住房租賃是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的話題，在一系列利好政策的支持下，租賃市場(chǎng)未來(lái)將迎來(lái)快速發(fā)展。
22日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《未來(lái)10年全國(guó)城鎮(zhèn)租賃市場(chǎng)規(guī)模測(cè)算》報(bào)告顯示，到2027年全國(guó)城鎮(zhèn)租賃市場(chǎng)租金收入規(guī)模將達(dá)到4萬(wàn)億元，相比2017年的水平增長(zhǎng)138%。
報(bào)告稱，2016年以來(lái)，中央及地方頻頻出臺(tái)各類(lèi)發(fā)展租賃市場(chǎng)的政策文件。租賃市場(chǎng)發(fā)展的空間不斷擴(kuò)大，滿足了更多購(gòu)房困難群體的居住需要，也有力地支持了“房住不炒”思路下的房地產(chǎn)長(zhǎng)效發(fā)展。
今年7月，住建部會(huì)同八部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門(mén)等12個(gè)城市作為首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)地區(qū)。由此，各大城市密集出臺(tái)培育租賃市場(chǎng)的政策文件。
與此同時(shí)，為解決租房市場(chǎng)房源信息虛假、價(jià)格不透明等問(wèn)題，全國(guó)10余個(gè)城市已出臺(tái)加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施方案，均提及搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。例如，杭州市聯(lián)合阿里巴巴、螞蟻金服打造的政府住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)也于9月底啟用。10月19日，廣州推出了政府住房租賃平臺(tái)——“廣州智慧陽(yáng)光租賃平臺(tái)”上線。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，要圍繞推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展，做好8項(xiàng)重點(diǎn)工作。其中，在住房方面，要加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。會(huì)議提出，要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，此次會(huì)議繼續(xù)關(guān)注租賃市場(chǎng)，說(shuō)明政策層面高度重視租賃市場(chǎng)。尤其是提到長(zhǎng)期租賃概念，預(yù)計(jì)后續(xù)會(huì)有各類(lèi)支持性政策出現(xiàn)。他認(rèn)為，租賃市場(chǎng)發(fā)展無(wú)疑成為了住房制度改革的**內(nèi)容，租賃市場(chǎng)的發(fā)展將利好商業(yè)銀行和部分國(guó)企。
報(bào)告測(cè)算，到2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成約1.9億規(guī)模的租房人口。到2027年全國(guó)城鎮(zhèn)租房面積將達(dá)到53.7億平方米，相比2017年的水平有較為明顯的增長(zhǎng)，即增長(zhǎng)了59%。這得益于有租房需求的人口規(guī)模增長(zhǎng)、人均租房面積的不斷提高這兩個(gè)因素。
在供應(yīng)方面，到2027年全國(guó)城鎮(zhèn)將形成66億平方米的可租賃房源，此類(lèi)房源由既有存量住房形成的租賃房源、新房交易形成的租賃房源、租賃用地供應(yīng)后形成的房源等組成。
租金方面，報(bào)告預(yù)測(cè)，到2027年全國(guó)城鎮(zhèn)租賃市場(chǎng)租金收入規(guī)模將達(dá)到4萬(wàn)億元，相比2017年的水平增長(zhǎng)138%，這充分體現(xiàn)出10年租賃市場(chǎng)發(fā)展所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。
行業(yè)的巨大發(fā)展空間和利好政策也將帶動(dòng)更多市場(chǎng)參與者加入到租賃市場(chǎng)中，租賃供需兩端均會(huì)積極發(fā)力。目前不少龍頭企業(yè)已紛紛進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)排名前30的房企中，已經(jīng)有三分之一進(jìn)入長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、龍湖、招商、保利、旭輝、綠城、遠(yuǎn)洋等，紛紛加速在該領(lǐng)域的布局。
例如，碧桂園集團(tuán)宣布，計(jì)劃到2020年，圍繞一二線**城市發(fā)展100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓。今年5月，碧桂園成立長(zhǎng)租事業(yè)部，并先后在北上廣深、武漢、廈門(mén)等一、二線城市落地項(xiàng)目，首家門(mén)店預(yù)計(jì)元旦前將開(kāi)業(yè)。
招商蛇口聚焦的是國(guó)內(nèi)中高端租賃市場(chǎng)，其布局深圳約50萬(wàn)平方米、1.3萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品，已形成“壹?！比瞬殴ⅰⅰ耙奸g”精品公寓、“壹棠”高端服務(wù)式公寓三大**產(chǎn)品線。
