“以租代售”遭禁 房地產(chǎn)市場長效機制建設(shè)加速

  • 來源: 上海金融報
  • 2017-12-15 11:37:43
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12月8日,中共中央政治局召開會議,分析研究2018年經(jīng)濟工作,針對房地產(chǎn)市場提出“加快住房制度改革和長效機制建設(shè)”。而近日,北京(樓盤)某樓盤疑似出現(xiàn)“以租代售”行為,專家指出,關(guān)于住房租賃的相關(guān)細則會陸續(xù)出臺,這樣的行為將被杜絕。

“以租代售”違反“房住不炒”精神

近期,“中國鐵建理想家”項目涉嫌“以租代售”事件引發(fā)市場高度關(guān)注。有報道稱,該樓盤銷售人員對外表示,要想在此租一套100平方米的兩居室,需一次性交納10年租金和20年押金,初步估算約180萬元。

該報道引起市場及監(jiān)管部門注意,12月11日,北京市住建委緊急約談“中國鐵建理想家”項目開發(fā)企業(yè)——北京欣達置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人,并立即啟動對該項目是否存在“以租代售”行為的調(diào)查。對此,北京欣達置業(yè)表示,目前“中國鐵建理想家”項目的運營方案尚未確定,也未明確租賃價格、交納方式和押金數(shù)額等事宜。

不過,雖然北京市住建委未發(fā)現(xiàn)該項目存在違規(guī)收取租金和“收取20年押金”的實際銷售行為,但確實存在銷售人員未按要求進行押金及租賃信息表述的不當(dāng)行為。據(jù)此,北京市住建委要求北京欣達置業(yè)立即進行全面自查和整改。

億翰智庫中國上市房企研究中心主任張化東認(rèn)為,做帶有出售性質(zhì)的“租賃”,是還沒很好領(lǐng)會今年以來不斷強調(diào)的“房住不炒”精神。隨著未來相關(guān)細則陸續(xù)出臺,這類情況將不復(fù)存在。預(yù)計到明年兩會期間,關(guān)于建設(shè)住房租賃市場的具體方案和細則會出臺,“到那時,這種亂象應(yīng)該會有變化,這是大的政策導(dǎo)向?!?/span>

滬再推租賃住宅用地

從年初提出差異化供地政策,到租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等公共住房建設(shè)持續(xù)推進,再到十九大重申“房住不炒”和“租購并舉”,中央立足供給側(cè)的施政方向已逐漸明晰,政策正趨理性,可預(yù)期房地產(chǎn)市場長效機制將在未來有節(jié)奏地逐步完善。

張化東表示,中央再次強調(diào)之后,住房租賃市場的建設(shè)步伐會進一步加快。此次中央政治局討論的內(nèi)容,會在即將召開的中央經(jīng)濟工作會議上得到落實,推出具體措施,整個租賃市場的發(fā)展進程,特別是在12個試點城市可能加快,且會以各地方政府為主的地方性政策來推進?!叭绻麖耐恋貙用嫱七M,政策效果可能更好。據(jù)我了解,很多城市的供地指標(biāo)里也寫清哪些是租賃用地。此外,還有不少從金融角度推出的政策?!?/span>

自新一輪加快住房租賃市場發(fā)展的政策發(fā)布以來,首批開展住房租賃試點的12個城市以及北京、上海(樓盤)等一線城市,都不斷推出租賃住宅用地。12月12日,上海再成交6宗租賃住宅用地,分布于黃浦區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū),合計出讓面積16.6萬平方米。

據(jù)悉,6宗租賃用地住宅要求全部裝修,租賃住房物業(yè)須嚴(yán)格按照“只租不售”模式管理,僅用于出租,不得出售。受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有租賃住房物業(yè),并持續(xù)出租運營。據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計,自7月首次推出租賃住房用地以來,上海已推出20余宗租賃住宅用地,合計建筑面積近200萬平方米。

中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心總監(jiān)白彥軍表示,從國際經(jīng)驗來看,租房市場的發(fā)展是大趨勢,主要歐美發(fā)達國家的住房自有率可能都不到50%,許多人要通過租賃解決住房問題。因此,國內(nèi)住房方式多元化是大趨勢,租賃是很重要的一個部分,未來會受到更多關(guān)注。“目前很多城市,比如上海就明確表態(tài)由國企引領(lǐng)推動住房市場供給,維持其穩(wěn)定?!睆埢瘱|表示,建立住房租賃市場長效機制不只是推進租購并舉,還應(yīng)包括保障房建設(shè)及稅制改革等一整套機制。

 

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