專家:房地產(chǎn)領(lǐng)域應(yīng)著重考慮建立中長(zhǎng)期機(jī)制

  • 來源: 新華網(wǎng)
  • 2017-12-01 17:00:59
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      近日,新時(shí)代證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家潘向東做客新華網(wǎng)聯(lián)合今日頭條舉辦的“‘明規(guī)則、識(shí)風(fēng)險(xiǎn)’證券大講堂”線上活動(dòng),潘向東表示,著眼中長(zhǎng)期的機(jī)制確立應(yīng)該是房地產(chǎn)領(lǐng)域政策的考慮重點(diǎn)。

潘向東認(rèn)為,2000年以來,房地產(chǎn)每調(diào)控一次,價(jià)格就上漲一次,房?jī)r(jià)越調(diào)越漲。這種現(xiàn)象的形成和過去的調(diào)控手段有關(guān)。一方面,過去房地產(chǎn)調(diào)控重在抑制需求,例如貸款利率的提升,也就是如今的限購(gòu)政策。另外,過去對(duì)供給側(cè)政策以及對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的融資、土地拍賣等行為都會(huì)進(jìn)行調(diào)控。

但是需求無法調(diào)控,只能遞延。“今年不買過幾年結(jié)婚還要買,改善性住房今年不買過幾年也得買”;沒有供給,未來就會(huì)造成供需緊張,進(jìn)一步導(dǎo)致價(jià)格的上漲。在供給不足的情況下,只要房市需求量上升,房?jī)r(jià)便又會(huì)上漲,整個(gè)居民的收入因此形成透支,從而抑制其他消費(fèi),導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)整體下行。

為化解目前房地產(chǎn)調(diào)控難題,潘向東提出,房地產(chǎn)市場(chǎng)需要考慮中長(zhǎng)期機(jī)制。隨著未來居民收入的提高,房地產(chǎn)的支出比重相對(duì)下降。同時(shí),進(jìn)一步推進(jìn)因城施策發(fā)展,重點(diǎn)推出偏重于中長(zhǎng)期的房地產(chǎn)政策,例如北京、深圳出現(xiàn)的拍賣地只租不售現(xiàn)象,有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)。

 

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