中國房產(chǎn)稅要來了?先看看美國各州房產(chǎn)稅有多高吧

  • 來源: 華爾街見聞
  • 2017-12-16 14:50:36
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       最近,中央政治局會議要求加快住房制度改革和長效機制建設(shè),其中討論了多年的房產(chǎn)稅再度受到關(guān)注。蘇寧金融研究院宏觀經(jīng)濟研究中心主任黃志龍預(yù)計,2018年將可能加快完成房產(chǎn)稅立法程序,2019年或2020年部分省市將可能正式進入房產(chǎn)稅全面征收階段。

??而在房屋和土地有永久產(chǎn)權(quán)的美國,房產(chǎn)稅已有200多年的歷史,是房屋永久產(chǎn)權(quán)的最基本保障,也是房主的義務(wù)(不繳房產(chǎn)稅,房屋可能會被沒收并拍賣)。

??美國各州政府自行決定房產(chǎn)稅高低,每年都需要繳交,房產(chǎn)稅也是地方政府維持消防、教育、醫(yī)療、公共設(shè)施和福利等方面支出的重要來源。也就是說,美國房產(chǎn)稅“取之于民,用之于民”,房主可以享受到社區(qū)服務(wù)改善的好處。

??在實際繳納過程中,各社區(qū)會根據(jù)實際情況不同而相應(yīng)調(diào)整稅率。富人社區(qū)房產(chǎn)稅會稍高,這使當(dāng)?shù)貙W(xué)校、醫(yī)療等公共設(shè)施更好,形成良性循環(huán)。而中低收入社區(qū)的房屋則會由專業(yè)人士評估,適當(dāng)減少繳納的房產(chǎn)稅。

??下表是美國各州房產(chǎn)稅情況,美國各州的平均房產(chǎn)稅率在0.28%-2.35%之間,全國房產(chǎn)稅中位數(shù)為2149美元。

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美國各州房產(chǎn)稅率(來源WalletHub,粗體字為熱門**地)美國各州房產(chǎn)稅率(來源WalletHub,粗體字為熱門投 資地)

??各州中,房產(chǎn)稅最低的是度假勝地夏威夷,當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)稅僅有0.28%,房東每年需繳納的房產(chǎn)稅中位數(shù)是1406美元。

??與紐約曼哈頓一河之隔的新澤西州,是美國房產(chǎn)稅率最高的州,達2.35%。按照當(dāng)?shù)胤績r中位數(shù)估算,每年房產(chǎn)稅需繳納7410美元。擁有靠近紐約的便捷,新澤西近期也成為國人赴美買房的熱點城市,但當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅支出不容忽視。

??有的州雖然房產(chǎn)稅高,但其它方面稅收較低,同樣對人口遷移和投 資具有吸引力。德克薩斯州的房產(chǎn)稅達1.9%,但由于德州(樓盤)不征收個人所得稅,使得當(dāng)?shù)鼐用穸愗撓鄬^輕,吸引大批年輕人和大企業(yè)前往。

??而在熱門投 資地點中,加州房產(chǎn)稅最低,僅有0.81%;氣候溫暖的佛羅里達州(樓盤)和西北部的華盛頓州房產(chǎn)稅分別是1.06%和1.08%,這兩個州也不征收個人所得稅;紐約所在地紐約州房產(chǎn)稅率偏高,為1.62%。

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美國各州房產(chǎn)稅分布圖(來源:Tax Foundation)美國各州房產(chǎn)稅分布圖(來源:Tax Foundation)

??房產(chǎn)稅的高低,對人口遷移和房價也造成一定影響。一般來說,人們會傾向于定居在房產(chǎn)稅率較低的州,一些房產(chǎn)稅少的州房價上漲也就更快。

??Attom Data公司副總裁達倫-布羅姆奎斯特表示,過去五年,美國房價漲了45%,但房產(chǎn)稅最高的新澤西州,房價同期僅上漲5%。而房產(chǎn)稅較低的科羅拉州和亞利桑那州,房價則分別大漲59%和83%,科羅拉多州首府丹佛也成為美國房價上漲最快的城市之一。

 

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