3月的杭州樓市，最引人注目的當(dāng)然是新項(xiàng)目層出不窮的新房市場(chǎng)，新房亮相、千人排隊(duì)、首開秒殺、一房難求等新聞屢見報(bào)端。
3月的杭州樓市，最引人注目的當(dāng)然是新項(xiàng)目層出不窮的新房市場(chǎng)，新房亮相、千人排隊(duì)、首開秒殺、一房難求等新聞屢見報(bào)端。
不過，在新房喧囂的背后，作為樓市另一個(gè)重要組成部分的二手房市場(chǎng)，在不知不覺中上演著“彎道超車”的逆襲好戲。
曾幾何時(shí)，市中心老小二手房坐擁絕佳地段和配套，卻只能賣一萬(wàn)六七，殘酷的現(xiàn)實(shí)還在眼前。在次新房扎堆的新板塊，新房漲，二手房一直不漲，成為了房東們的心病。
可是情況正在悄悄發(fā)生變化。新房被政府限價(jià)了，二手房的房?jī)r(jià)卻悄悄開始拉升。
A
二手房?jī)r(jià)格悄然上漲
有的甚至要超過新房
當(dāng)前的杭州樓市，購(gòu)房者的目光聚焦在新房市場(chǎng)上，諸如奧體、濱江、申花等熱門板塊，可以用“一房難求”來(lái)形容。
不過，也正是在這些“集萬(wàn)千寵愛于一身”的板塊，在新房供應(yīng)量稀缺的背景下，二手房正在悄然上演著一場(chǎng)“逆襲大戲”。
最近，住在濱江浦沿板塊的王先生動(dòng)了換房的念頭，想到區(qū)政府附近購(gòu)買一套改善型住房。他的第一選擇是目前在售的明星樓盤濱江金茂府，不過到了售樓部后才發(fā)現(xiàn)自己根本買不到。
無(wú)奈，他只好把目光放在了二手房上?！叭ブ薪殚T店里問了下行情，嚇我一跳，稍微新一點(diǎn)的小區(qū)，單價(jià)都要4萬(wàn)了，都快趕上濱江金茂府了。”王先生感嘆道。
“區(qū)政府板塊的二手房?jī)r(jià)，在3月初又漲了一波，現(xiàn)在可以說(shuō)來(lái)到了歷史新高?！睘I江區(qū)的資深二手房經(jīng)紀(jì)人，中原地產(chǎn)濱江B區(qū)區(qū)域經(jīng)理張加業(yè)告訴記者。
據(jù)他介紹，去年G20過后濱江二手房迎來(lái)了一波上漲潮，不過到年底，在調(diào)控政策的影響下出現(xiàn)了回落。不過到了這個(gè)月初，價(jià)格重新出現(xiàn)上漲，并且比去年9月份還要高。
“現(xiàn)在東方郡的價(jià)格超過了4萬(wàn)元/平方米，望江南在4.2萬(wàn)元/平方米左右，寰宇天下4萬(wàn)元/平方米不到一點(diǎn)?！睆埥?jīng)理表示。
據(jù)張加業(yè)分析，最近濱江區(qū)二手房之所以出現(xiàn)漲價(jià)的情況，主要有三個(gè)方面的原因。
首先是去年下半年政府對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，很多人看不清后市，不敢買。春節(jié)過后，他們的購(gòu)房需求重新釋放。
第二，目前濱江核心區(qū)新房供應(yīng)極少，在售樓盤只有濱江金茂府和綠城九龍倉(cāng)·柳岸曉風(fēng)兩個(gè)豪宅項(xiàng)目，不僅價(jià)格高，而且一房難求。
還有一個(gè)原因，二手房掛牌量大大減少，供不應(yīng)求，給了房東漲價(jià)的空間。
“限購(gòu)政策升級(jí)后，原先掛牌的房東都不賣了，有不少房東都是外地人，如果把現(xiàn)在這套賣掉，他們就沒有了購(gòu)房資格。"
