??財(cái)政部剛剛公布的10月“財(cái)政收支狀況”，向我們透露了一個(gè)大秘密：從成交量來看，全國樓市正迅速入冬！而且已經(jīng)顯著拉低了財(cái)政收入的增長速度。
??財(cái)政部每月10號前后，都會公布截至上個(gè)月末的“財(cái)政收支狀況”，其中3月、6月、9月、12月的數(shù)據(jù)是累計(jì)數(shù)據(jù)，其他月份是單月數(shù)據(jù)。
??在“一般公共預(yù)算收入情況”里，會公布5種“土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收”的具體情況。其中“契稅”、“土地增值稅”跟近期的房產(chǎn)交易關(guān)系密切，可以用來追蹤交易量的走勢。
??數(shù)據(jù)顯示，10月份全國征收契稅278億元，同比下降3.6%；土地增值稅304億元，同比下降2.2%。這意味著，近期全國房地產(chǎn)交易量出現(xiàn)了重大轉(zhuǎn)折。
??下面讓我們對比一下6月以來，財(cái)政部公布的上述兩個(gè)稅種的同比增長狀況，以及“一般公共預(yù)算收入”的同比變動(dòng)情況：
??注：上述數(shù)據(jù)來自財(cái)政部官網(wǎng)，其中6月、9月分別為各稅種“1到6月”、“1到9月”累計(jì)征收額的變動(dòng)情況，其他為單月征收額的變動(dòng)情況。
??可以看出，10月份契稅、土地增值稅的變化非常驚人，毫無疑問出現(xiàn)了大逆轉(zhuǎn)。當(dāng)然，這兩個(gè)稅種所反映出的二手房、新房交易都帶有滯后性，其中“契稅”里新房交易的滯后性更強(qiáng)。但從長期趨勢看，這個(gè)數(shù)據(jù)還是能反映出樓市的冷熱。
??也就是說，此前多次預(yù)言的“樓市成交量的冬天”，已經(jīng)在全國范圍內(nèi)出現(xiàn)了。
??樓市核武器來了！
??這個(gè)城市未來蓋的房，
??70年只租不售！
??十九大再次明確了“房住不炒”的定位與“購租并舉的住房制度”，目前，各地租賃住房政策頻出，北上廣這樣的一線大城市更是首當(dāng)其沖，打出組合拳來加速租賃新政的落地。
??11月10日，深圳市首宗“只租不售”住宅用地落錘。項(xiàng)目建成后，租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)開發(fā)商須全年期（70年內(nèi)）自持，不得銷售、轉(zhuǎn)讓，這拉開了深圳以招拍掛方式出讓租賃住房用地的序幕。根據(jù)計(jì)劃，到明年6月，深圳共將推出7塊只租不售住房用地。
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資料圖
??深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒：深圳的房地產(chǎn)市場供應(yīng)問題比較大，每年招拍掛的土地就一兩塊。這次要在半年多的時(shí)間里，拿出7塊地用于培育住房租賃市場，可見政策力度是非常大的。
??截至10月，上海已推出15幅租賃住房用地，建筑面積近110萬平方米。還有13個(gè)地塊進(jìn)入到控規(guī)調(diào)整程序當(dāng)中，未來將調(diào)整為租賃住房用地。為了擴(kuò)大租賃住房的土地來源，北京市積極采用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。
??北京市住房保障辦公室副主任葉向忠：未來五年我們計(jì)劃新增五十萬套租賃住房的供應(yīng)，主要通過集體建設(shè)用地來保障。
??此外，天津、杭州、廣州、佛山、蘇州等城市今年也先后推出成交了一批租賃住房用地，促進(jìn)租賃市場的發(fā)展。
資料圖
??曾經(jīng)全國最矚目城市
??如今房價(jià)已跌去三分之二
??燕郊，由于獨(dú)特的地理優(yōu)勢，曾是全國最受矚目的城市，自2009年開始緊隨北京走入了樓市快速上漲的通道，也因此被視為北京樓市的晴雨表。
??過去8個(gè)月的時(shí)間里，隨著3月和6月河北省廊坊地區(qū)兩次出臺嚴(yán)格的限購政策，房價(jià)經(jīng)歷了2014年后的又一次高空跳水，二手住宅單價(jià)普遍下跌1萬元，商住房總價(jià)跌去三分之二，成交量仍萎靡不振。
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曾經(jīng)輝煌的房產(chǎn)一條街，大多關(guān)門
??曾經(jīng)紅火的房產(chǎn)中介店鋪門可羅雀，甚至白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業(yè)。許多中介人員稱，目前的房價(jià)，比起七八月份每平米又降了2000元左右。更有人員稱，許多投 資客已經(jīng)“賠掉了首付”。
