近日,一向敬業(yè)的楊明(化名)和單位領(lǐng)導(dǎo)請了假提前下班,因為下午六點整,他之前所看的武漢保利時代項目要在網(wǎng)上開盤。
??不過,這次好運(yùn)并沒有降臨?!拔以陔娔X前守了半個多小時,一到六點整就點擊鼠標(biāo)。但還沒等看清房號,230個綠色圖標(biāo)全部被選完了。”楊明說道。
??從南京開瑪莎拉蒂連夜排號,到武漢搶房,在調(diào)控一年后,購房者熱情依然未熄滅。對此,專家認(rèn)為,未來中央政府將統(tǒng)一部署長期性和基礎(chǔ)性制度,堅持調(diào)控不動搖,減少獲利空間。
??18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布11月70大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,熱點城市房價繼續(xù)保持平穩(wěn)。從環(huán)比看,七個城市新建商品住宅價格下降,降幅在0.1至0.3個百分點之間;北京、上海、鄭州和武漢四個城市環(huán)比持平。
??國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,15個熱點城市中11個城市新建商品住宅同比下降,降幅在0.2至3.2個百分點之間,“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)。
??不過,二、三線城市樓市依然較熱。統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.3%,漲幅均比上月擴(kuò)大0.1個百分點。
??中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,樓市在調(diào)控中逐漸退燒,但二三線城市依然高溫。這也是讓房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績在2017年依然刷新歷史紀(jì)錄,全國房地產(chǎn)市場成交量價創(chuàng)造新紀(jì)錄的原因。
??中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至11月底,包括碧桂園、恒大、萬科等31家重點房企合計銷售額達(dá)到了37287億元,同比2016年同期上漲高達(dá)47%。
??中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,當(dāng)前的降溫是行政調(diào)控壓力下的市場凍結(jié)。“而包括購房者和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)等市場主體依然對樓市持樂觀態(tài)度,這也是風(fēng)險所在?!?
??中國住房發(fā)展報告(2017-2018)顯示,中國居民購房*押率(LTV)自2012年以來持續(xù)上行,2016年更是加速上行。截至2016年底,居民購房*押率升至50%。2016年中國住房*押余額/LTV開始超越家庭房地產(chǎn)市值。
??居民債務(wù)比重逐漸攀升。倪鵬飛說,“居民債務(wù)占居民可支配收入的比重已從2007年的不足35%,上漲至目前的90%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出其他新興經(jīng)濟(jì)體的水平。若考慮我國諸多的民間融資渠道,居民杠桿率恐怕會更高?!?
??一面是貸款的增多,一面是存款的減少。報告指出,目前中國居民部門貸款與居民儲蓄存款比率已由2007年的25%上升至目前的超過60%,居民新增貸款與 新增存款比率,更是從10年前的50%左右上升至2014到2016年的年均97%,2016年更是出現(xiàn)存款增量低于貸款增量的現(xiàn)象。
??倪鵬飛表示,居民部門加杠桿空間已越來越有限。他建議,應(yīng)加快樓市調(diào)控長效制度和機(jī)制建設(shè),明確房地產(chǎn)稅時間表,給予市場明確預(yù)期,減少各方的賭博心理。
??“此前中央政治局會議已定調(diào)將加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)作為2018年重點工作?!敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會法務(wù)部主任康俊亮表示,從明年開始,官方調(diào)控的 重心將逐漸從各地頻繁出臺的行政性調(diào)控向中央政府統(tǒng)一部署的長期性和基礎(chǔ)性制度轉(zhuǎn)移。例如,備受關(guān)注的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記可能會在2018年實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。
??康俊亮指出,隨著一系列長期性和基礎(chǔ)性制度的真正落地,中國此次住房制度改革的效應(yīng)和影響將不亞于啟動中國房地產(chǎn)市場“黃金十年”的1998年“房改”。