"有些房東雖是本地人，但已經(jīng)買過好幾套，賣掉后，再投資的成本也較高?！睆埥?jīng)理介紹，3月3日限購(gòu)升級(jí)后，他店里的二手房掛牌量，起碼減少了50%。
這樣的情況并不僅僅出現(xiàn)在濱江。老城西的文教板塊在售新房只有融信·杭州公館一個(gè)項(xiàng)目，目前高層均價(jià)5.7萬(wàn)元/平方米左右，洋房約7萬(wàn)元/平方米。
而區(qū)域內(nèi)的二手房小區(qū)，價(jià)格從去年開始一路飆升，雅戈?duì)枴び骱F(xiàn)在的掛牌價(jià)到了6萬(wàn)元/平方米，中豪晴園和梧桐公寓則在4.5萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米。
“G20后一下子漲上來(lái)，像中豪晴園130方的房子，去年上半年總價(jià)在400萬(wàn)-450萬(wàn)元，現(xiàn)在基本要600萬(wàn)元左右?！蔽覑畚壹掖湓返杲?jīng)理張勇告訴記者。
蔣村板塊目前在售新房只有融創(chuàng)·河濱之城，不少想要在這里置業(yè)的購(gòu)房者將目光瞄準(zhǔn)了二手房，也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。
“從去年9月份開始上漲，西溪誠(chéng)園、西溪蝶園的漲幅最大，像西溪誠(chéng)園小戶型的房源，去年上半年價(jià)格在4.5萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在要5.5萬(wàn)元/平方米，漲了20%多?！蔽覑畚壹屹Y深經(jīng)紀(jì)人鄭建信表示。
據(jù)了解，現(xiàn)在西溪誠(chéng)園、西溪蝶園的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)超過了河濱之城在售新房?jī)r(jià)格。
B
“雞犬升天”的行情下
學(xué)區(qū)房漲幅更加明顯
在這一波從去年下半年開始的二手房漲價(jià)潮中，名校學(xué)區(qū)房的漲幅要明顯高于同一區(qū)域同一地段的其他小區(qū)。進(jìn)入3月，又是學(xué)區(qū)房的傳統(tǒng)交易旺季，房?jī)r(jià)趁勢(shì)又往上走了走。
西湖區(qū)浙大玉泉校區(qū)附近的求是村和東山弄相距不過百米，因?yàn)閷W(xué)區(qū)的不同，所以兩者的二手房?jī)r(jià)格也有不小的差距。求是村是求是小學(xué)的學(xué)區(qū)房，東山弄?jiǎng)t是西湖校區(qū)學(xué)區(qū)房。
據(jù)我愛我家玉泉板塊資深二手房經(jīng)紀(jì)人肖華介紹，目前求是村的二手房成交價(jià)是6萬(wàn)元/平方米，東山弄在4.5萬(wàn)元/平方米左右。
去年，趁著樓市的東風(fēng)，求是村和東山弄兩個(gè)小區(qū)的價(jià)格都有所上漲。
“G20后漲了一波，今年年初又漲了一波，現(xiàn)在跟去年上半年相比的話，求是村上漲了1.5萬(wàn)元/平方米，東山弄漲了1萬(wàn)元/平方米。”肖華如是說(shuō)。
他認(rèn)為，今年價(jià)格上漲的主要原因是掛牌房源量變少，供不應(yīng)求，導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲，“去年成交量太大，透支了成交?！?
