這些年來，租房市場(chǎng)仍然存在一些虛假房源多、合同無備案、隨意漲租金等亂象，隨著租購并舉住房制度的推進(jìn)，多地推出了官方住房租賃平臺(tái)，被業(yè)內(nèi)看作是解決上述痛點(diǎn)的一大抓手。 10月31號(hào)，北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)正式上線，出租人可以通過監(jiān)管平臺(tái)完成住房租賃登記備案，各部門根據(jù)登記備案信息將依法為租賃當(dāng)事人辦理公租房租金補(bǔ)貼、戶口登記和遷移登記證等公共服務(wù)事項(xiàng)。 8月21號(hào)，成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)試運(yùn)行，截止到11月1號(hào)，出租房源信息多達(dá)27萬多條。 9月29號(hào)，杭州市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線試運(yùn)行，運(yùn)行一個(gè)月，累計(jì)訪問量近60萬人次，累計(jì)掛牌房源37000多套。 10月19號(hào)，廣州推出政府住房租賃平臺(tái)陽光租房，另外合肥、廈門、沈陽也給出了平臺(tái)搭建的時(shí)間表。 住房租賃平臺(tái) 來自北京新聞廣播 
Q1、這些官方租房平臺(tái)，會(huì)替代現(xiàn)有的鏈家、我愛我家、安居客等市場(chǎng)化平臺(tái)嗎？ 房地產(chǎn)分析師張大偉： 我覺得更多的還是互補(bǔ)。從目前的市場(chǎng)來看，推出這個(gè)官方平臺(tái)的主要是12個(gè)租賃試點(diǎn)城市，都是一二線城市，這些城市不僅提供了租房的平臺(tái)，更多的也在推出自己的官辦房源。對(duì)于過去的樓市來講，其實(shí)租賃這個(gè)市場(chǎng)最大的問題是租賃不需要買賣一樣過戶，所以政府不能摸清市場(chǎng)的真實(shí)情況。所以這個(gè)官方平臺(tái)首先是要求所有的中介機(jī)構(gòu)必須要公開交易，包括租房平臺(tái)備案等等這些信息，這樣來看，首先這個(gè)平臺(tái)是一個(gè)監(jiān)管的作用，交易是其次，和目前的市場(chǎng)上的商業(yè)平臺(tái)更多是互補(bǔ)的關(guān)系。 
Q2、官方租賃平臺(tái)在租房的流程和租房的價(jià)格方面，會(huì)帶來哪些變化和影響？ 張大偉： 這個(gè)平臺(tái)在一定意義上是增加租房者的選擇的余地的，但是因?yàn)樘峁┓吭吹倪€是過去的傳統(tǒng)中介機(jī)構(gòu)、個(gè)人小業(yè)主的話，房源又緊張，中低端租賃的房源需要到平臺(tái)上宣傳的可能性其實(shí)不大，所以短期來說它的影響比較小。但是但是長期來看，包括像北京上海，還有未來的深圳、廣州等等這些城市都會(huì)提供一批官方擁有、官方經(jīng)營的出租房，這一類的這種房源未來隨著數(shù)量的增加，租金又相對(duì)比市場(chǎng)上的低一些，這樣的房源未來在官辦租賃的平臺(tái)上展示交易之后，可能會(huì)逐漸改變租房者的交易習(xí)慣，從過去的傳統(tǒng)渠道部分轉(zhuǎn)移到官方平臺(tái)上。 官方平臺(tái)方面，可能會(huì)解決一些過去租賃行業(yè)存在的很多問題。從現(xiàn)在來看，一些平臺(tái)的房源數(shù)量、房源價(jià)格等等還是處在一個(gè)摸索的過程中，從長遠(yuǎn)來看，只有政府掌控核心的優(yōu)質(zhì)房源、長租房源，讓它們能夠上了這個(gè)官辦平臺(tái)，
這個(gè)平臺(tái)的影響力才會(huì)越來越大。 
有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，有些官方的租房平臺(tái)的搭建者出現(xiàn)了電商巨頭的身影，比如說京東中選了北京市租房平臺(tái)的技術(shù)合作項(xiàng)目，阿里巴巴與杭州市房產(chǎn)局達(dá)成了合作，共建政府租房平臺(tái)等等。
Q3、這些電商巨頭在項(xiàng)目當(dāng)中扮演著怎樣的角色？ 張大偉： 這其實(shí)是一個(gè)誤讀，因?yàn)楣俎k租賃平臺(tái)其中的房源、其他信息等等都是官方的，像京東、阿里包括和其他企業(yè)的這種合作，其實(shí)只是一個(gè)服務(wù)性的合作，包括平臺(tái)的建設(shè)、提供大數(shù)據(jù)和支付平臺(tái)等等，這些企業(yè)只是進(jìn)入房產(chǎn)交易的支付等環(huán)節(jié)，并沒有參與房源、住房方的篩選以及其他核心的業(yè)務(wù)，所以這些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)還談不上進(jìn)入了這個(gè)市場(chǎng)。
