現(xiàn)在買房之前，通常都會(huì)有登記認(rèn) 籌這一環(huán)節(jié)，那么“認(rèn) 籌”究竟是什么意思？認(rèn) 籌之后就一定能買到房子嗎？
今天我們就來看看“認(rèn) 籌”和“認(rèn)購”的區(qū)別。
認(rèn) 籌是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得"預(yù)售許可證"之前的非法活動(dòng)，旨在收取一定的“認(rèn) 籌金”，其目的是為了圈住一部分客戶。 是國家明令禁止的。
認(rèn) 籌的陷阱：
陷阱一：“認(rèn) 籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證。搞“認(rèn) 籌”的樓盤幾乎都有一個(gè)共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。
陷阱二：變相占用消費(fèi)者資金。取得“認(rèn) 籌”資格時(shí)，消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn) 籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。
陷阱三：排隊(duì)之“謎”幾乎所有的樓盤在“認(rèn) 籌”之時(shí)都要排隊(duì)，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊(duì)、甚至有人提前徹夜排隊(duì)“認(rèn) 籌”的說法。
陷阱四：故意控制房號(hào)。記者從知情者處獲悉，不少開發(fā)商及代理商在認(rèn) 籌時(shí)，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量有些樓盤往往只放出三分之一的房屋，這三分之一的房屋銷售完了之后就對外聲稱全部售完，從而故意制造樓盤銷售的假象。越說房子賣完了，消費(fèi)者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手。但價(jià)格自然高出了很多。專家警告說，這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳。
陷阱五：開發(fā)商隨時(shí)提價(jià)，**成“空中樓閣”。所謂的認(rèn) 籌一般都有折扣。一般的樓盤都會(huì)以折扣2至3個(gè)百分點(diǎn)等**方式吸引消費(fèi)者前來認(rèn) 籌。不過，有專業(yè)人士指出，這種**其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?，在認(rèn) 籌階段，開發(fā)商一般不會(huì)公布銷售價(jià)格，如果認(rèn) 籌的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價(jià)。如此一來，之前的所謂**無疑是空中樓閣。
認(rèn) 籌，是房產(chǎn)開發(fā)商的一種促銷斂財(cái)手段。任何形式的“認(rèn) 籌”、“內(nèi)部 認(rèn) 籌”“VIP排號(hào)”等行為，都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動(dòng)，是國家明令禁止的。
認(rèn) 籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)
首先是消費(fèi)者去開發(fā)商那里填寫個(gè)人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn) 籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費(fèi)者即獲得了“認(rèn) 籌”資格。但往往有“認(rèn) 籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實(shí)際推出的房屋數(shù)量。
第2步就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。
在“認(rèn) 籌”數(shù)超過實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已“認(rèn) 籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者再統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號(hào)后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。
據(jù)說，所謂“認(rèn) 籌”是深圳（樓盤）開發(fā)商從香港同行那里學(xué)來的一個(gè)樓盤營銷手段，不過，淮橘成枳，“認(rèn) 籌”來到內(nèi)地之后，卻正以另外一種形態(tài)“肆虐”開來。
認(rèn)購，簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。
這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非最終達(dá)到簽約。
《房屋認(rèn)購協(xié)議書》與《商品房買賣合同》不同。在較高人民法院《關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》的性質(zhì)屬于意向書，一方不履行承擔(dān)的是締約過失責(zé)任，而承擔(dān)締約過失責(zé)任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認(rèn)了預(yù)約合同的效力，為此，《房屋認(rèn)購協(xié)議書》屬于預(yù)約，一方不履行承擔(dān)的是違約責(zé)任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強(qiáng)了對于購房人合法權(quán)益的保護(hù)。
