有句俗話,請中國廚子,娶日本老婆,住美國房子。美國的房子是相當不錯的,下面這個紐約的別墅不過一百萬美元,也就在一線城市買個三居室吧。
那今天,我們聊聊另一個超級大國的房子:俄羅斯。
這要從歷史來看。
在蘇聯(lián)時代,老百姓住房是不花錢的,由政府供給,交水電費就行。中國很多老樓,也是仿蘇聯(lián)建的,如果看老樓,兩國的很相。
這一點跟中國以前很像,六七十年代的人住的房往往就是政府分配的。
有人說,七十年代的人看上去有一種特別的從容,大概原因就是房價沒有漲上來時,已經(jīng)買好了一個房。
而八零后是最苦的,讀小學的時候,讀大學不要錢,我們讀大學的時候,讀小學不要錢。
沒能工作的時候,工作是分配的;可以工作的時候,工作就要擠人才市場了。不能掙錢的時候,房子是分配的,能掙錢的時候,卻發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)買不起了……說回俄羅斯,在蘇聯(lián)解體后,俄羅斯的房價突然就上漲了。
越是發(fā)達地區(qū),房價越高。
比如首都莫斯科和第二大城市圣彼得堡。俄羅斯的富豪,絕大多數(shù)都集中在這兩個城市,而他們賴以發(fā)家的,多是能源和地產(chǎn)。
這種性質(zhì),也就決定了這兩大城市的消費水平出奇的高。
尤其是莫斯科,消費水準,連紐約這樣的都要甘拜下風。
你如果覺得俄羅斯房價便宜,揣著幾百萬到俄羅斯買房,那么你千萬不要來莫斯科,這里不是你的天堂。
莫斯科的房子都是什么價格?
莫斯科有很多城區(qū),比如亞基曼卡,平均房價8289美元一平米,加加林斯基6832美元,中國城8525美元,最貴的是科洛波特金斯卡婭,9346美元一平。
如果買一百平的房子,僅以最便宜的加加林斯基房價,就有68萬美元!換成人民幣,450萬!
就算是整個莫斯科的平均房價,也達到了近6000美元,3.9萬人民幣。而莫斯科市中心的房價,早已突破一平米10000美元。
這些只是普通樓盤,還不算豪宅。
莫斯科有個盧布廖夫別墅區(qū),住的非富即貴,俄羅斯普老大也住在這里。一幢20層高的樓盤,其中第2層的面積126平方米,就要價172萬美元,人民幣1135萬。
而一平方均價達到將近9萬人民幣。
覺得在莫斯科買房貴,租房總可以吧,也不便宜。莫斯科一室一的房子,月租也要6600人民幣。二室的11400塊人民幣,三室的竟然達到2.3萬人民幣(3500美元)。
以上這些價格的房子,大多數(shù)俄羅斯人是買不起的。
2015年,俄羅斯的月人均工資為2800元人民幣,這樣的工資水平,維護正常溫飽問題不大,但要買房子,太遙遠。
莫斯科太貴,玩不起,去別的城市行不。
那倒是可以的。在俄羅斯,一般城市的房價普遍不高。就像在中國,你非得往北京擠,那就不要再說北京的房價高了,沒辦法的事。俄羅斯人口分布是東多西少,遠東地區(qū),除了大城市還有幾十萬人口,小城鎮(zhèn)人都不多了。
像外東北,面積100平方公里,總?cè)丝谝膊贿^700多萬。這些城市也多數(shù)處于半死不活的狀態(tài),很多俄羅斯人都跑到中國打工買房,空出的房子更多,自然就賣不上高價。
西伯利亞在蘇聯(lián)時代有很多工業(yè)城市,現(xiàn)在差不多都成了荒蕪人煙的鬼城。
算起來,俄羅斯是世界上鬼城最多的國家。
不過,遠東小城市可以去,遠東大城市房價照樣宰死你。中國人最熟悉的海參崴,這里多是些蘇聯(lián)時代的老房子,一平方米也要5千美元,3.3萬人民幣。
即使是一套80多平方米的房子,總價也差不多快300萬人民幣了。你想租房子,一室一的月租也要3000塊人民幣。而海參崴的月人均工資,只有6600人民幣。
有一個統(tǒng)計數(shù)據(jù),莫斯科一套公寓住宅在1991年時大概只要500盧布/平米,現(xiàn)在卻要30萬盧布/平米。還要考慮新舊盧布的換算,算下來,俄羅斯的房價在二十年間漲了十多萬倍。
當然,這可能是分配價值,就是市場價,漲幅也在近百倍,可謂房價漲得最猛的國家。
因為房價上漲過快,俄羅斯老百姓當然吃不消,俄羅斯也在采取措施,比如舊房改造,政府建房低價賣給老百姓,有一句話叫:普京一句話,莫斯科房價一年降60%。
關(guān)于俄羅斯的房價,就跟大家聊到這里。
如果親們能穿越回去,能去俄羅斯買個房,也是相當好的。