隨著老齡化時代的到來,越來越多的人開始關注養(yǎng)老項目,包括萬科、光大、遠洋、北控、保利等在內(nèi)紛紛在京布局高端養(yǎng)老機構。但北京青年報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),高端養(yǎng)老項目價格動輒每月過萬元甚至數(shù)萬元,高檔化趨勢明顯,這讓許多對養(yǎng)老項目有需求的普通市民望而卻步。
日前,由萬科和北控(北京控股集團)聯(lián)合運營的光熙康復醫(yī)院正式開業(yè),這家醫(yī)院與同一院中的萬科怡園光熙長者公寓一起成為醫(yī)養(yǎng)結合的一個“樣板間”。這個養(yǎng)老“樣板間”位置優(yōu)越,緊挨著北三環(huán),一開業(yè)就受到了市民和媒體的廣泛關注。那么,這個“樣板間”是一個什么樣的配置?入住率如何?每月的費用是多少?為了解這些問題,北青報記者對該醫(yī)養(yǎng)結合中心進行了實地探訪。
北青報記者通過調(diào)查了解到,越來越多的人和企業(yè)開始關注養(yǎng)老項目,但高端養(yǎng)老項目價格動輒每月過萬元甚至數(shù)萬元,讓許多普通市民望而卻步。
探訪:100個床位還剩10個左右
前日下午,北青報記者前往光熙長者公寓探訪,該公寓位于光熙門北里小區(qū),從該養(yǎng)老公寓門前的七圣路到北三環(huán)只有3分鐘的步行距離,10分鐘以內(nèi)可以步行到光熙門地鐵站,交通便捷。
光熙康復醫(yī)院和光熙長者公寓在一個院子里,光熙康復醫(yī)院門口拉著警戒線,尚未營業(yè)。據(jù)了解,養(yǎng)老公寓與醫(yī)院兩個部分是獨立運營,醫(yī)療部分還處于嘗試階段,目前以門診為主。
工作人員介紹,這里之前是一個酒店,原為北控老年公司下面的資產(chǎn),后來聯(lián)手北京萬科,改造成了一座擁有100張床位的養(yǎng)老機構。旁邊的二級康復醫(yī)院,則有130張床位。光熙長者公寓的營銷客服人員告訴北青報記者,目前公寓還有10個左右床位,隨時可以辦理預約入住。目前,在公寓養(yǎng)老的人士大多是生活無法自理的,年齡在70歲以上。
熱點:收費每月1萬到4萬不等
客服人員介紹,這里將由全科醫(yī)生24小時全天候監(jiān)護及提供基礎治療,由職業(yè)化護理團隊負責日常護理工作,50%以上為護理相關專業(yè)人士。每星期都會為長者房間更換鮮花,醫(yī)養(yǎng)中心還會舉行豐富的文娛活動。
公寓單人房間大致有兩種,一種是20平方米左右的單人間,里面有一張床和一個單人沙發(fā)、一個電視機,沒有其他多余的家具,價格每月在15000元左右;另一種是40平方米左右的單間,有雙人沙發(fā)、床頭柜和茶幾,整體布置整潔干凈??头藛T說,這樣的房子收費在每月25000元左右。除了單人公寓以外,還有雙人公寓及多人公寓產(chǎn)品,收費標準并不一樣,一般會根據(jù)入住老人的狀況評估進行分級收費,價格從每月1萬元到4萬元不等,費用主要包含房租、護理費、餐飲費等三部分。
追訪:地產(chǎn)企業(yè)紛紛布局京城養(yǎng)老項目
北青報記者了解到,包括怡園光熙在內(nèi),萬科在北京區(qū)域已運營的養(yǎng)老項目有3個,在建的有4個,另外還有10個在洽談中,未來兩到三年時間,萬科在北京區(qū)域?qū)⑼卣辜s20個養(yǎng)老項目,基本完成養(yǎng)老初步布局。
據(jù)了解,北京萬科與北控置業(yè)在怡園光熙長者公寓養(yǎng)老項目上的合作形式是北京萬科輸出養(yǎng)老服務和管控標準,項目物業(yè)則繼續(xù)保留在北控置業(yè)。北控集團是北京市屬國企,北控老年產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司作為北京控股集團的全資子公司,以投資、開發(fā)、運營、管理老年設施為核心業(yè)務,旨在打造機構養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老的服務平臺。
調(diào)查顯示,近年來,大型地產(chǎn)企業(yè)紛紛布局養(yǎng)老項目。保利地產(chǎn)也通過投資建設和熹會老年公寓進軍中高端養(yǎng)老市場,目前保利地產(chǎn)在北京、上海、廣州、成都、三亞等城市已有6個養(yǎng)老地產(chǎn)項目,其中北京西山林語和熹會專業(yè)養(yǎng)老機構入住率達到了70%;遠洋集團成立了遠洋養(yǎng)老運營管理有限公司,遠洋集團2013年在北京亦莊開業(yè)了第一個養(yǎng)老機構,遠洋·椿萱茂(北京亦莊)老年公寓,之后遠洋又繼續(xù)在雙橋、青塔、北苑、西山等地區(qū)陸續(xù)開業(yè)了多家老年公寓。目前,遠洋集團的玉蜓橋椿萱茂照料中心也正在籌備之中。
業(yè)內(nèi)人士表示,相比房地產(chǎn)業(yè)被擠壓的利潤空間,醫(yī)療養(yǎng)老行業(yè)利潤豐厚,成長看好,于是醫(yī)療健康行業(yè)吸引了不少地產(chǎn)資本?!胺科笞鲳B(yǎng)老地產(chǎn),具有得天獨厚的優(yōu)勢。樓盤的規(guī)?;l(fā)展將是養(yǎng)老項目落地的重要保障?!?
