留漢大學(xué)生又添新福利!武漢出臺“房”的“黃金50條” ??來源:漢網(wǎng) ??長江日報融媒體11月14日訊(記者廖橋)全國最多最全的住房租賃扶持政策在漢出臺。14日,長江日報記者從武漢市房管局獲悉,武漢率先出臺了一批培育和發(fā)展住房租賃市場試點工作的扶持政策,政策內(nèi)容共計50條,全面覆蓋土地規(guī)劃、金融、住房保障、配套服務(wù)等多個方面。 ??符合條件的客廳也可以出租 ??14日下午,長江日報記者從武漢市房管局了解到,此次武漢出臺的住房租賃市場扶持政策分為9大類50條,其中30條為國家、湖北省、武漢市已出臺的住房租賃相關(guān)政策規(guī)定,20條為武漢市新出臺的創(chuàng)新支持政策。 ??長江日報記者梳理發(fā)現(xiàn),主要創(chuàng)新政策包括規(guī)劃土地政策5條、住房保障政策2條、公共服務(wù)政策1條,金融支持政策5條、生活配套服務(wù)政策2條、其他支持政策5條。 ??具體來看,武漢市首先在規(guī)劃土地支持政策上進(jìn)行了多項創(chuàng)新。例如,明確了新建租賃住房項目招拍掛條件中應(yīng)設(shè)置自持出租年限,允許企業(yè)利用自有住宅用地建設(shè)租賃住房,并提出嚴(yán)格集體土地租賃住房監(jiān)管,建設(shè)的租賃住房不得以租代售和轉(zhuǎn)租。 ??此外,規(guī)劃方面還允許出租人按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造住房后出租,由于這部分涉及此前熱議的“膠囊房”話題而引發(fā)關(guān)注。 ??因此,相關(guān)條款還進(jìn)一步作出了明確規(guī)定:單套住房內(nèi)具備直接采光和自然通風(fēng)條件功能相對獨立的客廳,可以出租居住,入口、過道應(yīng)符合住宅設(shè)計規(guī)范要求和消防安全管理相關(guān)規(guī)定。不得違反住宅設(shè)計規(guī)范對原住房分割搭建后出租,不得按照床位等變相分割出租,不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu),不得加建廚房、衛(wèi)生間。 ??大學(xué)畢業(yè)生享受政策紅利 ??留漢大學(xué)畢業(yè)生也將享受到政策福利。此次出臺的住房保障創(chuàng)新政策中,明確在大學(xué)生集中就業(yè)區(qū)域,開發(fā)配套完善、宜居宜創(chuàng)、供大學(xué)畢業(yè)生租住的保障性住房;在地鐵站點及沿線、“三舊”改造的商品房開發(fā)項目,根據(jù)項目規(guī)模和大學(xué)畢業(yè)生需求,按適當(dāng)比例配建大學(xué)畢業(yè)生保障性住房。 ??此外,政策還鼓勵健全針對大學(xué)畢業(yè)生生活的生活配套。首先,鼓勵建設(shè)集聚居住、消費(fèi)、文娛等生活要素,融合社交、分享、創(chuàng)業(yè)等服務(wù)功能的大學(xué)生主題社區(qū),完善配套服務(wù)設(shè)施。鼓勵租賃企業(yè)創(chuàng)新推行共享模式,滿足大學(xué)畢業(yè)生基本生活和社交需求,例如共享廚房、共享洗衣房、共享客廳等。 ??面向所有非武漢戶籍地住房承租人,也有相應(yīng)的創(chuàng)新政策。扶持政策提出,承租人按照武漢市積分入戶有關(guān)規(guī)定,可申請辦理落戶,并享受義務(wù)教育、基本公共就業(yè)服務(wù)、基本公共衛(wèi)生服務(wù)和計劃生育服務(wù)、法律援助和其他法律服務(wù)等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。 ??物業(yè)企業(yè)可成立子公司從事租賃業(yè)務(wù) ??據(jù)市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,此次出臺的政策中還包括金融方面的創(chuàng)新支持,包括租賃企業(yè)可發(fā)行債券、提供住房租賃支持貸款、個人租賃貸款融資、從事租賃經(jīng)營的開發(fā)商可申請貸款等方面。 ??在其他創(chuàng)新配套扶持政策中,還特別明確提出,鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)加入到租賃住房的運(yùn)營中來,即鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)揮熟悉小區(qū)情況、與業(yè)主建立了一定信任度的優(yōu)勢,設(shè)立子公司,從事住房租賃業(yè)務(wù)。其中,對于規(guī)模超過100套的,可享受住房租賃試點企業(yè)優(yōu)惠政策。 ??此外,武漢還將發(fā)揮武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會住房租賃專業(yè)委員會作用,提供租賃從業(yè)人員專業(yè)培訓(xùn)服務(wù),提升從業(yè)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和經(jīng)紀(jì)服務(wù)水平。今后,對于住房租賃過程中發(fā)生的糾紛,既可以通過街道、社區(qū)基層調(diào)解組織調(diào)解,也可以申請仲裁或提起民事訴訟,通過司法途徑解決。
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