長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)進(jìn)入加速發(fā)展階段

  • 來(lái)源: 經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
  • 2017-12-08 14:18:58
  • 人氣 488

今年以來(lái),在政策紅利和旺盛的市場(chǎng)需求下,以長(zhǎng)租公寓為代表的租房市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升。目前,國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓正進(jìn)入新加速階段,各路資本積極涌入這一年輕的行業(yè)。

根據(jù)預(yù)測(cè),到2020年,國(guó)內(nèi)租房市場(chǎng)的規(guī)??蛇_(dá)2.71萬(wàn)億。不僅魔方公寓、YOU+、灣流國(guó)際等先后獲得數(shù)額不菲的融資,就連萬(wàn)科、龍湖、旭輝、華潤(rùn)置地等眾多知名地產(chǎn)商也紛紛自建長(zhǎng)租公寓品牌,長(zhǎng)租市場(chǎng)充滿機(jī)會(huì)。但對(duì)標(biāo)美國(guó)最大的出租公寓運(yùn)營(yíng)商EQR,年凈利潤(rùn)超過(guò)16億美元,市值超過(guò)200億美元,中國(guó)長(zhǎng)租公寓發(fā)展還處在快速擴(kuò)張的第一階段。

平安好房總經(jīng)理鐘惠馨指出,國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)空間巨大,眾多參與者加入這一賽道,平安好房將借助集團(tuán)優(yōu)勢(shì)和平臺(tái)優(yōu)勢(shì),力爭(zhēng)打造“品牌公寓嚴(yán)選平臺(tái)”,用科技+金融賦能長(zhǎng)租公寓,助推行業(yè)大發(fā)展、大繁榮。

長(zhǎng)租公寓快速發(fā)展的同時(shí),也暴露出一些行業(yè)痛點(diǎn)亟待解決。在鐘惠馨看來(lái),目前長(zhǎng)租公寓行業(yè)在拿房、裝修、去化、運(yùn)營(yíng)等階段都面臨著痛點(diǎn),譬如拿房一次性投入資金大、競(jìng)爭(zhēng)激烈、項(xiàng)目少、房源分散、成本不透明、施工進(jìn)度管理、線上流量質(zhì)量下降、獲客成本持續(xù)上漲、規(guī)模不經(jīng)濟(jì)、回報(bào)周期長(zhǎng)、財(cái)務(wù)管理復(fù)雜、標(biāo)準(zhǔn)化程度低、產(chǎn)品同質(zhì)化等難題。

資金挑戰(zhàn)對(duì)長(zhǎng)租公寓來(lái)說(shuō)可謂是首當(dāng)其沖。目前,長(zhǎng)租公寓公司通常采用的都是重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式,需要大量的資金投入、回報(bào)周期長(zhǎng)且回報(bào)率總體偏低。據(jù)測(cè)算,長(zhǎng)租公寓行業(yè)整體資金需求一年內(nèi)將增長(zhǎng)到300億元左右,其中約50%需通過(guò)融資來(lái)解決。

此外,目前中國(guó)的長(zhǎng)租公寓公司主要還是以租金回報(bào)為主。而數(shù)據(jù)顯示,2016年中國(guó)一線城市的租金回報(bào)率分別是北京1.36%,深圳1.34%、上海1.33%,廣州2.14%。無(wú)論是否自持房源,規(guī)?;\(yùn)營(yíng)下產(chǎn)生的現(xiàn)金流壓力是所有長(zhǎng)租公寓公司最初幾年必須面對(duì)的挑戰(zhàn)。

除了資金、盈利挑戰(zhàn)外,如何有效地管理大量的出租房屋和年輕的租客群,無(wú)論是集中式還是分散式公寓運(yùn)營(yíng)商都為之苦苦探索,這也是規(guī)模擴(kuò)展中必須要突破的“天花板”。

“底層管理系統(tǒng)相當(dāng)于行業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施,將是未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)中至關(guān)重要的護(hù)城河。”鐘惠馨表示。

此外,鐘惠馨認(rèn)為,隨著長(zhǎng)租公寓行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,市場(chǎng)參與主體眾多,對(duì)應(yīng)的客戶群體和提供的產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重,在有效獲客和用戶體驗(yàn)上面臨著不小的挑戰(zhàn)。

相關(guān)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,在租房市場(chǎng)中,80后已經(jīng)“退居二線”,個(gè)性鮮明的90后成為主流,20歲至31歲租客比重達(dá)69.6%。同時(shí),新一代“租客族”敢于嘗試新鮮事物,有自己的興趣社交圈,對(duì)生活品質(zhì)有一定追求,注重體驗(yàn)。

“好的居住環(huán)境、便利的交通、簡(jiǎn)潔大方的裝修和完善的設(shè)施逐漸成為年輕人升級(jí)居住體驗(yàn)的核心訴求,租金的影響力在一定程度上降低了。單純的空間和產(chǎn)品已經(jīng)無(wú)法滿足他們的需求,服務(wù)與生活方式成為其關(guān)注的核心。行業(yè)參與者始終要將用戶體驗(yàn)擺在首位,不斷思考如何打造更精細(xì)的產(chǎn)品和差異化的服務(wù),吸引年輕用戶。”鐘惠馨強(qiáng)調(diào)。

 

...

舟山丁丁好房微信號(hào)

嘉誠(chéng)搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時(shí)省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購(gòu)房者解答購(gòu)房疑問(wèn),快來(lái)關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠(chéng)聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠(chéng)房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號(hào)