上個(gè)月,北京共成交6371套二手房,再創(chuàng)今年新低。從中介提供的成交價(jià)格來看,也連續(xù)6個(gè)月小幅下滑。而在成交量下降背后,房產(chǎn)中介里新增房源的掛牌量卻在增長。業(yè)內(nèi)分析,整體成交低迷的背景下,一些有著剛性改善需求的換房業(yè)主,開始成為近期成交的主力。
據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示,10月份的新增房源掛牌量,環(huán)比9月份增長了30%,創(chuàng)下了今年3月份以來的新高。而在業(yè)主調(diào)價(jià)房源中,降價(jià)房源比例達(dá)到92%,和上月相比小幅微降,但仍處于近幾個(gè)月來的較高水平。如10月初一套90平方米二手房以900萬元價(jià)格成交,而到了前天,同戶型則變成了830萬元,一個(gè)月降了70萬元。如果對(duì)比3月份的價(jià)格高點(diǎn),則降得更多。
一位換房業(yè)主表示,因?yàn)橄氡M快賣掉,價(jià)格報(bào)得很實(shí)在,如果買方條件合適,價(jià)格還可以再商量。通常,換房業(yè)主看好了要買的房子,就想盡快把舊的房子賣掉,一方面是為了騰出購房名額,另一方面也為了籌措換房資金。麥田房產(chǎn)百子灣區(qū)域一位業(yè)務(wù)經(jīng)理也表示,這樣的置換業(yè)主,一般比較看重房源品質(zhì),如果定下了想要買的房子,舊房的價(jià)格往往愿意下調(diào)比較多。
同時(shí),對(duì)后市預(yù)期的變化也令越來越多的業(yè)主們更傾向于把房源掛牌出售。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),10月份成交均價(jià)環(huán)比上月下降1.5%,這是自5月份價(jià)格出現(xiàn)下滑以來連續(xù)6個(gè)月呈現(xiàn)下降走勢。