前日,第四屆平安地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇在深圳舉行。房地產(chǎn)市場新趨勢、長效機制、并購整合、住房租賃成為熱點議題。在分析當前房地產(chǎn)市場時,央行貨幣政策委員會委員樊綱認為,長效機制還得堅持市場化的方向,“穩(wěn)定房價不一定房價不變,真正不變的是相對價格,只要房價與收入的比例關(guān)系基本穩(wěn)定,住房市場就應該能基本穩(wěn)定?!?
??長租公寓應是重點優(yōu)先發(fā)展板塊之一
??“房子是用來住的,不是用來炒的”,成為本屆地產(chǎn)金融論壇的主論調(diào)。在金融與地產(chǎn)界專家看來,房地產(chǎn)已經(jīng)進入存量時代。面對新課題,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰表示,加快住房租賃是解決目前住房問題的主要途徑,把房地產(chǎn)的補短板、升級換代當作新的市場機遇,長租公寓應是重點優(yōu)先發(fā)展板塊之一。
??相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,20 16年我國長租公寓市場規(guī)模1 .38萬億元,預計到2020年將接近2萬億元?!鞍迅慕ㄩL租公寓作為供給側(cè)改革的新動力?!眲⒅痉搴粲?,提供中小戶型、中低價位為主的長租公寓,在緩解大城市的住房困難方面有著重要的作用,在很大程度上對城市的建設(shè)、創(chuàng)業(yè)就業(yè)、社會穩(wěn)定都有好處。
??平安銀行行長胡躍飛認為,房地產(chǎn)存量經(jīng)營的價值空間正在開啟,有望改變未來市場的格局。過去的10多年,住房的自住和**需求集中爆發(fā),造就了中國房地產(chǎn)業(yè)的黃金時期,各大房企的經(jīng)營鏈相對簡單,主要是把房子蓋好和賣好。而當供給、需求達到階段平衡點的時候,市場進入了存量時代。對于諸多房地產(chǎn)企業(yè)來說,這是挑戰(zhàn)也是機遇。
??據(jù)其預測,未來階段房地產(chǎn)行業(yè)將逐步走向集約化、多元化發(fā)展模式,更加注重行業(yè)升級與社會發(fā)展的全面融合。除了傳統(tǒng)的開發(fā)貸和結(jié)構(gòu)化融資業(yè)務(wù),平安銀行還將積極探索住房租賃金融等藍海領(lǐng)域。胡躍飛透露,目前平安銀行與百強房企的合作達到71%,二十強達到95%。
??“穩(wěn)定房價不一定房價不變“
??在分析當前房地產(chǎn)市場時,央行貨幣政策委員會委員樊綱認為,長效機制還得靠市場,還得堅持市場化的方向,“穩(wěn)定房價不一定房價不變,真正不變的是相對價格,只要房價與收入的比例關(guān)系基本穩(wěn)定,我們住房市場就應該能基本穩(wěn)定,不能要求房價絕對不變?!?
??他還提醒,要在供求兩個方面進行調(diào)整,長效機制不能只強調(diào)一方面,而且不能回到政府大包大攬的老路上,“完善房地產(chǎn)市場的制度,使這個市場更加穩(wěn)定、更加健康地發(fā)展,使國人的居住條件變得越來越好,這是我們的目的?!?