買(mǎi)房搖號(hào)了！這是繼上海打響公正搖號(hào)第一槍之后，長(zhǎng)沙也緊隨其后，樓市迎來(lái)買(mǎi)房搖號(hào)時(shí)代。
長(zhǎng)沙出臺(tái)買(mǎi)房搖號(hào)新規(guī)
近日，長(zhǎng)沙決定采取搖號(hào)購(gòu)房，并發(fā)布《長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新建商品住房銷(xiāo)售搖號(hào)具體操作程序》的通知。
限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)所有新建商品住房項(xiàng)目，凡供不應(yīng)求的，應(yīng)采取公開(kāi)搖號(hào)方式銷(xiāo)售，并提前3天發(fā)布公告。
開(kāi)發(fā)企業(yè)需提前7天向公證機(jī)構(gòu)提出公開(kāi)搖號(hào)公證申請(qǐng)，并提交公開(kāi)搖號(hào)的具體規(guī)則和方案等材料。同時(shí)，在辦理商品房預(yù)售許可后，應(yīng)拿出公示后的準(zhǔn)售房源進(jìn)行搖號(hào)銷(xiāo)售，于搖號(hào)3日前在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)（售樓部）發(fā)布搖號(hào)公告。
對(duì)于搖號(hào)排序，除生成與房源數(shù)量對(duì)應(yīng)的名單外，還須生成房源數(shù)額30%的候補(bǔ)名單。搖號(hào)完成后，購(gòu)房人依照排序名單依次選房，并當(dāng)場(chǎng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。如部分放棄選房或未通過(guò)購(gòu)房資格審核而空出的房源，應(yīng)依照候補(bǔ)名單按序替補(bǔ)。
長(zhǎng)沙市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，長(zhǎng)沙公證搖號(hào)買(mǎi)房的政策，其目的是遏制投機(jī)炒作和恐慌性購(gòu)買(mǎi)，消除賣(mài)方和中介的不當(dāng)行為，讓房屋回歸居住使用的本源屬性，保障普通市民購(gòu)房。
買(mǎi)房為什么要搖號(hào)？
之所以要出臺(tái)買(mǎi)房搖號(hào)政策，其實(shí)也是無(wú)奈之舉。因?yàn)橄迌r(jià)，引起了蝴蝶效應(yīng)。
一方面，限價(jià)導(dǎo)致了很多開(kāi)發(fā)商瘋狂捂盤(pán)惜盤(pán)，造成了新開(kāi)樓盤(pán)大幅減少。另一方面，一手房被限價(jià)，而二手房政策卻相對(duì)寬松，價(jià)格遠(yuǎn)超一手房，有些地方差價(jià)甚至能達(dá)到6000元/平米，一二手房?jī)r(jià)格嚴(yán)重倒掛。
所以，相對(duì)便宜的新樓盤(pán)一開(kāi)盤(pán)，就遭到了民眾徹夜排隊(duì)瘋搶。僧多肉少，新樓盤(pán)的數(shù)量并沒(méi)有滿(mǎn)足民眾所需。另外，銷(xiāo)售環(huán)節(jié)依然還存很多打擦邊球做法，這種情況，自然引起了大家的強(qiáng)烈不滿(mǎn)，抗議聲不斷。
搖號(hào)買(mǎi)房的政策，目的是緩解新房與可售房源及開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售房源供應(yīng)不平衡。一定程度上可以暫時(shí)性起到控制供需關(guān)系矛盾惡化，防止出現(xiàn)瘋狂搶房或者深夜排隊(duì)買(mǎi)房，或者是房企花錢(qián)請(qǐng)人或找托排隊(duì)買(mǎi)房的火爆假象。
北京官方租賃平臺(tái)今日上線(xiàn)
10月31日，北京住房租賃監(jiān)管、交易平臺(tái)正式上線(xiàn)。
據(jù)悉，住房租賃監(jiān)管平臺(tái)通過(guò)鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)提供后臺(tái)數(shù)據(jù)支持，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)為租賃當(dāng)事人提供6項(xiàng)服務(wù)：住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請(qǐng)、交易資金監(jiān)管、市場(chǎng)主體信用信息查詢(xún)、信用評(píng)價(jià)。
也就是說(shuō)，整個(gè)租賃平臺(tái)由兩部分組成，一是政府監(jiān)管平臺(tái)這個(gè)大后臺(tái)，像個(gè)大管家，對(duì)內(nèi)不對(duì)外;二是網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)，為百姓提供租賃信息發(fā)布等6項(xiàng)服務(wù)，將在交易平臺(tái)上實(shí)現(xiàn)。
