五個(gè)關(guān)鍵點(diǎn) 看清貸款買新房和二手房的區(qū)別

  • 來源: 鳳凰房產(chǎn)
  • 2017-11-09 17:13:30
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No.1 貸款年限

新房的貸款年限長,二手房的貸款年限相對較短。

新房的貸款年限最多為30年,但由于受到房齡的限制,很多時(shí)候二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老,貸款年限就越短。如果購買的二手房房齡有十幾年,則貸款年限一般為20年。

No.2 首付款及貸款額度

新房:一般是按照新房房屋總價(jià)乘以相對應(yīng)的首付比例,來計(jì)算首付款。貸款額度最高可到房屋總價(jià)的7-8成。

二手房:首付款和貸款額度的高低受二手房評估價(jià)的影響。一般,二手房評估價(jià)低于市場價(jià),大多為二手房市場價(jià)值的80%-90%,部分房屋會更低。

二手房可貸款額度=評估價(jià)-評估價(jià)×首付比例

二手房凈首付款=成交價(jià)-可貸款額度

舉個(gè)例子:

1.小明購買100萬的新房,若首付比例是30%,則首付款為30萬,可貸款額度為70萬。

2.小明購買100萬的二手房,評估價(jià)為90萬,若按照政策30%的首付款比例來計(jì)算。其可貸款額度為:90萬-90萬×30%=63萬,其首付款則為:100萬-63萬=37萬。

No.3 稅費(fèi)

新房:需要繳納契稅、房屋維修基金,一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。

二手房:需要繳納契稅、個(gè)人所得稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。

與新房相比,二手房需要繳納更多的稅費(fèi)。此外,新房和二手房,契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)一樣,但計(jì)稅價(jià)不一樣。新房是按照房屋總價(jià)乘以對應(yīng)契稅比例,二手房是按照成交價(jià)、評估價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)乘以對應(yīng)的契稅比例。

No.4 交易方式

新房:主要是和開發(fā)商進(jìn)行交易。

二手房:一般是委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易,即買賣雙方、中介等三方進(jìn)行交易。二手房也有自行交易,即不通過中介進(jìn)行交易。

No.5 程序繁簡

新房:很多程序都是開發(fā)商辦理,對購房者而言,新房交易程序要簡單些。

二手房:自行交易時(shí),很多程序都需要雙方自行完成。從找房源、看房、簽合同到后期的手續(xù)辦理,過程多且耗時(shí)長,因此相對比較繁瑣。

溫馨提示

二手房交易糾紛多,不確定因素多,風(fēng)險(xiǎn)大。通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易,中介機(jī)構(gòu)會為整個(gè)交易流程提供服務(wù),找一個(gè)靠譜的經(jīng)紀(jì)人會省心很多。

另外,在建新房只能看模型,有的房子建成之后會和模型有出入,而二手房可以直接看實(shí)物;新房一般要經(jīng)歷認(rèn)購開盤選房、裝修等階段,而二手房可以即買即住??傊?,買新房和二手房各有利弊,最終要根據(jù)個(gè)人喜好、經(jīng)濟(jì)狀況而定。

 

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