國務院發(fā)展研究中心鄧郁松:城市土地供應量應和人口數(shù)量掛鉤

  • 來源: 人民網(wǎng)
  • 2017-12-13 11:33:25
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房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入新時代成為業(yè)內(nèi)的共識,而建立怎樣的長效機制也成為業(yè)內(nèi)關注的焦點。

11日,在和訊網(wǎng)主辦、以“數(shù)據(jù)驅動·美好家園”為主題的第十五屆財經(jīng)風云榜第八屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會上,國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松在“新時代中國房地產(chǎn)市場與長效機制建設”的主題演講中建言:“落實人地掛鉤的政策,根據(jù)人口流動情況分配建設用地指標,其中,房價壓力上漲較大的城市應該合理增加土地供應,提高住宅用地比例,盤活城市閑置和低效能用地。”

“既要防止因供應量過大帶來的供給過剩,也要防止因供應量過少造成的嚴重的供不應求和價格暴漲?!?鄧郁松強調(diào)。

鄧郁松以北京市場為例分析了目前面臨著房價上漲、供不應求的情況:“北京的房價真正的上漲是2007年以后,從房價收入比來算,大概在13倍,當時的全國大概是9倍,全國總體下行,北京是往上走。你可以看到北京住房新開工面積的峰值是2003年,此后下行,人口快速增長的城市,新房和商品房的供應量在下降,在需求增長,供應減少的情況下,最符合經(jīng)濟學規(guī)律的表現(xiàn)后果是什么?就是目前所看到的情況?!?

 

同時,鄧郁松也強調(diào)建立房地產(chǎn)市場長效調(diào)控機制應該從多方面入手:“從金融方面,要在宏觀上管住貨幣,微觀信貸政策要支持合理自住購房,嚴格限制信貸流向投資投機性購房;在鼓勵租房市場發(fā)展方面,要加快住房租賃立法,加快機構化、規(guī)?;淖赓U企業(yè)的發(fā)展?!?

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入了新時代,鄧郁松指出:“一定要看到當前中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)正在從以往的總量不足進入到總量基本平衡,區(qū)域分化的新階段。在新的時代下,我們的任務也變?yōu)椋禾嵘课葙|(zhì)量,加強風險防范,實現(xiàn)經(jīng)濟社會和房地產(chǎn)市場的協(xié)調(diào)發(fā)展?!?

 

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