首批上線(xiàn)的有四個(gè)交易服務(wù)平臺(tái)，分別是北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、鏈家、我愛(ài)我家、建設(shè)銀行的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，市民可登錄上述四家機(jī)構(gòu)的官方網(wǎng)站或客戶(hù)端進(jìn)入交易服務(wù)平臺(tái)。
市民租房可像淘寶一樣給“差評(píng)”
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，形成統(tǒng)一的監(jiān)管平臺(tái)和服務(wù)平臺(tái)，有利于政府實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)信息數(shù)據(jù)的共享。平臺(tái)將引入對(duì)市場(chǎng)主體的信用查詢(xún)與評(píng)價(jià)，并鼓勵(lì)承租人對(duì)于出租方和租賃提供服務(wù)商進(jìn)行信用評(píng)價(jià)，更希望全社會(huì)根據(jù)企業(yè)信用，尋找自己適合的房屋。
另外，他認(rèn)為，租賃市場(chǎng)的培育與發(fā)展是落實(shí)中央有關(guān)健全房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制管理的有效舉措，租賃平臺(tái)的上線(xiàn)，將會(huì)推動(dòng)多主體、多渠道供給的租賃市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，也將會(huì)使北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
北京集體土地建租賃住房，5600套已入住租戶(hù)
租購(gòu)并舉是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的方向，而農(nóng)村集體土地入市的節(jié)奏也在進(jìn)一步加快。像北京、上海等13個(gè)城市已經(jīng)被確定為利用集體用地建設(shè)租賃住房的試點(diǎn)。
目前，北京已有海淀唐家?guī)X項(xiàng)目、溫泉鎮(zhèn)351地塊項(xiàng)目，朝陽(yáng)區(qū)泓鑫家園小區(qū)三個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目。
據(jù)記者調(diào)查，唐家?guī)X租賃住房項(xiàng)目一共可以提供2176套住房，建好后租給海淀區(qū)住房保障事務(wù)中心，再向保障房家庭按公租房?jī)r(jià)格出租。記者走進(jìn)多位租戶(hù)的家中了解到，水、電、天然氣、供暖設(shè)施都已配置完畢，租戶(hù)可以直接入住。
為了給租戶(hù)提供保障，北京市規(guī)定，符合條件的租戶(hù)可以申請(qǐng)租金補(bǔ)貼，最高可以達(dá)到房租的95%。
租戶(hù)表示：“租金一共是交2155.3，然后國(guó)家給補(bǔ)一千四百多塊錢(qián)，然后剩下七八百塊錢(qián)自己付。”
目前，北京市三個(gè)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房項(xiàng)目，有5600套住房已經(jīng)入住租戶(hù)。未來(lái)5年，北京市將建設(shè)50萬(wàn)套租賃住房，主要都是通過(guò)在集體土地上建設(shè)的方式。
重磅！湖北樓市限售第一城來(lái)了！
房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，這是中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位。
31號(hào)中午，（襄陽(yáng)）市房管局就接到市政府辦公室發(fā)布的加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知，其中明確規(guī)定：新購(gòu)買(mǎi)的新建商品房和二手房，兩年內(nèi)禁止上市交易。
襄陽(yáng)也成為本輪調(diào)控中，湖北首個(gè)限售的城市！
