日前,長租公 寓門店數(shù)量主要集中在北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京這幾個城市。有行業(yè)人士認為,長租公 寓價位所對應的,應該是有一定經(jīng)濟基礎的白領,有一定消費能力,但是這批人也可以選擇政府提供的公租房、散租房,甚至一定程度上可以選擇購房,這又分化出了一部分,所以最終的精準客群,是被篩選幾次以后留下的,如果不是基于一線城市和強二線城市大量流入人口基數(shù),恐怕這部分人群,并沒有想象的那么多。
長租公 寓價格引爭議
鏈家統(tǒng)計,目前北京月租金在1000元以下的房源需求量較大,而現(xiàn)有市場中供給的租賃住宅普遍租金超過新進人群收入的30%,租金低于1000元的卻供給較少。而北京租戶的收入分布,月收入1萬元以上的占比只有30%,月收入1萬元以下的占比70%。
魔方公 寓生活服務集團副總裁金喆對《華夏時報》記者表示,魔方公 寓的主要產(chǎn)品線,針對的客群是22-35歲,通常是在一二線城市進行打拼的白領,月薪在8000-20000元左右。而據(jù)了解,在長租公 寓領域,魔方公 寓產(chǎn)品還是以中端為主。還有更多價位更高的公 寓品牌。
可以看出,面對魔方公 寓的租金價位,占比70%的、月收入不足萬元的人群,承擔起來還是較為吃力。
此前,一項媒體聯(lián)合調(diào)查顯示,最吸引受訪者選擇集中式長租公 寓的原因是,“公 寓的公共區(qū)域營造出的很好社交氛圍”,占比達75%;其余吸引因素依次為:公 寓里能認識更多人(30%)、公 寓面積(22.5%)、公 寓的白領定位(22.5%)、公 寓里的廚房設施(15%)。不考慮價格因素時,有71.43%的受訪者表示愿意住在集中式長租公 寓中。然而在得知長租公 寓20平米、租金5230元/月時,高達88.1%的受訪者表示不能接受這一費用。
未來價格還可能上漲
對于價格產(chǎn)生的疑問,長租公 寓運營商顯得心里十分“有底”。
自如相關負責人對《華夏時報》記者表示,長租公 寓相對比分散式業(yè)主自行出租價格相對較高是有多方面原因的,比如自如等長租公 寓會對房屋進行重新裝修,同時由于年輕群體的消費升級和工作繁忙等原因,自如會配有租期內(nèi)的管家、保潔、維修等服務,投入非常重,因此出租成本會相對較高。
樂乎城市青年社區(qū)CEO羅意對《華夏時報》記者表示:“我們從產(chǎn)品深度、運營深度,包括服務理念全方位上,都是高于小業(yè)主自己租房子的,自然而然我們有溢價,這個是很正常的一個商業(yè)邏輯,最終買不買單是消費者自己決定的?!?
萬科泊寓則對《華夏時報》記者表示,2017年度泊寓租金穩(wěn)定,2018年隨行就市,會根據(jù)項目開放時間和周邊房租水平調(diào)整。
鏈家CEO左暉曾公開表示,未來北京會有1000萬人租房,按人均20平米左右計算,北京需要的租房面積將達兩億平米。過去的11年時間里,北京租金的漲幅非常平穩(wěn),只要這個城市的人均收入在漲,不動產(chǎn)的租金價格就會漲。
灣流國際CEO黃海濱曾對媒體表示:中國長租公 寓的利潤率,完全可以達到美國20%以上的水平,甚至可能會更高。但前提是你得把運營、服務和產(chǎn)品做好。本質(zhì)上就是做什么樣的客群,提供什么樣的服務,怎么能使客戶為這個價格買單,對應的可能就是不同的利潤率。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,大趨勢看,長租公 寓租金未來會有繼續(xù)提高的可能,尤其是品質(zhì)租房時代的到來。另外租金證券化以及促進租賃交易成本的降低,都是提高租金收益率的一個重要表現(xiàn)。