“對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前全國(guó)80城庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于2013年8月的水平，即庫(kù)存規(guī)模回落到了四年前?！?28日，記者從易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)獲悉，商品房庫(kù)存延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，截至2017年10月底，受監(jiān)測(cè)的80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為39490萬(wàn)平方米，環(huán)比減少2.1%，同比減少10.1%，已經(jīng)連續(xù)27個(gè)月同比下降。
易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，各線城市樓市庫(kù)存普遍下降。截至10月底，一、二以及三四線80個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為2168萬(wàn)平方米、23884萬(wàn)平方米和13438萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅分別為-2.2%、-2.4%和-1.5%，同比增幅分別為-17.6%、-9.6%和-9.6%。從供求結(jié)構(gòu)來(lái)看，2017年10月商品住宅新增供應(yīng)規(guī)模整體上小于成交規(guī)模。80個(gè)城市新建商品住宅新增成交量為3617萬(wàn)平方米，環(huán)比減少1.5%，同比減少27.2%。對(duì)比供應(yīng)數(shù)據(jù)，10月樓市供小于求，使得庫(kù)存規(guī)?？傮w上有所下滑。
針對(duì)全國(guó)80城庫(kù)存規(guī)模持續(xù)下降的情況，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，各地普遍實(shí)行嚴(yán)格預(yù)售審批政策，是庫(kù)存減少的主要原因。今年前十個(gè)月，全國(guó)80個(gè)城市新批準(zhǔn)的預(yù)售面積為32711萬(wàn)平方米，同比下跌16.5%。預(yù)售證發(fā)放規(guī)模減少，一方面和各地前兩年供地節(jié)奏放緩有關(guān)，另一方面也和各地價(jià)格管控有關(guān)。
嚴(yán)躍進(jìn)還表示，觀察近期三類城市的存銷比數(shù)據(jù)，縱向看，基本都呈現(xiàn)了在低位水平上微小反彈的態(tài)勢(shì)。從橫向看，一線城市的去化周期甚至比二線城市、三四線城市要大，已經(jīng)到了可能壓迫房?jī)r(jià)的程度。今年前十月全國(guó)樓市出現(xiàn)調(diào)整，尤其是一些房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的城市，在預(yù)售證發(fā)放上持續(xù)收緊，這對(duì)于引導(dǎo)房企價(jià)格、穩(wěn)定房?jī)r(jià)等都發(fā)揮了重要的作用。從短期來(lái)看，至少在今年年底前，考慮到房?jī)r(jià)穩(wěn)定的政策導(dǎo)向沒(méi)有變化，所以年底前部分城市依然會(huì)執(zhí)行較為嚴(yán)厲的預(yù)售證管控政策。
