2018年西安房價依然堅挺

  • 來源: 智房網
  • 2018-01-28 19:08:52
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雖然2017年已經過去將近一個月了,但2017帶給房地產的影響和變化一直在持久地延續(xù)??硕鹞靼步瞻l(fā)布《2017西安樓市年度分析報告》,對于2017年的樓市做了一番總結,主要特征可用緊、穩(wěn)、漲、統(tǒng)四字概括。

自2017年1月1日起,至2017年9月23日,西安市共發(fā)布四次調控政策,從起初的城六區(qū)限購、全面限購、二手房拿證滿兩年方可出售,再到外地戶口限購一套,本地戶口限購兩套,步步深入,開啟了全面限購的時代,2017年也被稱為西安的“調控年”。

即便在調控限購政策馬不停蹄的前提下,西安房地產市場依然呈現(xiàn)出“供不應求”的狀態(tài),成交規(guī)模繼續(xù)保持上漲,全市商品房庫存一度下降到接近1000萬方,致使樓市年度主題也從“降庫存”逐漸轉為“穩(wěn)房價”。

從各區(qū)域統(tǒng)計情況來看,2017年全年商品住宅成交均價突破9600元/平方米,上漲幅度超過28%,高新、城南等區(qū)域成交均價甚至突破11000元/平方米。同時伴隨調控的持續(xù)升級、供應量的加大,后半年開始價格小幅回落,但仍保持相對高位。

伴隨全國房企全面進入西安市場,參考年度銷售排行,TOP10門檻前所未有的提高,行業(yè)集中度加強。排行第十的金輝年度銷售金額已接近40億,排名首位的萬科更是突破130億,相較2016年以74.9億同樣位居榜首,萬科的銷售業(yè)績提高了將近50%。

在堅持“房住不炒”的中央調控方針之下,業(yè)內人士預測,2018年調控放松的可能性極小,城市主城區(qū)的土地和商品住宅供應都將減少。根據(jù)已經可知的開發(fā)商推盤節(jié)奏和數(shù)量來看,2018年純新盤將大批量上市,尤其以碧桂園和中南置業(yè)為代表。地價成本的日益上漲,客觀上促進了西安住宅產品的升級換代,商品住宅產業(yè)化時代將加快。


克而瑞西安公司總經理朱郁預測,2018年,西安房地產市場的發(fā)展不會背離現(xiàn)有狀態(tài),供應量基本可以滿足市場多元化需求,土地供應也會基本穩(wěn)定,但是在供需比上會存在一定萎縮。價格方面,2018年依然會比較堅挺,不會出現(xiàn)下滑,并且伴隨供應量的變化價格也會配合浮動,整體而言持續(xù)上漲是趨勢,上漲幅度在5%,而個別樓盤有可能突破10個點的漲幅。

 

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