房并不是說裝修有多好，或者說戶型多好，主要是面積小，總價(jià)低，所以掛出來的單價(jià)哪怕貴一點(diǎn)，還是有人會出手的?！百I這種房子的都是為孩子將來讀書準(zhǔn)備的，誰也不會買來住的，對不對。”一家中介負(fù)責(zé)人說。
一家房產(chǎn)中介說，學(xué)軍小學(xué)求智校區(qū)附近的房源不多，掛出來出售的房子，50平方左右是目前的主力戶型，單價(jià)在8萬5到9萬5左右為主，另外有些房源還有硬傷，例如學(xué)籍占用、裝修差等因素，“像這次19平方米房子能賣到總價(jià)300萬，算是比較特殊，只是個(gè)例吧，我們兩年內(nèi)在學(xué)軍小學(xué)周邊小區(qū)都沒碰到總價(jià)才300萬的房子了，多數(shù)房子總價(jià)都在450萬左右?！?
北京已實(shí)行了多校劃片政策
學(xué)區(qū)房將開始降溫？
昨天下午，聽說學(xué)軍小學(xué)附近二手房單價(jià)破了15萬，有些居民說價(jià)格有些偏高，不過也有的說很難說，畢竟學(xué)區(qū)房房源緊張，總價(jià)低的就更少。
一些中介也表示，目前學(xué)軍小學(xué)學(xué)區(qū)房都很緊俏，不過之后杭州學(xué)區(qū)政策也說不太清，北京就實(shí)行了多校劃片政策。
北京市朝陽區(qū)教委發(fā)布的《關(guān)于2017年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見》的通知，適齡兒童少年父母或其他法定監(jiān)護(hù)人于2017年6月30日后取得的不動產(chǎn)權(quán)證書，所對應(yīng)的實(shí)際居住地址不再對應(yīng)一所學(xué)校，適齡兒童少年依據(jù)該實(shí)際居住地址登記入學(xué)將參加所在片區(qū)的統(tǒng)籌分配。
也就是說，為遏制學(xué)區(qū)房炒作，2017年6月30日之后，在朝陽區(qū)新購置的房屋，無論新房還是二手房，均將參與多校劃片。
所謂“多校劃片”，就是指讓一個(gè)小區(qū)對應(yīng)多個(gè)小學(xué)初中，讓買了學(xué)區(qū)房的家庭也不確定到底能上哪個(gè)學(xué)校，目的是通過這種方式為學(xué)區(qū)房降溫。
北京豐臺區(qū)政策規(guī)定：2017年9月1日起，逐步實(shí)行購置“二手房”的房主子女通過多校劃片派位方式入學(xué)。到了今年，豐臺區(qū)政策變?yōu)椋涸诓糠謱W(xué)校實(shí)行購置“二手房”的房主子女通過多校劃片派位方式入學(xué)，也就是“搖號入學(xué)”。
另外，從明年起，北京東城區(qū)和海淀區(qū)將接力朝陽區(qū)、豐臺區(qū)實(shí)行小學(xué)多校劃片，這些政策能否有效遏制學(xué)區(qū)房熱，也備受外界關(guān)注。
最優(yōu)質(zhì)的教育來源于家庭
購買學(xué)區(qū)房，家長們的心愿還是讓孩子盡可能接受更好的教育。
但很多老師認(rèn)為，其實(shí)最優(yōu)質(zhì)的教育從來都是來自于家庭，來自于父母，而不是學(xué)校。
教育的根本目標(biāo)是教會孩子如何做人，培養(yǎng)“人”比培養(yǎng)“才”更加重要。
智力不是最重要的，比智力更重要的是意志，比意志更重要的是胸懷，比胸懷更重要的是一個(gè)人的品德。
如果品德有缺點(diǎn)，就如同一列走岔軌道的列車，列車行駛速度越快，破壞力也越大。
但教授這些的恰恰是父母，孩子真正的起跑線從來都是來源于家庭教育。
所以，與其一心追捧學(xué)區(qū)房，還不如努力做孩子最好的榜樣。
