今年以來，浙江圍繞“房子是用來住的，不是炒的”思路進(jìn)行樓市調(diào)控，效果逐步顯現(xiàn)。
前三季度，從全省新建商品住宅價(jià)格情況看，今年以來，商品房價(jià)格環(huán)比先漲后降，價(jià)格漲幅在4月份達(dá)到0.8%以后逐漸回落，9月份價(jià)格環(huán)比下降0.1%，為29個(gè)月以來首次下降。
這里有必要普及一下全省新建商品住宅價(jià)格的計(jì)算方式。國家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長陳敏介紹，它是根據(jù)以下統(tǒng)計(jì)方法制度計(jì)算的，全省環(huán)比指數(shù)是由11個(gè)設(shè)區(qū)市當(dāng)月環(huán)比指數(shù)雙加權(quán)計(jì)算。9月份杭州和寧波新建商品住宅銷售面積分別占全省銷售面積的35.5%和20.0%，金額占全省的51.3%和21.0%。杭州和寧波的價(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.1%，對全省價(jià)格指數(shù)拉動(dòng)作用非常大，使得全省新建商品住宅銷售價(jià)格下降0.1%。
樓市調(diào)控下，全省11個(gè)設(shè)區(qū)市情況不大一樣，主要分三個(gè)層次，第一個(gè)層次是受嚴(yán)厲政策調(diào)控的杭州市，前9個(gè)月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比是“兩漲三平四降”，累計(jì)下降0.6%，同比價(jià)格漲幅從1月份的27.6%回落至9月份的2.2%；第二層次是寧波和嘉興等城市，環(huán)比價(jià)格漲幅收窄，價(jià)格累計(jì)上漲4.2%和2.6%，9月份同比價(jià)格分別上漲6.3%和4.1%，漲幅較1月份回落4.9個(gè)百分點(diǎn)和14.3個(gè)百分點(diǎn)；第三層次是衢州、紹興和金華等城市，環(huán)比價(jià)格呈現(xiàn)補(bǔ)漲態(tài)勢，累計(jì)上漲11.4%、9.0%和8.2%，同比漲幅繼續(xù)走高，9月份分別上漲11.7%、10.1%和10.9%。11個(gè)設(shè)區(qū)市樓市價(jià)格出現(xiàn)分化。
二手住宅價(jià)格方面，今年以來，全省二手住宅價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)上漲態(tài)勢，其中9月份二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，同比價(jià)格漲幅自5月份開始高于新建住宅，其中9月份達(dá)9.6%，高于新建商品住宅價(jià)格漲幅4.5個(gè)百分點(diǎn)。11個(gè)設(shè)區(qū)市價(jià)格全部上漲，漲幅大的是嘉興、臺州、紹興和衢州。
概括起來，前三季度，全省新建商品住宅同比價(jià)格快速回落，二手住宅環(huán)比價(jià)格持續(xù)上漲。從當(dāng)前形勢看，在各級政府限購、限價(jià)、限售等情況下，四季度我省新建商品住宅銷售價(jià)格將平穩(wěn)運(yùn)行。
房地產(chǎn)和百姓生活密切相關(guān)，同時(shí)又是經(jīng)濟(jì)增長的重要產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)聯(lián)性較廣，產(chǎn)業(yè)鏈長。房地產(chǎn)市場有序調(diào)整也必然會對經(jīng)濟(jì)增長帶來一定的影響，據(jù)省統(tǒng)計(jì)局測算，從今年上半年和前三季度房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)看，對GDP增長有一定的影響，但不是太大，影響0.2個(gè)百分點(diǎn)，因此對房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步調(diào)控，最終會對經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展產(chǎn)生積極作用。