在城東的采荷區(qū)域，名校學(xué)區(qū)房和非名校學(xué)區(qū)房的漲幅差距更加明顯。
據(jù)板塊資深二手房經(jīng)紀(jì)人童連興介紹，在去年上半年，采荷二手房?jī)r(jià)格在2.4萬(wàn)-2.5萬(wàn)元/平方米，南肖埠二手房?jī)r(jià)格在2.2萬(wàn)-2.3萬(wàn)元/平方米，兩者差距在2000-3000元。
而現(xiàn)在，采荷一小和二小的學(xué)區(qū)房均價(jià)已經(jīng)在3.7萬(wàn)元/平方米，有的房源掛牌價(jià)甚至突破4萬(wàn)元，而南肖埠經(jīng)過去年下半年的上漲后，停留在了3萬(wàn)元出頭，兩者的價(jià)差已經(jīng)超過了5000元/平方米。
我愛我家萬(wàn)家花城店店長(zhǎng)鄭建信告訴記者，申花板塊的二手房在去年迎來(lái)了一波上漲，像東方福邸從去年的3.5萬(wàn)元/平方米漲到了4萬(wàn)元/平方米出頭，萬(wàn)家花城也漲到了4萬(wàn)元/平方米左右。
不過，被稱為“神盤”的文鼎苑漲幅更大?！拔亩υ纺壳熬鶅r(jià)在5.5萬(wàn)元/平方米，前面成交的小戶型房源也有超過6萬(wàn)元/平方米的。”鄭店長(zhǎng)表示。
文鼎苑是學(xué)軍小學(xué)紫金港校區(qū)的學(xué)區(qū)房，與學(xué)校僅一街之隔，跟去年上半年相比，文鼎苑的漲幅在15%-20%。
C
剛需客看中低總價(jià)小區(qū)
老舊二手房春天來(lái)臨？
在二手房市場(chǎng)中，老小區(qū)是重要的組成部分，而在歷次的漲價(jià)潮中，沒有名校學(xué)區(qū)支撐的老小區(qū)，往往反應(yīng)最慢，漲幅最小。不過，從目前的情況來(lái)看，去年下半年開始的這波漲價(jià)東風(fēng)，已然吹到了老小區(qū)。
“從去年G20開始，翠苑的二手房?jī)r(jià)格開始上漲，過完年回來(lái)，又小幅度漲了一點(diǎn)?！蔽覑畚壹掖湓返杲?jīng)理張勇表示。
據(jù)他介紹，去年8月份以前翠苑的整體均價(jià)在2.2萬(wàn)-2.4萬(wàn)元/平方米，G20之后開始上漲，年前稍微放緩了點(diǎn)，年后繼續(xù)上漲。
目前，翠苑一區(qū)均價(jià)在3萬(wàn)元/平方米上下，二區(qū)、三區(qū)、四區(qū)在2.7萬(wàn)-3萬(wàn)元，五區(qū)整體價(jià)格超過3萬(wàn)元/平方米。
“今年價(jià)格上漲，主要是現(xiàn)在供應(yīng)量變少了，去年上半年翠苑區(qū)域二手房庫(kù)存在800-900套，現(xiàn)在只剩300-400套了。”張勇告訴記者。
據(jù)他介紹，去年限購(gòu)之前，翠苑的購(gòu)房者中有很多是上海、廣東來(lái)的外地投資客，限購(gòu)之后，基本是自住剛需。
“一房戶型總價(jià)100萬(wàn)元上下，兩房在150萬(wàn)元左右，三房200萬(wàn)元左右。對(duì)于買不到新房的剛需客戶來(lái)說(shuō)，翠苑位于市中心，配套完善，又有學(xué)區(qū)，相比偏遠(yuǎn)板塊的新房，這里性價(jià)比還是不錯(cuò)的。”張勇表示。
朝暉的二手房在去年上半年的均價(jià)是2萬(wàn)元出頭，在這波上漲潮的推動(dòng)下，如今均價(jià)也已經(jīng)來(lái)到了2.4萬(wàn)-2.6萬(wàn)元/平方米。
“G20以后開始漲的，年后又稍微漲了點(diǎn)，不過整體漲幅不算太大?！蔽覑畚壹液?xùn)|店店長(zhǎng)余冬告訴記者。據(jù)他介紹，受到限購(gòu)政策影響，目前朝暉二手房掛牌量有所減少。
“市中心老舊二手房今年出現(xiàn)漲價(jià)的情況，主要是由供需關(guān)系決定。新房?jī)r(jià)格比較高，而且很難買到，大量的剛需購(gòu)房者只能把目標(biāo)放在總價(jià)比較低的老小區(qū)。”浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕說(shuō)道。
她認(rèn)為，去年下半年大波外地投資客購(gòu)入老舊二手房，推動(dòng)了價(jià)格的上漲。而真正的自住剛需購(gòu)房者則屬于后知后覺，直到年后才發(fā)覺購(gòu)買新房的門檻大大提高，轉(zhuǎn)而去買二手房，這時(shí)候需求旺盛，又助推價(jià)格的上漲。
