近日，合肥市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年合肥市房地產(chǎn)投資報(bào)告顯示，2017年合肥市嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)趨勢(shì)，政策效果持續(xù)釋放，市場(chǎng)總體保持健康平穩(wěn)運(yùn)行。此外，無(wú)論是房地產(chǎn)現(xiàn)行指標(biāo)還是房企預(yù)期，都比較樂(lè)觀，預(yù)計(jì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。
2017年合肥房地產(chǎn)新入庫(kù)項(xiàng)目126個(gè)
自2016年以來(lái)，合肥市加大了土地供應(yīng)量，累計(jì)供地超2.2萬(wàn)畝，特別是2017年新增房地產(chǎn)項(xiàng)目不僅在量上增加，而且在規(guī)模和本年完成投資等方面增長(zhǎng)較快。整個(gè)2017年，合肥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成1557.41億元，同比增長(zhǎng)15.1%，創(chuàng)近4年新高。
2017年，合肥房地產(chǎn)新入庫(kù)項(xiàng)目126個(gè)，同比增加10個(gè)；計(jì)劃總投資2572.38億元，同比增長(zhǎng)40.9%；單個(gè)項(xiàng)目平均規(guī)模為20.42億元，增長(zhǎng)29.7%。
其中，四個(gè)老城區(qū)新增房地產(chǎn)項(xiàng)目多且規(guī)模大，城區(qū)、縣域、開(kāi)發(fā)區(qū)新增項(xiàng)目個(gè)數(shù)分別為52、49和25個(gè)，項(xiàng)目總規(guī)模分別達(dá)1382億元、673億元和517億元，城區(qū)項(xiàng)目規(guī)模大于縣域和開(kāi)發(fā)區(qū)之和。
開(kāi)發(fā)商熱衷于投資住宅改善性戶(hù)型
數(shù)據(jù)顯示，住宅還是開(kāi)發(fā)商最熱衷的投資領(lǐng)域。2017年，全市住宅投資1095.45億元，增長(zhǎng)27.2%，住宅投資占全市的比重70.3%；辦公樓投資113.58億元，下降6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資219.74億元，下降6.1%；其他用房投資128.63億元，下降5.8%。
住宅投資中，90-144平方米住宅即改善性戶(hù)型投資增長(zhǎng)最快、占比最高。
2017年，90-144平方米住宅投資631.31億元，增長(zhǎng)73.5%，占全部住宅投資的57.6%；90平方米及以下住宅投資242.21億元，下降29.3%；144平方米以上住宅投資221.93億元，增長(zhǎng)43.6%；別墅、高檔公寓投資27.71億元，增長(zhǎng)16.1%。
去年開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置面積大幅增加
合肥市統(tǒng)計(jì)局分析，2018年，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)從現(xiàn)行指標(biāo)看，增長(zhǎng)基礎(chǔ)較穩(wěn)。據(jù)合肥市國(guó)土局資料顯示，2017年，全市成交經(jīng)營(yíng)性用地122宗，成交面積11567畝（771.14萬(wàn)平方米），同比增長(zhǎng)4.6%，土地出讓金總額816億元，同比下降28.9%，成交均價(jià)705萬(wàn)元/畝，同比下降32.1%，呈現(xiàn)量增價(jià)跌態(tài)勢(shì)。
全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積684.87萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)36.5%，比2016年加快16.3個(gè)百分點(diǎn)，土地購(gòu)置面積的大幅增加，為2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的較快增長(zhǎng)奠定了基礎(chǔ)。
從房企預(yù)期看，樂(lè)觀趨勢(shì)明顯。據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)景氣狀況調(diào)查顯示，合肥房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)下季度國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)合理預(yù)期為“樂(lè)觀”的占比達(dá)44.9%。
合肥市統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，總體來(lái)看，受土地供應(yīng)持續(xù)穩(wěn)定增加、相關(guān)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)工等影響，2018年全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，全年或可保持兩位數(shù)增長(zhǎng)；在限購(gòu)限貸政策不變的大環(huán)境下，受商品房供應(yīng)增加的有利影響，預(yù)計(jì)全年銷(xiāo)售面積增速或?qū)⒌臀晦D(zhuǎn)正。
