什么是買房者必知的事項(xiàng) 買房技巧是什么

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  • 2018-02-04 14:45:30
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買房關(guān)注什么?戶型、樓層、地段、價(jià)錢?別忘了,還有產(chǎn)權(quán)年限、付款方式等細(xì)節(jié)問題??纯匆韵聝?nèi)容吧,買房必知的25條冷知識(shí),看完就賺了。

1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年,工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。
2、在國家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中,沒有“意向金”, 要么是定金,要么是保證金。
3、挑選戶型至少需要以下幾種圖:規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。
4、低層為一層至三層,多層為四層至六層,小高層為七層至九層,高層為十層及以上。
5、別以為九到十一樓不錯(cuò),這是陽光最強(qiáng)烈的位置, 事實(shí)上是揚(yáng)灰層。
6、購房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的,如陽臺(tái)。陽臺(tái)分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺(tái)要全部算面積,半封閉陽臺(tái)只算一半面積,半封閉陽臺(tái)越多越超值。
7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的,最好自己帶上卷尺測(cè)量。
8、大家購房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的,很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。
9、住宅的凈高,是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
10、住宅的開間,是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。
11、住宅的長度和進(jìn)深,是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長度。
12、住宅的層高,為上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度。
13、提取公積金繳付房租的前提條件是房租超過家庭工資收入規(guī)定的比例。
14、使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為25%。
15、職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。無繼承人也無受遺贈(zèng)人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額 納入住房公積金增值收益。
16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利,其中就包括享有公積金服務(wù)。
17、職工辦理離退休的,可以提取住房公積金,并注銷其住房公積金賬戶,但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。
18、無房(在繳存城市無自由住房且租房的)的職工,只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月,無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
19、公積金貸款都有最高限額,全國各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如,上海(樓盤)公積金政策是,首套自住房最高貸120萬。
20、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購買住房所需資金時(shí),其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。
21、最新執(zhí)行公積金利率為:貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%,貸款期限在5年以上的年利率為3.25% 。
22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。
23、等額本息和等額本金的區(qū)別:等額本息,就是每個(gè)月還款額度始終不變;而等額本金,是在每個(gè)月還款總額里本金不變,利息另算。
24、配偶買過房且貸款未還清,另一方買房仍算作二套房,不能享受首次購房的各種優(yōu)惠政策。
25、向銀行貸款過程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)有:公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等

 

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