沒(méi)買(mǎi)房的注意了!出現(xiàn)這幾個(gè)信號(hào) 房?jī)r(jià)將下降

  • 來(lái)源: 一點(diǎn)??诜慨a(chǎn)
  • 2017-11-13 18:00:24
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       我國(guó)樓市往前十年,剛好是所謂的黃金十年開(kāi)端,一直到去年為止,樓市迎來(lái)進(jìn)入全線上漲。這也直接導(dǎo)致了去年底本輪調(diào)控拉開(kāi)序幕,至今一線城市及二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)全面止?jié)q,可謂是成效明顯。那么,我們不禁要問(wèn),房?jī)r(jià)啥時(shí)候會(huì)降到買(mǎi)得起呢?

今天,大話房市就來(lái)和大家聊一聊樓市隱藏了幾大房?jī)r(jià)下降信號(hào):

一是長(zhǎng)效機(jī)制的建立。

在本輪調(diào)控中,關(guān)于樓市調(diào)控的各類(lèi)分析報(bào)道中提及最多的詞匯之一毫無(wú)疑問(wèn)是“長(zhǎng)效機(jī)制”。的確,從目前的情況來(lái)看,樓市長(zhǎng)效機(jī)制呼之欲出,從上自下都在通過(guò)各項(xiàng)舉措探索。簡(jiǎn)單而言,符合市場(chǎng)規(guī)律的長(zhǎng)效機(jī)制出臺(tái),將引導(dǎo)市場(chǎng)回歸理性,價(jià)格保持合理規(guī)范波動(dòng),不會(huì)再是那么遙不可及。

二是小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。

特別是在北上廣深這類(lèi)一線城市大都市中,土地資源稀缺,小產(chǎn)權(quán)房因此受到買(mǎi)方市場(chǎng)關(guān)注。這也算是一種購(gòu)房者的無(wú)奈吧!就目前而言,小產(chǎn)權(quán)通過(guò)集體用地租賃住房改造試點(diǎn)的方式有望被官方認(rèn)可,相關(guān)試點(diǎn)工作已在部分城市展開(kāi)。這意味著,更多的有效房源供給將增加。

第三點(diǎn)算是與小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正類(lèi)似的條件,那就是保障房供給計(jì)劃。因?yàn)閮烧咄瑯邮窃黾佑行Х吭吹墓┙o,只不過(guò)保障房旨在解決中低收入人群居住問(wèn)題罷了。根據(jù)“十二五”規(guī)劃,至少能夠近億人的居住問(wèn)題,這無(wú)疑十分有意義,將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步穩(wěn)定。

四是人口老齡化問(wèn)題。

對(duì)此,大話房市不作詳細(xì)分析,簡(jiǎn)單而言,人口老齡化是現(xiàn)代化社會(huì)發(fā)展的一大問(wèn)題之一。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快,這是必須面對(duì)的問(wèn)題。這意味著,大量的房源將空出,而新增房源需求將小于空出數(shù)量。這樣一來(lái),供大于求,房?jī)r(jià)自然會(huì)下降。

五是人口紅利結(jié)束。

我國(guó)基本國(guó)策之一便是“計(jì)劃生育”,隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,目前人口紅利基本結(jié)束。不止是房地產(chǎn)領(lǐng)域,任何行業(yè)都將面對(duì)這個(gè)問(wèn)題。例如:在密集型加工行業(yè),招工難,企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本增加,人口紅利結(jié)束是被提及最多的詞匯。

與此同時(shí),包括目前“二胎”政策的開(kāi)發(fā),都將影響后續(xù)樓市購(gòu)房需求量。

六是整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的轉(zhuǎn)變。

從目前全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看,正在由松變緊。更加直白地說(shuō),那就是錢(qián)更加值錢(qián)了。比方說(shuō),存在銀行的收益也會(huì)提高,這樣一來(lái),資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的總量也會(huì)減少。同時(shí),實(shí)體經(jīng)濟(jì)將迎來(lái)上行周期,這也變向?qū)p少經(jīng)濟(jì)增速對(duì)于房地產(chǎn)的依賴度。

 

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