日前，多家售樓處收到建行上調(diào)首套、二套貸款利率的通知，自1月25日起(以錄入系統(tǒng)日期為準(zhǔn))，首套房個(gè)人住房貸款利率原則上不得低于央行同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房個(gè)人住房貸款利率原則上不低于央行同期基準(zhǔn)利率的1.25倍。這也是繼2017年12月5日，建行上調(diào)首付比例之后的又一動(dòng)作。
不同信用區(qū)別對(duì)待
在原有基礎(chǔ)上上浮0.05至0.3倍
除了上調(diào)首套、二套房貸利率，建行此次對(duì)不同信用記錄客戶進(jìn)行了區(qū)別對(duì)待，信用記錄不好的客戶，不論購(gòu)買首套還是二套，房貸利率在原有基礎(chǔ)上上浮0.05至0.3倍。
一位負(fù)責(zé)房貸代辦業(yè)務(wù)的工作人員表示，對(duì)于信用記錄不良的客戶，未來(lái)辦理房貸也將受到不同程度的影響，累計(jì)拖欠次數(shù)10次(含)、10次-20次、20次以上的，購(gòu)買首套或者二套住房辦理貸款，將視個(gè)人具體情況而定，可能在原有基礎(chǔ)上再上浮0.05倍到0.3倍不等。一般有一兩次不良信用記錄的客戶影響不大。
提高首付上調(diào)利率
貸款客戶購(gòu)房成本上升
早在2017年12月5日，中國(guó)建設(shè)銀行就針對(duì)不同的情況，調(diào)整了個(gè)人住房貸款首付比例。二環(huán)外(不含渾南區(qū))首付30%；于洪、沈北、蘇家屯、新民、遼中、康平、法庫(kù)二手房貸款首付40%?？蛻粜庞脿顩r不佳，累計(jì)拖欠在10期(含)以下的，首付比例30%；10期-20期(含)首付40%；20期(含)以上的首付比例50%。不在遼寧工作但能提供1年以上社保和公積金繳納證明的，首付40%，不能提供則首付提高至50%。
時(shí)隔一個(gè)多月，建行提高首付比例之后又一次上調(diào)貸款利率，對(duì)于準(zhǔn)備貸款購(gòu)房的客戶來(lái)講，提高了購(gòu)房成本。購(gòu)房者購(gòu)買首套住房，以等額本息貸款70萬(wàn)元，貸款20年為例，此前按基準(zhǔn)利率4.9%算總支付利息399466元，今后按基準(zhǔn)利率1.1倍算則總支付利息445238.14元，這也意味著購(gòu)房者要多支付55772.14元的貸款利息。
其它銀行有望跟進(jìn)
市場(chǎng)面臨更大壓力
業(yè)內(nèi)人士分析指出，建行一方面是出于風(fēng)險(xiǎn)防范，資金成本上升推動(dòng)，另一方面是政策性原因，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，確保房地產(chǎn)調(diào)控效果。
此次建行率先提高首付比例，上調(diào)貸款利率，后續(xù)其他銀行有望陸續(xù)跟進(jìn)。從市場(chǎng)層面來(lái)講，提高貸款首付比例，上調(diào)購(gòu)房貸款利率，在增加貸款購(gòu)房成本的同時(shí)，也為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定的壓力。
