中新網(wǎng)北京2月25日電(種卿)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局24日發(fā)布1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況,一線城市新房?jī)r(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降,北京等11個(gè)熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格已低于去年同期水平。專家認(rèn)為,一線城市房?jī)r(jià)30多個(gè)月來(lái)首次出現(xiàn)同比負(fù)增長(zhǎng),信號(hào)意義大,后續(xù)一些二三線城市房?jī)r(jià)也可能同比負(fù)增長(zhǎng)。
15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)對(duì)比表。圖片來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)
一線城市新房?jī)r(jià)格低于去年同期水平
2018年首月的樓市依然穩(wěn)字當(dāng)頭。1月份全國(guó)70城新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.3%,同比增幅為5.4%,均保持了正增長(zhǎng)、幅度變小的態(tài)勢(shì)。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,幅度變小說(shuō)明市場(chǎng)調(diào)控效果顯現(xiàn),正不斷剔除房?jī)r(jià)泡沫,類(lèi)似趨勢(shì)預(yù)計(jì)第一季度都會(huì)延續(xù);正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)說(shuō)明當(dāng)前樓市整體未完全進(jìn)入降價(jià)區(qū)間。
在分類(lèi)調(diào)控、因城施策的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策繼續(xù)作用下,15個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)保持穩(wěn)定。
從環(huán)比看,有南京、合肥等7個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降,降幅在0.1至0.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從同比看,有北京、天津等11個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降,降幅在0.1至3.4個(gè)百分點(diǎn)之間,這些城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格低于上年同期水平。
另外就是,除廣州外,北京、上海、深圳3個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由上漲轉(zhuǎn)為下降。
“過(guò)去31個(gè)月中,一線城市房?jī)r(jià)保持了同比正增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),但目前首次出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng),信號(hào)意義大?!币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)記者表示,數(shù)據(jù)體現(xiàn)了部分一線城市房?jī)r(jià)已跌至低于2017年初的水平,后續(xù)一些二三線城市也存在這樣的可能。
春節(jié)前返鄉(xiāng)置業(yè)影響 三四線樓市略升溫
分城市看,70城中新房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)的城市有13個(gè),持平5個(gè),上漲52個(gè),上漲城市數(shù)量有所減少,很大程度上也說(shuō)明1月份各類(lèi)城市房?jī)r(jià)管控積極有效。
在安居客首席分析師張波看來(lái),當(dāng)前樓市兩極分化更為明顯。
“以北京、上海為代表的一線城市成交量繼續(xù)下滑,而三四線城市卻有所升溫?!睆埐ㄕf(shuō),受返鄉(xiāng)置業(yè)影響,1月份三四線城市新房和二手房搜索熱度環(huán)比上升了2.2%,預(yù)計(jì)這將繼續(xù)拉動(dòng)2月樓市兩極分化的表現(xiàn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,一線城市新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降的同時(shí),二三線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲,但漲幅有所回落。一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降;二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn);三線城市環(huán)比漲幅回落0.1百分點(diǎn)。
與此同時(shí),樓市調(diào)控并未停歇。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì),截止目前,2018年已超過(guò)40個(gè)城市與部門(mén)發(fā)布了相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策,發(fā)布的政策內(nèi)容超過(guò)50次。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō),2018年將是房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份,在2017年調(diào)控基礎(chǔ)上,要建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制,關(guān)鍵是要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的協(xié)調(diào)關(guān)系。(完)