最近一段時(shí)間，有關(guān)房地產(chǎn)的調(diào)控政策仍在繼續(xù)加碼。除供應(yīng)端大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)外，地方政府也在持續(xù)增加自持和租賃用地，不僅如此，需求端的把控也在進(jìn)一步深化，限售范圍不斷擴(kuò)展至三、四線城市。
據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《10月份房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示，10月份70城房?jī)r(jià)同比增幅繼續(xù)收窄，并連續(xù)10個(gè)月呈收窄態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)同比下跌的城市數(shù)量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10個(gè)城市房?jī)r(jià)跌回一年前水平。整體來(lái)看，由于一線城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策和預(yù)售審批影響，上漲動(dòng)能枯竭，目前已連續(xù)3月環(huán)比負(fù)增長(zhǎng)，步入下跌通道。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員賴勤在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，去年以來(lái)，國(guó)家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯。一線城市房?jī)r(jià)經(jīng)過(guò)調(diào)控以后，市場(chǎng)預(yù)期比較穩(wěn)定，投機(jī)投資性需求得到有力遏制。
值得關(guān)注的是，當(dāng)前在房地產(chǎn)調(diào)控措施的步步緊逼下，業(yè)界對(duì)于前期的炒房資金是否會(huì)流入A股市場(chǎng)，抱有極大的關(guān)注度。
昨日，方正證券房地產(chǎn)行首席分析師夏磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在大類(lèi)資產(chǎn)配置中，股市和房樓是天然的替代品，存在蹺蹺板效應(yīng)。近年來(lái)，隨著居民收入水平的提高，尋找合適的投資機(jī)會(huì)成為已成為投資者較為急迫的選擇。當(dāng)下，在“房住不炒”的政策威懾下，房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐漸趨于理性，并驅(qū)逐出前期大量進(jìn)入樓市的投資投機(jī)性資金，而在目前A股估值不高的背景下，這部分資金，很有可能成為A股市場(chǎng)的增量資金。
“觀察歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2012年之前，房?jī)r(jià)與股市趨勢(shì)基本相同，即上證指數(shù)的漲跌幅和統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)基本趨同，而2012年之后則呈現(xiàn)出明顯的反向關(guān)系，即高房?jī)r(jià)預(yù)期之下，資金更容易從股市流向樓市?！卑簿涌头慨a(chǎn)研究院首席分析師張波也對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)調(diào)控在熱點(diǎn)城市的不斷收緊，無(wú)疑會(huì)對(duì)資金向股市流動(dòng)起到拉動(dòng)作用。但要注意的是，這并非是同比例變動(dòng)，因?yàn)橘Y金流向股市還有兩個(gè)前提：一是上市公司的盈利預(yù)期改善，二是投資者對(duì)于投資風(fēng)險(xiǎn)的可承受力得到提升。畢竟對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，樓市的投資風(fēng)險(xiǎn)性要明顯小于股市。
