樓市進(jìn)入“以房換房”時(shí)代 房?jī)r(jià)集中猛漲時(shí)代將結(jié)束

  • 來(lái)源: 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
  • 2017-12-05 15:52:36
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房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了真正的拐點(diǎn),在增量市場(chǎng),天花板已經(jīng)來(lái)臨。房地產(chǎn)行業(yè)的人才、資源和資金都在重新洗牌。在存量市場(chǎng),全國(guó)多數(shù)**城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。

“房?jī)r(jià)高度集中上漲趨勢(shì)會(huì)結(jié)束。”在鏈家研究院大連思享會(huì)上,鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示,“在過(guò)去20年間,**城市房?jī)r(jià)快速上漲,超過(guò)了居民收入的增長(zhǎng)水平,尤其像北京房?jī)r(jià)漲了7倍-8倍,都是集中在少數(shù)年份甚至月份完成上漲的,我覺(jué)得這個(gè)趨勢(shì)會(huì)慢慢地緩下來(lái)”。

事實(shí)上,在記者接觸的多家房企高管中,多數(shù)人士均認(rèn)為,在政策收緊,長(zhǎng)效機(jī)制可能很快迎來(lái)實(shí)質(zhì)性落地的預(yù)期下,加之多數(shù)**城市樓市交易已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代,依靠土地紅利實(shí)現(xiàn)高房?jī)r(jià)的開(kāi)發(fā)模式已經(jīng)結(jié)束了。

綜合今年的樓市成交市場(chǎng)來(lái)看,中信建投證券地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎表示,今年的樓市可以用“冰火兩重天”來(lái)形容,如果說(shuō)2015年是一線城市崛起的一年,那么2016年就是二線城市崛起的市場(chǎng),今年就完全是三線城市崛起的,這種局勢(shì)在未來(lái)不會(huì)改變。

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更重要的是,陳慎表示,從今年樓市的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看,今年以改善型需求為購(gòu)買(mǎi)主力,以前的市場(chǎng)以90平方米以下為主要成交戶型,但從去年開(kāi)始超過(guò)了90平方米,甚至更大的戶型成為主導(dǎo),“以房換房”這種置換的需求是最近兩年的主要的趨勢(shì)。

據(jù)記者了解,以北京二手房市場(chǎng)為例,有中介機(jī)構(gòu)曾向本報(bào)記者表示,今年以來(lái),在已達(dá)成的交易中,90%為“以房換房”需求。事實(shí)上,三、四線城市此論成交高峰不乏改善性置業(yè)的帶動(dòng)。以大連、沈陽(yáng)等為代表的東北樓市也進(jìn)入了改善性需求為主力的交易時(shí)代,且以房換房的交易越發(fā)增加。

“目前大連樓市今年表現(xiàn)出了新變化,由新房開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)、由剛需轉(zhuǎn)向改善型需求、由以購(gòu)為主轉(zhuǎn)向租購(gòu)并舉、由小市中心轉(zhuǎn)向新區(qū)格局,諸多變化使大連呈現(xiàn)出與眾不同的‘大連曲線’?!辨溂已芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)向記者表示,截至目前,大連二手房成交量增長(zhǎng)40%,新房則只有10%。從整個(gè)市場(chǎng)來(lái)看,新房與二手房成交套數(shù)接近。

根據(jù)大連第三方的數(shù)據(jù)顯示,鏈家 APP在大連已經(jīng)擁有了56%的市場(chǎng)滲透率,年交易量約300億元。

值得關(guān)注的是,“對(duì)大連來(lái)說(shuō),換房子以大面積的房子為主,100平方米-140平方米的房屋占比提高到20.8%,比北京還要高?!痹S小樂(lè)表示。

 

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