全國首個租房貸款業(yè)務(wù)在深圳發(fā)放 北京暫無此項業(yè)務(wù)

  • 來源: 法制晚報
  • 2017-12-04 16:48:50
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日前,建行深圳分行下發(fā)了全國首個個人租房貸款,深圳市民李拓成為建設(shè)銀行首位三年期長租貸款客戶。按照預(yù)定,李拓和建行簽約,貸款26萬,租了一套離單位很近的四居室,每個月只需還款7000多元,而同地段同類型的個人出租房的價格在8000-10000元。

建行深圳分行業(yè)務(wù)經(jīng)理程治平在接受媒體采訪時表示,“建行與房企聯(lián)手開發(fā)長租公寓,加上金融創(chuàng)新的手段,可以幫助降低租金壓力?!背讨纹秸f,李拓的3年租約約定房租每年上漲5%。

12月1日下午,記者致電建行客服電話,工作人員表示,北京分行目前還沒有這項業(yè)務(wù)。

對此,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,此次建行通過和地產(chǎn)商合作,積極推出租房貸款服務(wù),從第一筆租房貸款的發(fā)放來說,具有兩個重要的意義?!笆紫仁前ńㄐ械壬虡I(yè)銀行逐漸會把租房貸款的服務(wù)納入到業(yè)務(wù)中來,和過去的按揭貸款一起形成重要的業(yè)務(wù)模式。其次,這也體現(xiàn)了在消費領(lǐng)域或需求領(lǐng)域方面,金融創(chuàng)新真正介入,未來有復(fù)制的可能?!?

嚴(yán)躍進(jìn)還分析了首個租房貸款的特點。“主要是交通改善型導(dǎo)向的租賃需求在釋放,屬于當(dāng)前大都市里亟需解決的住房改善型需求?!眹?yán)躍進(jìn)說,此類住戶本身有住房,但戶型較小,而且家到單位比較遠(yuǎn),通過租賃住房,能夠?qū)崿F(xiàn)了房源居住功能的較好置換。

長租的概念真正落實。此次建行給予的三年期貸款,最終其實是服務(wù)于相關(guān)公寓開發(fā)商或運營商的成本,這樣一次性就能回籠資金,所以企業(yè)更愿意去做長租業(yè)務(wù)。

租金轉(zhuǎn)變?yōu)樵鹿瑢τ谧饪蛠碚f就是每個月支付的金額大小變動而已。“但正是這樣轉(zhuǎn)化,租客才獲得了三年的長租權(quán),這才是最關(guān)鍵的?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,租房貸款的市場認(rèn)可程度會比較好,預(yù)計后續(xù)包括上海、北京等城市也會積極推進(jìn)。“不排除其他商業(yè)銀行也會積極跟進(jìn)此類項目。”

嚴(yán)躍進(jìn)說,多地近期密集推出的租賃型用地,后續(xù)會形成較多的租賃型公寓,這也有利于此類金融服務(wù)的導(dǎo)入。從長遠(yuǎn)看,包括租房可落戶等服務(wù)預(yù)計也會在明年陸續(xù)在此類房源中推進(jìn)。


 

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