昨天晚上和朋友吃飯,說他弟弟最近在考慮要買房子,但是他覺得最近買房子的話比較虧,但是現(xiàn)在不買的話又不知道后期什么時候買才合適。我相信這個問題是大多數(shù)人比較關(guān)注的,首先關(guān)注房價漲落,房價下降了又要糾結(jié)什么時候買比較合適,買早了,擔心房價還會跌,買完了又擔心房價又漲了。其實什么時候買房這個問題要從多方面考慮。
第一,第一是要分析當前的房價??匆粋€城市當前的平均房價,可以看出一個城市的供求關(guān)系,如果是供大于求,意味著房價呈下行趨勢,是可以考慮買房的,如果是供小于求,這房價還會出現(xiàn)下幅度上漲,并不太適合買房。
第二,看大的宏觀調(diào)控政策走向,宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價有直接影響,所以在買房之前先分析下當前的宏觀調(diào)控背景,再決定什么時候適合買房。
第三,看城市的交通建設(shè),未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關(guān)系影響,還受交通的影響。交通越便利的地方,相應的房價肯定會越高。
第四,看當?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況,房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤,所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。
第五,看銀行的金融政策,主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮,利息增加,那很明顯意味著你買房子要多花很多錢,適不適合買房子的。
第六,也是最重要的一點,還是要看自己的經(jīng)濟能力了,如果經(jīng)濟能力足夠強,什么時候買房都比較合適。
所謂“時勢造英雄”,雖然買不買房和英雄不英雄沒太大關(guān)系,但是同樣的,什么時候適合買房也要看實勢的。在買房之前多分析一當前的形式,綜合自己的實際情況,再考慮買什么樣的房子,買什么地段的房子,理性分析,量力而行。如果綜合各方面分析,遇上自己合適的,那就不要“慫”,該買的時候就直接下手買。