3日，全國首單住房租賃類REITs（房地產(chǎn)投資信托基金）產(chǎn)品——新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項計劃（下稱“新派公寓專項計劃”）正式發(fā)行，并將于近期在深交所綜合協(xié)議交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓。
深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新派公寓專項計劃的推出是推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化的又一創(chuàng)新嘗試。
據(jù)介紹，新派公寓專項計劃由渤海匯金證券資產(chǎn)管理有限公司擔(dān)任計劃管理人，以位于北京市國貿(mào)CBD區(qū)域的“新派公寓”作為標(biāo)的物業(yè)資產(chǎn)，產(chǎn)品總規(guī)模2.7億元，期限為5年（前3年為運(yùn)營期，后2年為處置期），其中優(yōu)先級產(chǎn)品規(guī)模1.3億元，獲得AAA評級，發(fā)行利率為5.3%。該產(chǎn)品不依賴于主體信用，憑借公寓資產(chǎn)的租金回報和良好的物業(yè)增值預(yù)期獲得了優(yōu)先級和權(quán)益級投資者的認(rèn)可。
深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本次發(fā)行成功標(biāo)志著國內(nèi)類REITs市場除寫字樓、購物中心、門店、物流倉儲等類型之外又增加“公寓”這一資產(chǎn)類型，深交所類REITs版塊品種不斷豐富。
自從國內(nèi)首單交易所類REITs產(chǎn)品“中信啟航”、國內(nèi)首只公募REITs“鵬華萬科前海REITs”分別于2014年、2015年在深交所推出以來，深交所REITs版塊不斷取得突破，陸續(xù)推出了國內(nèi)首單物流倉儲資產(chǎn)類REITs“蘇寧云享”、首單“PE+REITs”“大融城”、首單不依賴主體信用類REITs“勒泰一號”等。截至2017年11月3日，深交所已發(fā)行的類REITs證券化產(chǎn)品數(shù)量為13只，總發(fā)行規(guī)模為298.4億元，為REITs市場發(fā)展提供了良好的實踐和創(chuàng)新平臺。
