日前,多家售樓處收到建行上調(diào)首套、二套貸款利率的通知,自1月25日起(以錄入系統(tǒng)日期為準(zhǔn)),首套房個(gè)人住房貸款利率原則上不得低于央行同期基準(zhǔn)利率的1.1倍。二套房個(gè)人住房貸款利率原則上不低于央行同期基準(zhǔn)利率的1.25倍。這也是繼2017年12月5日,建行上調(diào)首付比例之后的又一動(dòng)作。
不同信用區(qū)別對(duì)待
在原有基礎(chǔ)上上浮0.05至0.3倍
除了上調(diào)首套、二套房貸利率,建行此次對(duì)不同信用記錄客戶進(jìn)行了區(qū)別對(duì)待,信用記錄不好的客戶,不論購(gòu)買首套還是二套,房貸利率在原有基礎(chǔ)上上浮0.05至0.3倍。
一位負(fù)責(zé)房貸代辦業(yè)務(wù)的工作人員表示,對(duì)于信用記錄不良的客戶,未來(lái)辦理房貸也將受到不同程度的影響,累計(jì)拖欠次數(shù)10次(含)、10次-20次、20次以上的,購(gòu)買首套或者二套住房辦理貸款,將視個(gè)人具體情況而定,可能在原有基礎(chǔ)上再上浮0.05倍到0.3倍不等。一般有一兩次不良信用記錄的客戶影響不大。
提高首付上調(diào)利率
貸款客戶購(gòu)房成本上升
早在2017年12月5日,中國(guó)建設(shè)銀行就針對(duì)不同的情況,調(diào)整了個(gè)人住房貸款首付比例。二環(huán)外(不含渾南區(qū))首付30%;于洪、沈北、蘇家屯、新民、遼中、康平、法庫(kù)二手房貸款首付40%??蛻粜庞脿顩r不佳,累計(jì)拖欠在10期(含)以下的,首付比例30%;10期-20期(含)首付40%;20期(含)以上的首付比例50%。不在遼寧工作但能提供1年以上社保和公積金繳納證明的,首付40%,不能提供則首付提高至50%。
時(shí)隔一個(gè)多月,建行提高首付比例之后又一次上調(diào)貸款利率,對(duì)于準(zhǔn)備貸款購(gòu)房的客戶來(lái)講,提高了購(gòu)房成本。購(gòu)房者購(gòu)買首套住房,以等額本息貸款70萬(wàn)元,貸款20年為例,此前按基準(zhǔn)利率4.9%算總支付利息399466元,今后按基準(zhǔn)利率1.1倍算則總支付利息445238.14元,這也意味著購(gòu)房者要多支付55772.14元的貸款利息。
其它銀行有望跟進(jìn)
市場(chǎng)面臨更大壓力
業(yè)內(nèi)人士分析指出,建行一方面是出于風(fēng)險(xiǎn)防范,資金成本上升推動(dòng),另一方面是政策性原因,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,確保房地產(chǎn)調(diào)控效果。
此次建行率先提高首付比例,上調(diào)貸款利率,后續(xù)其他銀行有望陸續(xù)跟進(jìn)。從市場(chǎng)層面來(lái)講,提高貸款首付比例,上調(diào)購(gòu)房貸款利率,在增加貸款購(gòu)房成本的同時(shí),也為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一定的壓力。