根據(jù)市政府辦公室發(fā)布的通知內(nèi)容，從今天（10月31日）開(kāi)始，包括襄州區(qū)在內(nèi)的市區(qū)范圍內(nèi)，新購(gòu)買(mǎi)的新建商品住房和二手住房，須滿(mǎn)兩年后才能上市交易。新購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間，以雙方簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間為準(zhǔn)；新購(gòu)買(mǎi)二手住房的認(rèn)定時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)。同時(shí)，嚴(yán)格規(guī)范市區(qū)新建商品住房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案的變更、撤銷(xiāo)。市房管局負(fù)責(zé)人表示，禁止兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的房屋出售，主要目的就是打擊炒房。
襄陽(yáng)市房管局負(fù)責(zé)人表示，禁止兩年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的房屋出售，主要目的就是打擊炒房。
據(jù)市房管局副局長(zhǎng)孔令波介紹，限制炒房目的就是市民買(mǎi)了房子兩年之內(nèi)不能再次轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰皇浅捶孔拥?，并沒(méi)有影響。
業(yè)內(nèi)人士表示，炒房人一般都是將房屋搶到手后，很短時(shí)間內(nèi)就對(duì)外轉(zhuǎn)讓?zhuān)@樣投入的資金成本不需要太多，時(shí)間也不需要太長(zhǎng)。而樓市限售的措施對(duì)于炒房者來(lái)說(shuō)，如同是釜底抽薪，讓炒房者兩年內(nèi)無(wú)法轉(zhuǎn)讓。如此以來(lái)，炒房的成本就會(huì)增加、風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)上升，可以說(shuō)是政府宏觀(guān)調(diào)控最有力的措施之一。
樓市的8點(diǎn)趨勢(shì)你應(yīng)該看到！
房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的，這句話(huà)既然擲地有聲的親口說(shuō)出來(lái)，那就必然要在多方面同時(shí)發(fā)力，來(lái)解決住房市場(chǎng)的問(wèn)題，所以未來(lái)你會(huì)看到幾大趨勢(shì)同時(shí)變化。
1、住房貸款利率越來(lái)越高，而且一貸難求。銀行能不批就不批了。
2、租房福利越來(lái)越好，價(jià)格補(bǔ)貼也不低。租客議價(jià)能力提升。很多房東的房子恐怕要租不出去了。
3、共有產(chǎn)權(quán)房不斷建設(shè)，全面開(kāi)花，但搖號(hào)的人基本維持穩(wěn)定。半年過(guò)后還在搖號(hào)的，基本可以確定為剛需。
4、房地產(chǎn)稅改革越來(lái)越近。
5、調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)格，三線(xiàn)四線(xiàn)去庫(kù)存后，會(huì)執(zhí)行限購(gòu)限售政策，大家可以參考燕郊，未來(lái)更多的城市會(huì)出現(xiàn)燕郊的狀況，降價(jià)3成，仍然連個(gè)看房的人都沒(méi)有。
6、互聯(lián)網(wǎng)公司進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)，通過(guò)各種技術(shù)手段沖擊固有模式，青年公寓，青年社區(qū)，長(zhǎng)租公寓等新穎的住房形勢(shì)會(huì)越來(lái)越多，甚至共享住房共享租房也會(huì)出現(xiàn)，這些房子會(huì)受到更多年輕人的歡迎。
7、金融創(chuàng)新也將出現(xiàn)，將解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金問(wèn)題，同時(shí)也將改變樓市現(xiàn)有的估值模型，將讓樓市的價(jià)值回到租金回報(bào)率這個(gè)本源上來(lái)。
8、你手上的房子，將越來(lái)越難賣(mài)。需求在不斷被新模式接走的同時(shí)，預(yù)期也會(huì)慢慢發(fā)生轉(zhuǎn)變。
總之，樓市變天，目前還談不上，但趨勢(shì)的變化，已經(jīng)悄然發(fā)生。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，直到連續(xù)加息或者房產(chǎn)稅出臺(tái)，將徹底擊潰炒房者的心理防線(xiàn)。2018年是挑戰(zhàn)，2019年是決戰(zhàn)，2020年勝負(fù)將見(jiàn)分曉。到時(shí)候恐怕很多人的房子，還在限售期吧。
