限價致一二手房價格嚴重倒掛 南京近萬人排隊搶房

  • 來源: 經(jīng)濟觀察報
  • 2017-11-16 16:49:34
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(11月15日南京河西開盤排隊現(xiàn)場記者供圖)

在樓市逐步降溫的大環(huán)境下,個別熱點二線城市依然上演著“搶房”的戲碼。

11月15日上午8時,南京河西10家樓盤同一時間啟動驗資登記報名。這次登記分布在10個不同的地點,將持續(xù)到16日上午8時,共計24小時。據(jù)悉,登記完成后,這10個樓盤預計會在本周末集中搖號開盤。

經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者了解到,10家樓盤分別是河西中保利天悅、金隅紫京府、華新城璟園,河西南五礦崇文金城、佳兆業(yè)城市廣場、金地中心風華、朗詩熙華府、升龍?zhí)靺R、綠地華僑城海珀濱江和江心洲仁恒綠洲新島,共計推出近3200套房源。

南京河西的這次集中開盤,吸引了眾多購房者。從14日晚間開始,就有購房者連夜到登記處排隊,部分熱門樓盤的登記處門口均有超過千人排隊。也有個別樓盤因總價較高,并沒有出現(xiàn)火爆排隊的景象,比如河西中的金隅紫京府和保利天悅。多位現(xiàn)場人士介紹,這兩個樓盤的登記無需等待太久,人數(shù)也相對較少。

15日上午9時許,在預計推出356套房源的佳兆業(yè)城市廣場的驗資登記處,排隊人數(shù)超過3000人,且后續(xù)人數(shù)還在增加。

在樓市調(diào)控毫無放松跡象的當下,為什么南京的這次開盤受到了如此多購房者的追捧?

多名南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對經(jīng)濟觀察網(wǎng)記者表示,作為南京樓市最熱的區(qū)域之一,河西目前執(zhí)行嚴格的限價政策,河西南的新房申報價格均不超過3.5萬元/平方米,河西中的新房申報價格均不超過4.5萬元/平方米。

但目前河西區(qū)域二手房的報價普遍在5萬-6萬元/平方米,一二手房價格倒掛嚴重。

由于購房者對新房市場的追捧,此次河西開盤執(zhí)行了嚴格的銷售方案。

首先,這10個樓盤均有對購房者的驗資要求,均是先驗資后登記,驗資方式為提供指定銀行的銀行本票或定活兩便存單,最低驗資標準是180萬元,最高驗資標準是430萬元。

其次,10個樓盤全部要求最低八成首付,有一家甚至要求認購當天付清首付,最長的則是7天之內(nèi)付清首付。

為了進一步打擊炒房,驗資登記的前一天,在南京相關部門的要求下,上述幾家樓盤都對購房者下達了書面通知,通知內(nèi)容一致:凡報名登記參與本次開盤搖號的客戶,須確保提供的本人本票或定活兩便存單的資金真實性,開發(fā)商將聯(lián)合指定合作銀行于登記后的24小時內(nèi)進行抽查核驗。一旦發(fā)現(xiàn)本票或存單資金不符合銷售方案規(guī)定的金額,將取消其登記資格,不能參與搖號。

“個人認為,集中開盤、異地登記、八成首付、高額驗資等總體上是在合規(guī)范圍內(nèi)的必要做法。這次開盤很大程度上滿足了板塊積壓已久的改善需求,對于穩(wěn)定市場有較大作用?!蹦暇┝謽I(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠分析說。

即便在如此嚴格的銷售方案下,15日當天近萬人排隊“搶房”的火爆程度依然超乎此前想象。

 

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