“從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的住房自有率超過(guò)65%、人均GDP突破8000美元、戶(hù)均住房套數(shù)大于1，意味著由增量開(kāi)發(fā)主導(dǎo)的新房市場(chǎng)趨于穩(wěn)定和成熟，基于二手房流通和房屋資產(chǎn)管理的存量時(shí)代將逐步來(lái)臨?！痹谌涨芭e辦的“2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)展望”發(fā)布會(huì)上，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)董事長(zhǎng)謝勇表示。
從國(guó)內(nèi)情況來(lái)看，2016年，我國(guó)二手房交易規(guī)模占住房交易總額的比例達(dá)到了41%，一線城市二手房交易額已達(dá)新房的2.1倍。其中，北京和上海二手房成交金額分別是總交易額的74%、72%。根據(jù)第6次人口普查數(shù)據(jù)測(cè)算，我國(guó)住房存量已經(jīng)達(dá)到戶(hù)均1套?！斑@就是說(shuō)，我們離存量時(shí)代越來(lái)越近，房地產(chǎn)的下半場(chǎng)也將是存量房的市場(chǎng)?！敝x勇說(shuō)。
存量時(shí)代，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將會(huì)發(fā)生哪些變革？謝勇認(rèn)為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將迎來(lái)資本的新時(shí)代。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是國(guó)內(nèi)少數(shù)未被資本市場(chǎng)高度進(jìn)入的行業(yè)。在過(guò)往30多年中，資本市場(chǎng)為我國(guó)城市的大規(guī)模開(kāi)發(fā)和利用作出了貢獻(xiàn)，締造了一大批優(yōu)秀的上市企業(yè)。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入存量時(shí)代，資本勢(shì)必將深度進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)，以及存量房的交易和運(yùn)營(yíng)。資本的助力，將為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展引入更多資金和優(yōu)勢(shì)資源，促進(jìn)行業(yè)不斷提升規(guī)范化水平、服務(wù)效率和服務(wù)品質(zhì)。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，隨著一二線城市可供開(kāi)發(fā)建設(shè)的新增土地供應(yīng)越來(lái)越少，新房供應(yīng)和成交規(guī)模也將越來(lái)越少，老百姓的置業(yè)升級(jí)需求將主要靠存量房市場(chǎng)來(lái)解決。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將成為推動(dòng)中國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的新主角。
2017年，昆百大A與我愛(ài)我家完成重組。此前也有合富輝煌和美聯(lián)物業(yè)在H股上市?？梢哉f(shuō)這些上市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司都被行業(yè)寄予了厚望。
謝勇表示，當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和房屋租賃經(jīng)營(yíng)行業(yè)從幕后走向臺(tái)前，在資本的助力下，互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新科技將更好地與行業(yè)發(fā)展相融合，提升行業(yè)效率，提升客戶(hù)服務(wù)體驗(yàn)。
