隨著調(diào)控松動的預(yù)期被打破,全國多數(shù)重點(diǎn)城市維持平穩(wěn)成交的行情,房價亦將繼續(xù)受到抑制,新增需求乏力。有專家表示,目前這一波深度調(diào)整將進(jìn)一步影響樓市的供求關(guān)系,而多數(shù)已提前完成銷售目標(biāo)的房企,明年或面臨庫存降低和重置銷售目標(biāo)的壓力。
以北京、上海為代表的一線城市,樓市成交量正逐漸萎縮。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年前10個月,北京新建住宅成交量為20550套,創(chuàng)造了北京新建住宅商品房最近10年有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的歷史最低值,同比跌幅高達(dá)50.6%。10個月時間,新房僅成交2萬套,可謂跌幅顯著。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,過去一年,北京樓市調(diào)控政策發(fā)布密度創(chuàng)造全國及北京歷史紀(jì)錄,一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施。而經(jīng)過連續(xù)6個多月的調(diào)控,市場逐漸適應(yīng),進(jìn)入低谷徘徊期,預(yù)計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運(yùn)行。
另據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《上海房地產(chǎn)市場10月報告》顯示,10月份,上海新房成交面積33.5萬平方米,環(huán)比減少36.7%,同比減少58.1%;新增供給面積0.7萬平方米,環(huán)比減少97.5%,同比減少96.5%。
易居研究院研究員王夢雯表示,10月份上海新房市場幾乎斷供,導(dǎo)致成交進(jìn)一步萎縮。絕對值來看,今年10月成交量為2012年2月以來歷史最低水平。目前來看,開發(fā)商仍然持觀望心態(tài),推盤意愿并不強(qiáng)烈。
按照以往經(jīng)驗(yàn),四季度是房企沖刺年終業(yè)績目標(biāo)的時間,該期間的總銷占比往往較大,多數(shù)房企會加大推盤力度沖刺業(yè)績,一年的“翹尾”行情也是在這個時候出現(xiàn)。然而,同策研究院總監(jiān)張宏偉分析指出,由于一方面調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)酵,另一方面大多數(shù)房企今年已提早完成銷售目標(biāo),核心一二線城市銷量并未有明顯起色,年底難再現(xiàn)“翹尾”行情。
每年或多或少提高業(yè)績目標(biāo),幾乎是上市房企的發(fā)展慣性。在張宏偉看來,今年盡管多數(shù)上市房企年底銷售壓力不大,可以給資本市場一個完美的交代,但是,若目前低迷的市場趨勢延續(xù)到2018年,房企或面臨“銷售目標(biāo)提高,但是市場環(huán)境更加惡化”的大環(huán)境,2018年重置銷售目標(biāo)背后的壓力將越來越大。
業(yè)內(nèi)預(yù)測,年底至2018年春節(jié)時期,樓市普遍性的小幅降價或?qū)㈤_啟,同時,部分房企資金兌付壓力越來越大,甚至個別房企,極有可能出現(xiàn)資金斷裂的風(fēng)險,出現(xiàn)被其他房企收購股權(quán)的現(xiàn)象。