二手房網(wǎng)簽量微漲 成交周期延長
北京二手房在經(jīng)過了大半年的下跌后，在11月上半月出現(xiàn)了成交量小幅回升的勢頭。但成交價格繼續(xù)下行，成交節(jié)奏再延長。
成交一套房平均需69天
來自鏈家研究院市場研究中心的數(shù)據(jù)顯示，10月，北京鏈家二手房成交量環(huán)比減少18.8%，回到7月份的水平，鏈家核心500盤中0成交樓盤占比出現(xiàn)上升，市場活躍度降低，市場低溫依舊。
鏈家分析認為，一方面是由于10月包含了國慶假期，受假期的影響黃金周成交量下滑嚴重，致使10月整體成交水平有所下降。另一方面也是由于市場上觀望情緒濃厚，入市需求不足，假期結(jié)束后市場成交反彈乏力。十九大對“房住不炒”的再次強調(diào)也表明了短期內(nèi)調(diào)控政策不會放松，需求難以大量釋放，預(yù)計后期市場將會繼續(xù)當(dāng)前的低溫態(tài)勢。
成交節(jié)奏再延長，買賣雙方觀望情緒加重。10月，客戶成交周期自調(diào)控后連續(xù)7個月延長，達到了69天，環(huán)比延長1天，與市場活躍時的3月相比延長近30天。同樣，調(diào)控后業(yè)主成交周期也不斷延長，環(huán)比延長3.8天，達到60.7天。調(diào)控后市場降溫明顯，買賣雙方的成交周期不斷延長，一方面是由于調(diào)控的不斷深入使得市場上的觀望情緒愈加濃厚，另一方面是由于銀行收緊房貸，放貸時間拉長。
成交價格方面，則繼續(xù)下行。10月，北京鏈家二手房成交均價環(huán)比下跌2.1%，跌至去年12月份的水平。調(diào)控后，隨著市場的降溫二手房均價逐月下行，與3月相比均價下跌幅度已達12%，調(diào)控效果明顯。分城區(qū)看，前期均價下跌明顯的西城，其10月均價下跌幅度明顯收窄，有趨穩(wěn)跡象。
鏈家的數(shù)據(jù)顯示，10月，北京鏈家新增房源與客源量結(jié)束了前期上升的態(tài)勢，雙雙回落，環(huán)比分別下降7.9%和5.8%。一方面受到國慶假期的影響，入市需求減少，另一方面是政策環(huán)境仍然緊張，需求無法得到有效釋放。10月新增客房比小幅上升至3.25，但仍處于9月以來的低位水平，供需矛盾與3月相比明顯緩和，也反映出當(dāng)前需求入市不夠積極，客戶觀望情緒濃厚，市場熱度較低。
數(shù)據(jù)顯示，今年1—10月北京二手房成交11.8萬套，月均成交1.18萬套，成交面積107萬平方米，與去年同期相比下降50%。就拿10月份來說，北京二手房住宅簽約6162套，再次創(chuàng)下今年新低。
上半月二手房成交量微漲
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，11月上半月(1日-15日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4003套，雖然同比2016年11月上半月下降了58.6%，但自7月份以來，北京二手住宅網(wǎng)簽量已呈現(xiàn)連續(xù)小幅回升的勢頭。
與10月上半月相比，網(wǎng)簽量大幅增長主要源自于國慶長假造成的工作日減少。剔除10月來看，7、8、9、11月的上半月網(wǎng)簽量持續(xù)增長，11月上半月的網(wǎng)簽量已是今年下半年以來的最高值。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，房價連續(xù)數(shù)月下降后，部分沉寂一段時間的購房者開始重新入市。在從嚴從緊的樓市調(diào)控，尤其是從緊的信貸政策作用下，投機炒房在當(dāng)前北京的二手房交易中基本消失，市場新增的需求基本都是首次置業(yè)或是換房的剛需，雖然釋放的節(jié)奏較為緩慢，但也更加健康理性。由于中央已為房地產(chǎn)定下“房住不炒”的基調(diào)，北京目前的嚴格調(diào)控政策還將長期執(zhí)行，二手房市場也將整體保持平穩(wěn)。
雖然市場的需求在重新增加，交易量也有所增長，但目前購房者依然有著更多的話語權(quán)，議價空間仍然較大。因此，接下來北京二手房價格持續(xù)回落的趨勢不會改變，交易量穩(wěn)中有升的同時，交易價格還將繼續(xù)穩(wěn)中有降。
