專家:未來10年房地產(chǎn)投資的三大趨勢

  • 來源: 新華網(wǎng)
  • 2017-12-07 17:44:11
  • 人氣 792

      “房地產(chǎn)投資的暴利時代已去?!痹谌涨芭e行的首屆“宜信財富全球房地產(chǎn)投資高峰論壇”上,宜信公司創(chuàng)始人、CEO唐寧對于未來10年的房地產(chǎn)投資趨勢提出了三大預(yù)判。

——暴利時代已經(jīng)過去。

中國的房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別了高速發(fā)展的階段。唐寧說,“房地產(chǎn)市場過去10年、15年以來的福利時代已經(jīng)基本一去不復(fù)返了,價值投資的時代已經(jīng)到來了。我們談到過去的10年、15年,總感慨買一套房就可以有很高的增值,也包括購買以房地產(chǎn)為底層資產(chǎn)的信托產(chǎn)品,就能夠有兩位數(shù)的回報,并且沒有什么風(fēng)險等等。很多高凈值人士,應(yīng)該是親身參與過這個高增長的時代,并且從中受益。但是下一個10年,房地產(chǎn)投資將不會再是這樣。房地產(chǎn)投資將會以全新的形態(tài),聚焦在價值投資方面,并且需要深入的研究,看看到底哪些機(jī)會能夠創(chuàng)造出新的價值?!?

同時,唐寧認(rèn)為房地產(chǎn)價值投資是要走出國門的?!斑^去創(chuàng)造價值的方式也已不再適用。我們需要能夠走出中國去,到全球范圍內(nèi)捕捉相應(yīng)的機(jī)會,通過全球范圍內(nèi)的資產(chǎn)配置,分散風(fēng)險、優(yōu)化組合;也需要我們利用科技,捕捉到科技讓房地產(chǎn)變得更加有價值的機(jī)會和可能。”

——綜合回報、增值服務(wù)等訴求逐漸增多。

在十七世紀(jì),英國的Grosvenor先生買了一片滿是森林和沼澤的荒地,后來他們就在這片荒地上耐心開發(fā)了一個又一個辦公樓、住宅、花園等等,而這就是現(xiàn)在寸土寸金的倫敦西區(qū),隨著整個區(qū)域的高度商業(yè)化發(fā)展,這位Grosvenor先生最終成為英國業(yè)主當(dāng)中最富有的一位,財富甚至超過英國女王。而在今天,該家族不僅僅投資了英國,還投資了全球60多個主流國家的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),并發(fā)起和管理了多支大型房地產(chǎn)投資基金。

從Grosvenor家族的故事或許可以看到,房地產(chǎn)投資并不僅僅是單純的置業(yè)購房,賺取房租或差價,一個成功的房地產(chǎn)投資,往往包含了眾多增值服務(wù)的理念?!半S著市場的成熟化,現(xiàn)在的高凈值、超高凈值投資者所關(guān)注的維度,已經(jīng)不再是單純的財務(wù)回報,而逐漸轉(zhuǎn)移到綜合目標(biāo)、生活訴求、增值服務(wù)等訴求上來。”唐寧表示。

“移民金融、投資移民其實也是房地產(chǎn)投資?!碧茖幷f,“客戶需要的是既能實現(xiàn)房地產(chǎn)投資,又達(dá)成移民的成功,只有房地產(chǎn)投資在完善的風(fēng)控下,項目成功了,才會有移民生活目標(biāo)的成功達(dá)成。這些增值訴求不僅是投資移民,還包括下一代的留學(xué)設(shè)計,個人養(yǎng)老、退休設(shè)計,下一代順利傳承、接班設(shè)計等,而這些都需要通過房地產(chǎn)投資的方式來實現(xiàn)。”

——投資人自己DIY置業(yè)將轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽繉I(yè)機(jī)構(gòu)投資

由于目前高凈值客戶對于房地產(chǎn)投資的訴求已不再是過去的單純財務(wù)回報,而是對于各種相應(yīng)的增值服務(wù)要求越來越高,在這個過程當(dāng)中,項目面臨的相關(guān)風(fēng)險也會比較大?!叭绾文軌蜃龊蔑L(fēng)險防控?就需要有足夠的專業(yè)性”唐寧說。

唐寧認(rèn)為,未來10年高凈值人士自己動手置業(yè)的方式將會越來越少,也就是自己動手挑選城市、區(qū)域、地段、房產(chǎn),這樣的房地產(chǎn)投資的方式會大大減少,更多的將是以和專業(yè)機(jī)構(gòu)合作的方式。專業(yè)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)投資過程中,起到的作用會越來越重要。對于非專業(yè)的個人投資人,注意力需要轉(zhuǎn)向去識別專業(yè)的機(jī)構(gòu)上,讓機(jī)構(gòu)去捕捉全球范圍內(nèi)的房地產(chǎn)投資收益機(jī)會,這些收益不僅僅是財務(wù)收益,也包括各種生活上的綜合收益,甚至包括心靈的平靜。

很多人在國外買一套房子,房子是買了,但是因為前前后后的瑣事,并沒有好的體驗,也沒有好的結(jié)果。未來專業(yè)機(jī)構(gòu)的作用將會越來越大,投資者需要做好機(jī)遇的捕捉,知道有哪些機(jī)遇、哪些可能,然后識別專業(yè)的機(jī)構(gòu),并監(jiān)督專業(yè)的機(jī)構(gòu)去做專業(yè)的事,只有通過這樣的方式才能讓成為未來10年、20年,甚至更長一段時間里房地產(chǎn)投資增長的受益者。


 

...

舟山丁丁好房微信號

嘉誠搜房(jc86.cn)官方微信,為您提供舟山全市最新最全最優(yōu)惠的房源信息,讓您買房省時省錢更省力!定制私人服務(wù),幫助購房者解答購房疑問,快來關(guān)注我吧!


相關(guān)閱讀






 


舟山房產(chǎn)網(wǎng) - 關(guān)于我們 - 誠聘英才 - 聯(lián)系我們 - 合作伙伴 - 了解舟山

舟山市嘉誠房產(chǎn)置業(yè)代理有限公司版權(quán)所有 ©2005-2012

浙ICP備13035785號