焦點:養(yǎng)老項目“高價化”普通市民望而卻步
對于萬科的光熙長者公寓,附近光熙門北里小區(qū)的居民張女士表示,每月至少1萬元以上的養(yǎng)老支出,對于一般的市民家庭來說是一筆巨大的開支,難以承受,?“如果能像保障房一樣,也開發(fā)一些針對一般家庭的保障養(yǎng)老項目,一定會很受歡迎?!?
一名資深地產(chǎn)養(yǎng)老項目負責人告訴北青報記者,目前北京已開業(yè)的養(yǎng)老機構床位費普遍都在4000-6000元/月,如果加上護理、餐飲,超過萬元非常普遍。而這兩年地產(chǎn)企業(yè)投資的高端地產(chǎn)養(yǎng)老價格都不低。比如位于雙井的恭和苑,老人的餐飲、護理等各項費用平均每月都在10340-33680元不等;遠洋·椿萱茂(北京青塔)老年公寓單人間自理老人月費平均是9600元,護理費根據(jù)老人需要護理程度分級收費,區(qū)間是1500-8000元,失智老人照護還要加收1000元照護費用,若再按照每個月3000元的餐費標準,每月費用至少1.5萬元。
北青報記者注意到,房地產(chǎn)等大型資本企業(yè)在京投資養(yǎng)老機構,基本都會將主要消費人群鎖定中高端,收費動輒上萬元甚至幾萬元一個月已經(jīng)屢見不鮮了。隨著越來越多企業(yè)高管、海歸華僑等擁有相對較高消費能力的老人選擇留京養(yǎng)老,一些原本做“平價”養(yǎng)老機構起家的企業(yè)也開始向高端化的路線轉(zhuǎn)型。
一名在國貿(mào)某大型外資銀行上班的白領劉女士稱,作為獨生子女的一代,家里對應著4位老人,隨著他們年歲漸老,全家已經(jīng)逐步意識到養(yǎng)老問題的嚴峻,有時甚至感到焦慮。但現(xiàn)在外面的養(yǎng)老市場參差不齊,價格也是居高不下。
關注:北京已在探索共有產(chǎn)權房養(yǎng)老模式
北青報記者注意到,為解決養(yǎng)老問題,北京市相關政府部門也開始探索相關的養(yǎng)老模式。
北京市唯一共有產(chǎn)權養(yǎng)老服務設施建設項目去年在朝陽區(qū)恭和家園開展試點,如今首批老人已經(jīng)入住。養(yǎng)老社區(qū)建有失能養(yǎng)護中心、社區(qū)衛(wèi)生服務站、公共活動設施,可為老年人提供長期居住、營養(yǎng)膳食、醫(yī)療護理、居家服務、康健娛樂等服務。每套養(yǎng)老公寓面積在79平方米至95平方米,居室內(nèi)均為適老化設計,一期售價每平方米4萬元左右,低于周邊二手房價格。
北京市民政局副局長、新聞發(fā)言人李紅兵日前表示,北京將加快養(yǎng)老基礎設施的建設。截止到2017年底,全市16區(qū)區(qū)級養(yǎng)老服務指導中心已建成并運營6家,正在建設中9家,完成選址并在完善建設方案1家。北京將盡快出臺區(qū)級養(yǎng)老服務指導中心、街鄉(xiāng)養(yǎng)老照料中心和社區(qū)養(yǎng)老服務驛站建設的意見和建設規(guī)劃,最終形成就近區(qū)域養(yǎng)老服務聯(lián)合體。